業(yè)主大會能網(wǎng)上開 5%即可申請
來源：新華網(wǎng) 發(fā)布時間：2020-04-27 11:13:45
??????《北京市物業(yè)管理條例》降社區(qū)自治門檻
??????業(yè)主大會能網(wǎng)上開 5%即可申請
??????“要是放到今天,，小區(qū)的業(yè)主委員會是不是就能成立起來了？”看著《北京市物業(yè)管理條例》中有關(guān)業(yè)主大會的相關(guān)規(guī)定,，小陳滿懷期待,。
??????業(yè)主大會,、業(yè)主委員會成立難，是多年來小區(qū)物業(yè)管理存在的普遍問題,。如何破題,？奔著問題去的《北京市物業(yè)管理條例》，不僅將業(yè)主大會的申請門檻定為業(yè)主人數(shù)或?qū)Ｓ忻娣e的5%,，還允許引入互聯(lián)網(wǎng)開會的“云”模式,。
??????門檻高 業(yè)主大會令業(yè)主頭疼
??????小陳所居住的南二環(huán)華龍美鈺小區(qū)，屬于典型的混居型社區(qū),，600多戶住戶中,，有兩百多戶是從西城區(qū)府右街原址拆遷而來的回遷戶，剩余的三百多戶是購買后入住的商品房業(yè)主,。2017年4月,，由于前期物業(yè)公司提出合同到期將退出服務(wù)，在熱心業(yè)主的倡議下,，小區(qū)發(fā)起了成立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會的行動,。
??????“想要發(fā)動業(yè)主們投票，挺不容易的,?！毙￡愑浀茫?dāng)年為了發(fā)放選票,，熱心業(yè)主幾乎跑遍了所有樓棟,，挨家挨戶地敲門，幾經(jīng)努力,，共發(fā)放選票350張,，回收選票350張。
??????按照當(dāng)時的計票結(jié)果,，350張票中,，贊成票347張，占小區(qū)現(xiàn)有住戶的55.25%,；贊成的住戶總面積為33454.99平方米,，占總面積的57.20%。兩個數(shù)字,，正好達到專有部分占建筑物總面積過半數(shù)且總?cè)藬?shù)過半數(shù)的“雙過半”要求,。
??????然而，幾天后,，190多戶業(yè)主對投票結(jié)果提出質(zhì)疑,，質(zhì)疑業(yè)委會成員缺乏一定的廣泛性和代表性。最終，由于未能達成一致,，業(yè)委會成立一事不了了之,，熱心業(yè)主也傷了心，至今再沒發(fā)起過成立業(yè)委會的倡議,?！拔覀冃^(qū)其實‘底子’不錯，產(chǎn)權(quán)清晰,，也不是為了炒掉物業(yè)公司而硬著頭皮成立業(yè)委會,，可要湊足申請人數(shù)和投票人數(shù)確實不易，混居模式恰又增加了溝通難度,?！睂嵺`經(jīng)驗告訴小陳，想讓更多小區(qū)走上自治管理之路,，確實需要為業(yè)主大會的成立降門檻,。這也是他對《北京市物業(yè)管理條例》充滿期待的原因。
??????破痼疾 5%業(yè)主即可申請成立
??????令小陳充滿期待的,，是條例里有關(guān)業(yè)主大會的規(guī)定,。條例明確，一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，已交付業(yè)主的專有部分達到建筑物總面積50%以上的,，5%以上的業(yè)主、專有部分占建筑物總面積5%以上的業(yè)主或者建設(shè)單位均可以向街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出成立業(yè)主大會的申請,，居民委員會、村民委員會也可以組織達到前述條件的業(yè)主或者建設(shè)單位提出成立業(yè)主大會的申請,。
??????業(yè)主大會召開方式上,，除了書面形式外，條例規(guī)定,，業(yè)主大會會議也可通過互聯(lián)網(wǎng)方式,，采用互聯(lián)網(wǎng)方式表決的，應(yīng)當(dāng)通過市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門建立的電子投票系統(tǒng)進行,。
??????“在提高業(yè)主發(fā)起成立業(yè)主大會的積極性上,，北京的做法在全國都有領(lǐng)先性?！北本┖娇蘸教齑髮W(xué)法學(xué)院副教授李昊表示，隨著社會發(fā)展,，鼓勵社區(qū)業(yè)主自治是一種趨勢,。條例中將業(yè)主大會的申請門檻降低到5%，明確業(yè)主大會的職權(quán)，引入互聯(lián)網(wǎng)技術(shù),，都發(fā)出了明確的倡導(dǎo)信號,，鼓勵業(yè)主發(fā)起投票，參與到社區(qū)的良好治理中,。
??????強監(jiān)管 業(yè)委會委員任職有標(biāo)準(zhǔn)
??????業(yè)主委員會的運行事關(guān)社區(qū)治理的質(zhì)量,，有法官介紹，近年來物業(yè)矛盾糾紛較多,，其中業(yè)主委員會運作程序不規(guī)范,，或是業(yè)主委員會委員沒能真正代表業(yè)主利益的情況較為多見。
??????如何破解業(yè)主委員不作為,、難作為的困境,？條例中首先對業(yè)主委員會委員的任職資格做了規(guī)定，除了必須遵紀(jì)守法,、具有完全民事行為能力外,，有三條很關(guān)鍵：第一，必須按時足額交納物業(yè)服務(wù)費,，不存在欠繳專項維修資金及其它需要業(yè)主共同分擔(dān)費用的情況,；第二，本人,、配偶及其直系親屬與物業(yè)服務(wù)人無直接的利益關(guān)系,；第三，未被列為失信被執(zhí)行人,。
??????此外,，條例也厘清了業(yè)主委員會的12項職責(zé)，諸如監(jiān)督物業(yè)服務(wù)人履行物業(yè)服務(wù)合同,、監(jiān)督專項維修資金的使用以及組織專項維修資金的補建,、定期向業(yè)主通報工作情況、每半年公示業(yè)主委員會委員和候補委員交納物業(yè)費的情況,。（記者 趙瑩瑩）
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