二三線城市房貸現(xiàn)收緊跡象 部分銀行按了“暫停鍵”
來源：中國經(jīng)濟網(wǎng) 發(fā)布時間：2020-09-22 09:57:30
????????二三線城市房貸現(xiàn)收緊跡象 部分銀行直接按了“暫停鍵”
????????本報記者 彭 妍
????????今年以來,，多個城市傳出房貸收緊乃至上調的消息,。
????????近日，《證券日報》記者走訪了多家銀行網(wǎng)點發(fā)現(xiàn)，北上廣深等一線城市目前房貸利率處于暫時穩(wěn)定狀態(tài),，房貸收緊趨勢目前主要出現(xiàn)在二三線城市，不僅房貸利率較高,，而且上調了二套房貸款首付比例,。同時,，不少銀行表示，目前銀行額度緊張,，放款速度較慢,，部分銀行甚至直接暫停了房貸業(yè)務,。
????????一線城市
????????房貸利率整體維持平穩(wěn)
????????近日，融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布2020年9月份中國房貸市場報告,。報告主要選取了66家銀行位于全國41個重點城市的674家支行樣本數(shù)據(jù)進行了統(tǒng)計監(jiān)測及分析,。數(shù)據(jù)顯示,，2020年9月(數(shù)據(jù)采集期為2020年8月20日-2020年9月18日)，全國首套房貸款平均利率為5.24%,，二套房貸款平均利率為5.55%，環(huán)比下降1BP,。值得關注的是,，這已是全國首套房,、二套房貸款平均利率連續(xù)9個月下調,。
????????融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，9月份,，18個城市首套房貸款利率平均水平環(huán)比下降,，長春、蘇州兩地降幅超過10BP,；7個城市貸款利率環(huán)比上漲,。一線城市中,，北上深三地繼續(xù)維持上期房貸利率水平，廣州地區(qū)首套房貸款利率整體水平環(huán)比下降1BP，二套房利率不變,。
????????《證券日報》記者調查了解到,，目前北京各家銀行房貸利率基本是按照首套在LPR基礎上上浮55個基點,，二套上浮105個基點來執(zhí)行,，按照目前5年期以上LPR(4.65%)來計算,，實際房貸利率分別為5.2%和5.7%,。
????????上述說法得到北京多家商業(yè)銀行信貸部門工作人員的證實,?！罢餍艣]有問題,，基本是按照這個利率標準來執(zhí)行,；個別征信記錄不好的客戶,，利率上浮的點數(shù)會多一點,，因人而異,?！焙５韰^(qū)一家國有大行的信貸客戶經(jīng)理表示,。
????????在放款時間方面，多數(shù)銀行的個貸經(jīng)理表示,，目前銀行額度充足,，大概在一個月內即可完成放款,。還有個別銀行表示,，最快3個工作日便可完成放款,。
????????“9月份雖然整體房貸利率水平略降,，但越來越多的城市房貸利率下行趨勢已現(xiàn)拐點，且二套房比首套房的利率拐點更為顯著,?！比?60大數(shù)據(jù)研究院研究員李萬賦表示,。
????????在二套房方面,，監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，15個城市貸款利率平均水平環(huán)比下降,，少于首套下降數(shù)量,；11個城市利率環(huán)比上漲，多于首套上漲數(shù)量,。
????????在融360監(jiān)測的41個城市中，9月份首套房貸款平均利率最高為無錫5.91%,，LPR所加點數(shù)為126,。此外，合肥,、成都,、南寧3個城市首套房貸款平均利率分別為5.88%、5.86%,、5.84%,。
????????部分城市
????????上調二套房首付比例
????????不僅利率如此,，二套房的首付比例也比首套變化更大，沈陽,、無錫的二套房首付比出現(xiàn)集體上調現(xiàn)象,，還有部分城市之前有銀行執(zhí)行主流偏低的二套首付水平，也在本月大多調漲至主流水平,。
????????近日,，《證券日報》記者以購房者身份電話咨詢了無錫多家銀行網(wǎng)點，其中,，對于首套房貸款,，多數(shù)銀行普遍執(zhí)行基準利率上浮20%；對于二套房貸款,，多數(shù)銀行普遍執(zhí)行基準利率上浮30%,。
????????《證券日報》記者還了解到，近期,，雖然多家銀行房貸利率未出現(xiàn)上調,，但已開始收緊房貸。
????????在電話咨詢中,，無錫一家股份制銀行的貸款經(jīng)理告訴《證券日報》記者：“二套房未還清貸款,，首付由四成上升至六成。同時,，放款速度也比較慢,，由于限額放款至少2個月以上，部分之前已批貸的客戶目前還沒有放款,，都在排隊,。”
????????據(jù)悉,，由于人行限額的政策,，無錫部分銀行網(wǎng)點已經(jīng)開始停貸。另一家股份制銀行負責人告訴記者：“自7月份開始,，我行已經(jīng)不做貸款,，主要因為沒有額度放款，積壓的單子很多,?！?/p>
????????9月6日，沈陽市房產(chǎn)局,、自然資源局,、公積金管理中心等9個部門聯(lián)合發(fā)布《關于進一步促進我市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的通知》(以下簡稱《通知》)?！锻ㄖ贩Q,，嚴格執(zhí)行個人購買首套商品住房首付比例不低于30%規(guī)定,，第二套商品住房首付比例從40%提高到50%；首付款須一次性支付,，禁止分期支付和首付貸,；將個人住房轉讓增值稅免征年限由2年調整到5年。
????????《證券日報》記者咨詢沈陽地區(qū)部分銀行后發(fā)現(xiàn),，已有銀行將二套房首付比例上調至五成,。
????????下半年以來，監(jiān)管部門多次召開房地產(chǎn)工作座談會,，強調要毫不動搖地堅持“房子是用來住的,、不是用來炒的”定位，確保實現(xiàn)穩(wěn)地價,、穩(wěn)房價,、穩(wěn)預期目標。
????????據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，7月份起全國共44個省市61次推出房地產(chǎn)相關政策,。其中，常州,、沈陽,、杭州、東莞,、無錫,、深圳、南京,、寧波,、大連、成都等10城發(fā)布了有關規(guī)范房地產(chǎn)市場發(fā)展的限售,、限購政策,，并提高貸款和房產(chǎn)轉賣門檻，防范市場過熱,，進一步深入打擊投資需求,。
????????根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的8月份70城新建商品住宅房價指數(shù)，新建商品住宅上漲城市數(shù)量59個,，與上月持平,；下跌城市9個，較上月增加3個,。二手住宅房價上漲城市數(shù)量為47個，比上月增加2個,；下跌城市18個,，比上月減少2個,。
????????易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，利率收緊是有可能,，之前比較寬松,，尤其是LPR已持續(xù)幾個月沒有調整，這是一個明顯信號,，說明當前市場利率最寬松時期已經(jīng)到了,，特別是部分熱點城市的房價上漲過快，必然會有所收緊,。
????????融360大數(shù)據(jù)研究院研究員李萬賦指出,，9月15日，央行平價超量續(xù)作MLF6000億元,，向市場凈投放2300億元資金,；9月21日的LPR報價也維持前值。在這種情況下,，我國房貸市場接下來可能會在目前較為平穩(wěn)的走勢下略有收緊,，且在二套房貸上表現(xiàn)更加顯著。
????????(證券日報)
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