雪中送炭不能等,！物業(yè)減租政策落地追蹤
來源：新華網(wǎng) 發(fā)布時間：2020-04-28 10:00:41
??????新華社北京4月27日電 題：雪中送炭不能等！物業(yè)減租政策落地追蹤
??????新華社“新華視點”記者趙瑞希,、魏董華,、鄭鈞天
??????在杭州萬象城經(jīng)營健身房的張立，一復工就收到業(yè)主減免租金23萬元的通知,；在深圳福田區(qū)水圍1368文化街區(qū)里開茶餐廳的徐覺敏,，最近也收到了減免6萬元租金的消息……
??????近期，從中央到地方陸續(xù)出臺幫助小微企業(yè)和個體工商戶減免物業(yè)租金的優(yōu)惠政策,?！靶氯A視點”記者在多地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不少地方的國有企業(yè),、集體經(jīng)濟組織積極落實減租,、免租措施，但由于私人業(yè)主不愿減租以及有的國企業(yè)主審批流程長等問題,，一些企業(yè)和個體戶還是沒能享受到政策福利,，經(jīng)營壓力很大。
??????各地企業(yè),、稅務部門紛紛幫助租戶共渡難關(guān)
??????“雖然復工但生意不好,，每天營業(yè)額只有正常的兩成左右?！毙煊X敏告訴記者,，餐廳2月、3月虧了4萬元,，“要不是免了6萬元租金,，幾乎撐不住了。對我們個體戶來說,，減租是最直接有效的幫扶措施,。”
??????為了幫助租戶共渡難關(guān),，深圳水圍1368文化街區(qū)運營方對街區(qū)內(nèi)72家商鋪免收兩個月租金,，共約290萬元，還對一次性交齊二季度租金打6折優(yōu)惠,。受惠商鋪中有67家是個體工商戶,。
??????在杭州萬象城，與張立一起獲得減租的商戶有313家,，共減租6000萬元,。業(yè)主華潤新鴻基房地產(chǎn)（杭州）有限公司財務人員邊磊珂告訴記者：“稅務部門明確表示，此次減租可以減免房產(chǎn)稅,、城鎮(zhèn)土地使用稅共727萬元,，相當于給我們分擔了12%的減租壓力。”
??????記者發(fā)現(xiàn),，早在春節(jié)期間,，面對商場客流驟減，保利,、華潤置地,、萬達、龍湖等房企快速啟動商場減租措施,，減租時間從6天至2個月不等,，減租額最高達40億元。
??????2月25日,，國務院常務會議確定鼓勵各地通過減免城鎮(zhèn)土地使用稅等方式,，支持出租方為個體工商戶減免物業(yè)租金。隨后,，各地稅務部門快速推進政策落地,，地方國企帶頭減租。
??????公開信息顯示,，深圳市屬國企市內(nèi)物業(yè)免租金額12.45億元,，廣州市屬國企預計減免2、3月份租金超10億元,，上海市屬國企預計減租約25億元,，浙江省國企預計減租27.54億元。
??????一些集體經(jīng)濟組織也推出了減租措施,。截至3月底,，深圳1043家原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織改制設(shè)立的社區(qū)股份合作公司，已有870家減租降費9.87億元,；東莞市32個鎮(zhèn)街556個村,、2301個小組已制定減租方案，減租金額8.3億元,。
??????據(jù)杭州市稅務局估算,，房土兩稅減免政策將惠及住宿餐飲、文體娛樂,、交通運輸、旅游四大類1200余戶企業(yè)和符合條件的25000余戶小微企業(yè),。
??????私人業(yè)主減租難,，有的國有物業(yè)審批流程長
??????記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然各地在大力推進減租,，但不少個體戶承租的并非國有或集體物業(yè),，很難獲得減租優(yōu)惠。
??????深圳市個體私營企業(yè)協(xié)會會長曾宏興告訴記者，深圳有123萬戶個體戶,，95%以上是租房經(jīng)營,，其中租國字頭物業(yè)的比例很少，主要是租用集體經(jīng)濟物業(yè)和私人業(yè)主物業(yè),。疫情發(fā)生以來,，協(xié)會走訪了上千家個體私營企業(yè)，發(fā)現(xiàn)獲得非國有物業(yè)減租的僅占10%,。
??????在上海開餐廳的張延告訴記者,，他跟房東商量減租無果，而且即使現(xiàn)在關(guān)門,，也要不回已支付的兩個月保證金,。
