“淘寶一姐”能否解套“商住房”,？
來源：新華網(wǎng) 發(fā)布時(shí)間：2020-04-09 10:19:35
????樣板間變成直播間開啟賣房首秀
????“淘寶一姐”能否解套“商住房”？
????被稱為“淘寶一姐”的薇婭迎來了最受爭議的一次直播帶貨,。幾天前,，她把樣板間變成了直播間，開啟直播賣房首秀,。
????這次她要賣的,，是杭州一處非住宅公寓樓盤、也就是“商住房”,。從預(yù)告短片開始薇婭就招來房地產(chǎn)行業(yè)人士的質(zhì)疑：在設(shè)計(jì)上“先天缺陷”,、多地嚴(yán)格限購的大背景下，商住房在產(chǎn)權(quán)性質(zhì),、年限,、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)以及未來的居住品質(zhì)都有明顯差別?！疤詫氁唤恪彪m然引來了高流量,，但依然無法給這種房子解套，購房人不應(yīng)盲目而上,，反而要小心潛在風(fēng)險(xiǎn),。
????網(wǎng)紅為“商住房”引流量
????“請不要侮辱地產(chǎn)人的智商！”直播賣房后的幾天里,，薇婭的名字始終被房地產(chǎn)圈子里的各路人馬討論,，有業(yè)內(nèi)人士尖銳批評她的不專業(yè)。
????讓很多批評者不解的是,，她的賣房首秀沒有選擇真正的住宅,，而是選擇了一個(gè)商辦項(xiàng)目——位于杭州市拱墅區(qū)的復(fù)地壹中心。杭州當(dāng)?shù)厝斯苓@類項(xiàng)目叫“公寓”，土地性質(zhì)則是40年期限的商業(yè)項(xiàng)目,，也就是“商住房”,。
????據(jù)售樓處介紹，該項(xiàng)目在2018年就已開盤,。3年過去,，這個(gè)規(guī)模不大的“老盤”依然沒有售罄。售樓處工作人員拒絕透露此次直播帶來的簽約量,，僅表示“近期都還有房子可以買”,。
????自從壹中心貼上了薇婭的標(biāo)簽，當(dāng)?shù)卮礓N售人員周雪（化名）接到的咨詢電話不斷,。但這并不能代表成交量一路飄紅,。“如果是性價(jià)比很高的房子,，那不可能拖了這么多年還沒賣完,。”周雪分析,，2.5萬元上下的均價(jià)的確比周邊商住樓盤價(jià)格低不少,，但由于房子面積是60平方米和110平方米兩種，比一般公寓面積大,，抬高了總價(jià)；該樓盤層高只有3.9米,，比其它Loft公寓層高低了不少,，性價(jià)比不高。
????周雪發(fā)現(xiàn),，一些購房人在逛了周邊幾個(gè)公寓樓盤后,，會因?yàn)樾詢r(jià)比低的原因放棄壹中心。另一份數(shù)據(jù)也反映出類似的情形,。直播時(shí),，薇婭對外出售521元的權(quán)益券，購房時(shí)可享受9.6折優(yōu)惠,。有媒體就發(fā)現(xiàn),，當(dāng)晚有800多人拍下了此券，但第二天銷量就減少了200多張,。這相當(dāng)于中途有200多人選擇了退貨,。
????價(jià)格門檻雖低但難掩缺陷
????直播前的預(yù)告短片中，薇婭在介紹這套樓盤的配套情況時(shí)提到了周邊學(xué)校,，而這一點(diǎn)被房地產(chǎn)人士攻擊頗多,。剛“入行”的薇婭或許不知：“商住房”最大的問題正是無法像住宅一樣落戶，不能像居住在普通住宅里的子女一樣入學(xué)。
????所謂“商住房”主要是開發(fā)商銷售推廣的噱頭,，一些開發(fā)商將商辦性質(zhì)的房屋進(jìn)行改造,，并在對外宣傳時(shí)稱其具備一定居住功能。雖然預(yù)告短片在最后用文字簡短提醒了樓盤的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和子女無法入學(xué)的真實(shí)情況,，但很多人依然認(rèn)為薇婭的這句話對當(dāng)?shù)卣卟涣私獾馁彿咳舜嬖谡`導(dǎo),。
????“商住房”的缺陷不止于此。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國仕英說,，由于產(chǎn)權(quán)性質(zhì)并非住宅,，因此未來居住時(shí)產(chǎn)生的水、電,、暖氣,、物業(yè)等費(fèi)用往往都是更高的商業(yè)價(jià)格，增加了購房人的居住成本,。
????“這些房子從一開始就不是按住宅設(shè)計(jì)的,，住起來能感覺到明顯差別?！痹诒臼杏幸惶住吧套》俊钡氖忻裢跖客虏?，自家的Loft層高4.2米，被隔出來兩層,，夏天冷空氣聚在樓下,，空調(diào)開得再大樓上也熱得不行；冬天熱空氣聚在樓上,，樓下卻依然凍得不行,。
????二手交易難 轉(zhuǎn)向租賃市場
????在“史上最嚴(yán)調(diào)控”的2017年，北京等多個(gè)一線城市都啟動(dòng)了嚴(yán)格的商辦項(xiàng)目限購新政,。以北京為例,，新建的商辦項(xiàng)目不僅對分割面積、貸款上劃了硬杠杠,，還明確不得出售給個(gè)人,，這讓當(dāng)時(shí)高溫不退、涌入大量炒房客的商辦項(xiàng)目迅速降溫,。雖然二手商辦項(xiàng)目可以交易,，但限購后價(jià)格大跌，成交幾近冰凍,。
????來自諸葛找房的數(shù)據(jù),，近一年來，北京此類項(xiàng)目的月均成交量只有幾十套,。但杭州則不一樣,。2018年，杭州出臺“限酒令”，要求不得建設(shè)公寓式辦公,、酒店式辦公等帶居住功能用房,，最小產(chǎn)權(quán)分割單元不小于300平方米。但從銷售層面,，公寓項(xiàng)目并未限制,。至今，本地人,、外地人照常購買,，貸款照批。
????“這類公寓的優(yōu)勢是門檻低,，購房成本較低,。”中指研究院企業(yè)事業(yè)部常務(wù)副總經(jīng)理高院生解釋,，一些沒有資質(zhì)的購房人因限購轉(zhuǎn)而購買商辦性質(zhì)的公寓,，但由于轉(zhuǎn)手困難，一些商辦類項(xiàng)目轉(zhuǎn)而投向了租賃市場,，“如今投資客看中的是租金回報(bào),。”
????北京一位二手房中介經(jīng)紀(jì)人也給記者舉例,，在朝陽區(qū)北五環(huán),，一處商辦項(xiàng)目樓盤緊挨著同期開發(fā)和銷售的住宅，如今住宅二手房的均價(jià)已經(jīng)從每平方米兩萬元漲到了七八萬元,，而商辦項(xiàng)目的二手房價(jià)格則從每平方米兩萬元漲到了三四萬元,。“這樣的升值空間也能洞悉出此類項(xiàng)目存在的風(fēng)險(xiǎn),，租金收益也需要看所在區(qū)域租賃情況?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)提醒,，在如今政策嚴(yán)格限購的情況下，商辦項(xiàng)目的購買仍然要謹(jǐn)慎,，在看到低總價(jià)等優(yōu)勢外,，更要留意潛在的風(fēng)險(xiǎn)。（記者 曹政）
?
責(zé)任編輯：
