土地市場成交活躍 房企融資不可任性
來源：經(jīng)濟日報 發(fā)布時間：2020-08-28 15:06:15
????????近日,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部,、人民銀行在北京召開重點房地產(chǎn)企業(yè)座談會，研究進一步落實房地產(chǎn)長效機制,。會議指出,，在前期廣泛征求意見的基礎(chǔ)上,，形成了重點房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則。
????????房地產(chǎn)企業(yè)近來在融資方面十分活躍,。國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,，今年1月份至7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金100625億元,，同比增長0.8%,。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說,，房企發(fā)布大額融資較為密集，監(jiān)管規(guī)則旨在避免房企過度融資,，出現(xiàn)金融風(fēng)險,。
????????與大額融資密集相對應(yīng)的是，近期土地市場成交十分活躍,。7月份至8月份,，上海等多城市均出現(xiàn)了高溢價率地塊，一些房地產(chǎn)企業(yè)拿地?zé)崆槭指邼q,，導(dǎo)致樓面價格節(jié)節(jié)攀升,。
????????招聯(lián)金融首席研究員董希淼認為，今年以來,，為應(yīng)對經(jīng)濟下行壓力和新冠肺炎疫情沖擊,，我國貨幣政策更加靈活適度，市場流動性合理充裕,，市場利率也顯著下降,。在這種情況下，如果不加以合理引導(dǎo),，房地產(chǎn)市場容易出現(xiàn)問題,。
????????董希淼認為，近期,，部分城市房價上漲較快,，少數(shù)地方政府對房地產(chǎn)調(diào)控政策進行了調(diào)整。因此,，相關(guān)部門貫徹落實房地產(chǎn)市場調(diào)控要求,，在流動性合理充裕、市場利率下行的情況下,，堅守“房住不炒”的定位,，不向房地產(chǎn)市場發(fā)出錯誤信號，以提醒房地產(chǎn)企業(yè)切勿過度加杠桿,，避免累積流動性壓力和債務(wù)風(fēng)險,。
????????新監(jiān)管規(guī)則會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生哪些影響？
????????專家認為,，市場化,、規(guī)則化、透明化的融資規(guī)則,，有利于房地產(chǎn)企業(yè)形成穩(wěn)定的金融政策預(yù)期,，合理安排經(jīng)營活動和融資行為，增強自身抗風(fēng)險能力，也有利于推動房地產(chǎn)行業(yè)長期穩(wěn)健運行,，防范化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險,。
????????此外，新監(jiān)管規(guī)則會對房地產(chǎn)企業(yè)融資形成約束,。尤其是負債率比較高的企業(yè),，更應(yīng)注意防范金融風(fēng)險。預(yù)計未來房地產(chǎn)企業(yè)會擴大銷售回籠資金,，以使企業(yè)資金和經(jīng)營面保持平穩(wěn),。同時也能夠倒逼企業(yè)理性投資，客觀上促使企業(yè)冷靜拿地,，對土地市場也可能會起到一定的降溫作用,。
????????中國指數(shù)研究院相關(guān)專家認為，新監(jiān)管規(guī)則能夠強化行業(yè)中杠桿水平不高,、財務(wù)穩(wěn)健的房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)勢，改變行業(yè)的長遠預(yù)期,，有利于企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展,。
????????董希淼認為，下一步應(yīng)保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性,、一致性,、穩(wěn)定性，實現(xiàn)金融與房地產(chǎn)的良性循環(huán),。一方面,，金融機構(gòu)應(yīng)嚴把風(fēng)險關(guān)口，落實好審慎的房地產(chǎn)金融政策,；另一方面,，金融機構(gòu)要加大對住房租賃市場的支持和服務(wù)力度，形成長效機制,。商業(yè)銀行還應(yīng)堅持差別化住房信貸政策,，在堅決打擊投機購房的同時，在額度,、利率等方面采取措施,，合理滿足居民購買首套住房需求，適度支持改善性購房需求,。
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