??????在浙江橫店繁華地段經(jīng)營一家東北菜館16年的段春燕，最近也在為房租發(fā)愁,。飯店停業(yè)兩個月后終于開業(yè),，卻沒多少客人?！耙荒甑牡曜?6萬元,。跟房東談了好久，只肯減5000元,?！倍未貉嗾f：“我讓房東再減一萬元，說今年不關(guān)門一定把房租賺出來,，但房東沒同意,。”為節(jié)省開支,，段春燕只好讓6名員工回家,，夫妻二人在店里撐著。
??????對于大多數(shù)私人業(yè)主來說,，減租并不是一個容易作出的決定,。在重慶投資了幾間商鋪的陳朋表示，投資商鋪每個月要還不少房貸,，“我們壓力也很大,，只能象征性地減一點”。
??????據(jù)了解,，一些企業(yè)面對疫情沖擊,，也不愿意過多減租。曾宏興說,，一些股份合作公司的股東投票不同意減租,。東莞市石碣鎮(zhèn)農(nóng)村集體資產(chǎn)管理辦公室主任鄧友山告訴記者：“減一個月租金,，村集體的年收入就要降低8.3個百分點，況且這幾個月村里的防疫開支很大,，很難讓村民同意大幅度減租,。”
??????此外,，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，一些國有物業(yè)減租審批流程長。一位租用上海一家國企物業(yè)的小商戶告訴記者,，2月份以來,，他一直請求房東減免房租，但得到的回復是“需等審批結(jié)果,，才能確定是否能減租”,。
??????上海一家國企負責人坦言，“租金不好隨便減”,。為避免一些大公司的分支機構(gòu)或子公司渾水摸魚,，擬定的減租名單需報相關(guān)部門審批，確認減租對象為中小微企業(yè)后才能減租,，否則有國有資產(chǎn)流失之嫌,。“但有些中小微企業(yè)也許等不及我們這套流程就先倒閉了,?！彼f。
??????“各方都讓點利,，熬過去就好了”
??????曾宏興說,，個體戶、小微企業(yè)特別需要政府,、業(yè)主,、銀行等社會各界的支持，才能挺過難關(guān),。
??????4月21日國務院常務會議確定,，推動對承租國有房屋的服務業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶，免除上半年3個月租金,。出租人減免租金的可按規(guī)定減免當年房產(chǎn)稅,、城鎮(zhèn)土地使用稅，并引導國有銀行對減免租金的出租人視需要給予優(yōu)惠利率質(zhì)押貸款等支持,。非國有房屋減免租金的可同等享受上述各項政策優(yōu)惠,。
??????一些受訪個體工商戶和小微企業(yè)負責人提出，應加快國有企業(yè)物業(yè)的減租審批流程,，讓國家優(yōu)惠政策盡快落地,。
??????曾宏興告訴記者，經(jīng)過協(xié)會溝通,，華強北一家電子市場的私人業(yè)主為150多個店檔減免2月,、3月租金共近100萬元；福田區(qū)一專業(yè)市場的集體經(jīng)濟業(yè)主為230個攤鋪減免租金140萬元,。
??????但他也坦言,，協(xié)調(diào)工作很艱難，僅靠呼吁很難推動私人業(yè)主減租,，需要政府出臺一些剛性政策,，對業(yè)主減租進行一定補貼和獎勵，讓業(yè)主也能得到一些實惠,，才能讓減租紓困政策真正得到落實,。
??????記者了解到，為鼓勵股份合作公司減免租金,，深圳市福田區(qū)集體經(jīng)濟發(fā)展服務署已出臺鼓勵減租實施細則,，對區(qū)內(nèi)一季度減免租金的股份合作公司給予減免租金總額30%，最高不超過500萬元的獎勵,?！案鶕?jù)這個文件，我們能獲得100多萬元的獎勵返還,?！鄙钲谑兴畤鷮崢I(yè)股份有限公司黨支部書記莊國平說。
??????不少受訪商戶建議銀行加緊執(zhí)行中央政策,，對減租出租人的質(zhì)押貸款利率給予優(yōu)惠政策,，以推動緩解業(yè)主的還貸壓力，盡早落實減租,?！叭绻麡I(yè)主還貸一分錢不少，指望收租還貸,，怎么可能減租,？”
??????為避免商戶資金周轉(zhuǎn)困難，曾宏興建議銀行加大對個體戶的信貸支持,。一般來說,，個體戶需要的周轉(zhuǎn)資金最多也就是20萬元左右，但通常很難獲得普惠金融政策的支持,。他建議銀行調(diào)整信貸考核政策,，加大支持力度。
??????為了獲得二季度一次性交3個月租金可打6折的優(yōu)惠,，徐覺敏刷信用卡交了租,。他說：“其實難的就是客流還沒恢復的這段時間,。各方都讓點利，熬過去就好了,?！?/p>
責任編輯：
