50強(qiáng)房企平均償還短債能力減弱 多家房企正引入戰(zhàn)投解資金困局
來(lái)源：人民網(wǎng) 發(fā)布時(shí)間：2020-05-18 10:59:19
??????短短不足一個(gè)月時(shí)間,，新華聯(lián),、綠城分別引入了戰(zhàn)略投資者，“千億房企”泰禾集團(tuán)正在商談引入戰(zhàn)投事宜,，剛跨入2000億元規(guī)模的陽(yáng)光城也對(duì)外稱(chēng)正計(jì)劃引入戰(zhàn)投……一時(shí)間,，多家房企扎堆操作引戰(zhàn)事宜，不得不說(shuō),，疫情給房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)的壓力遠(yuǎn)比想象中要大,。
??????疫情襲來(lái)之際，不少房企都做了一項(xiàng)過(guò)去處在長(zhǎng)期牛市時(shí)基本不做的事兒,，就是盤(pán)點(diǎn)現(xiàn)金流壓力測(cè)試,，事關(guān)生死。不幸的是,，有些房企測(cè)試的結(jié)果很糟,，不得不加快引入戰(zhàn)投的腳步，這種糟糕的局面表現(xiàn)在財(cái)務(wù)指標(biāo)上,，最明顯的一點(diǎn)是在手現(xiàn)金無(wú)法充分覆蓋短期債務(wù),。
??????“這一波引入戰(zhàn)投的房企多是負(fù)債率長(zhǎng)期過(guò)高，到了不得不需要外部資金輸血支持發(fā)展的地步,?！眳R生國(guó)際融資總裁黃立沖在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，房企引入戰(zhàn)投的目的不同,，有的是缺乏資金,，有的是為了業(yè)務(wù)發(fā)展需要。不過(guò),，一般民營(yíng)企業(yè)多是希望有國(guó)資背景的企業(yè)進(jìn)來(lái),，這些企業(yè)融資成本低，能夠給房企融資帶來(lái)背書(shū),，降低其融資成本,。
??????扎堆引入戰(zhàn)投還債
??????近幾日，泰禾集團(tuán)引入戰(zhàn)投的消息備受關(guān)注,。雖然對(duì)象還未公布,，但在引入戰(zhàn)投之前，泰禾集團(tuán)董事長(zhǎng)黃其森已經(jīng)做了諸多努力來(lái)改善財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，從停止拿地到轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目再到可能要以出讓控制權(quán)的代價(jià)引入戰(zhàn)投,，一路頗為不易,。
??????歸根結(jié)底，是債務(wù)壓頂,。受到新冠肺炎疫情和“降杠桿,、民營(yíng)企業(yè)融資難發(fā)債難”的影響，不少企業(yè)熬過(guò)了2019年,，但不一定熬過(guò)2020年,。疫情襲來(lái)不久，新華聯(lián)就成了首個(gè)債務(wù)違約的上市房企,。
??????5月13日上午,，新華聯(lián)集團(tuán)與中國(guó)國(guó)際金融股份有限公司簽署合作協(xié)議，暫時(shí)緩解了資金困局,。新華聯(lián)集團(tuán)董事長(zhǎng)傅軍表示,，受疫情的嚴(yán)重影響，今年出現(xiàn)了資金緊張的局面,。為克服疫情帶來(lái)的困難,，切實(shí)化解資金的風(fēng)險(xiǎn)，新華聯(lián)集團(tuán)適時(shí)引進(jìn)戰(zhàn)略投資者,，進(jìn)一步增強(qiáng)自身的造血功能，以實(shí)現(xiàn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展,。
??????當(dāng)然,，也有企業(yè)引入戰(zhàn)投是為了規(guī)模發(fā)展需要。4月26日,，綠城與新湖簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議,，將向新湖中寶增發(fā)3.23億股，引入其作為公司的戰(zhàn)略合作者,，交易總金額為30.685億港元,。若交易完成，新湖中寶將成為綠城中國(guó)的第三大股東,。與此同時(shí),，綠城還收購(gòu)了新湖中寶的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，增加了土地儲(chǔ)備,。
??????“房企積極引入戰(zhàn)投的背后,，大多數(shù)是無(wú)法獲得融資，在銷(xiāo)售市場(chǎng)又不給力的情況下,，拿不出資金償還短期債務(wù)的原因,。”有不愿具名的業(yè)內(nèi)人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，現(xiàn)金流管理能力已經(jīng)成為房企修煉的重要內(nèi)功之一,，一般來(lái)說(shuō),，企業(yè)要預(yù)留現(xiàn)金資金池，以此面對(duì)不確定的市場(chǎng),。
??????平均現(xiàn)金短債比下降
??????從房地產(chǎn)整體行業(yè)走勢(shì)來(lái)看,，平均償債能力正在下滑。
??????億翰智庫(kù)研究數(shù)據(jù)顯示,，2019年,，50家典型房企平均現(xiàn)金短債比相比2018年有所下降，為1.64倍,，整體上看短期償債壓力并不大,。但另一組數(shù)據(jù)卻顯示出房企的資金鏈偏緊，據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究顯示,，2020年是房企債券到期的高峰期,，95家房企年內(nèi)到期債券總額超過(guò)5000億元，較2019年上漲45%,。
??????億翰智庫(kù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，從現(xiàn)金短債比分布來(lái)看，50家典型房企現(xiàn)金短債比多分布在1倍-2倍之間,，合計(jì)26家,，占比達(dá)到52%；現(xiàn)金短債比小于1的房企有12家,，占比24%,；現(xiàn)金短債比位于2倍-3倍之間的房企有9家，占比18%,；現(xiàn)金短債比超過(guò)3倍有3家,，占比6%。對(duì)此,，億翰智庫(kù)表示,，整體來(lái)看，多數(shù)房企短期償債壓力較小,，但房企貨幣資金儲(chǔ)備中有一部分受限制資金是無(wú)法動(dòng)用的,，如果受限制資金規(guī)模過(guò)高的話(huà)，將會(huì)對(duì)房企的短期償債能力造成壓力,。
??????不過(guò),，億翰智庫(kù)認(rèn)為，衡量一家房企短期償債能力除了關(guān)注指標(biāo)的表現(xiàn)外,，還要考量營(yíng)銷(xiāo)和融資能力,，兩者的強(qiáng)勁表現(xiàn)能夠直接緩解公司的短期償債壓力,。
??????“銷(xiāo)售市場(chǎng)回款受挫，境外融資渠道經(jīng)乎斷供一個(gè)月,，下半年到期債務(wù)馬上迫近,，這使得負(fù)債率長(zhǎng)期處在高位的一些房企不得不尋求外部資金幫助?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,，不過(guò)，不同房企的資金狀況不同,，從目前整體水平來(lái)看,，其平均現(xiàn)金短債比仍處于高位，多數(shù)企業(yè)短期償債壓力較小,。即使要引入戰(zhàn)投,，結(jié)果也不同，有些企業(yè)引入國(guó)資背景的股東后,，對(duì)其降低資金成本和業(yè)務(wù)開(kāi)展有一定好處,。
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