百強房企11月銷售業(yè)績超預期
來源：中國證券報 發(fā)布時間：2020-12-02 09:34:01
多家房企披露了11月份銷售業(yè)績,。房企的合約銷售額及合約建筑面積同比增長幅度均較高,。有的房企前11個月銷售金額已超過2019年全年。11月份房企銷售額同比增幅達20%，整體銷售超預期,。
銷售業(yè)績不俗
機構數(shù)據(jù)顯示,，前11個月TOP100房企實現(xiàn)全口徑總銷售額11.52萬億元,，同比增長10.7%,，累計增幅較1-10月擴大1.1個百分點。11月TOP100房企總銷售額1.32萬億元,，與10月份基本持平,，同比增速維持高位。
房天下指出，前11個月銷售額超千億房企32家,，較去年同期增加5家,；超百億房企157家。TOP100房企權益銷售額均值為845.7億元,，權益銷售面積均值為632.6萬平方米,。TOP100門檻值為270億元。其中,，TOP3房企門檻值為6025億元,，較上年增長4.9%；TOP10房企門檻值為2454.6億元,，較上年增長8.6%,；TOP30房企門檻值為1083億元，較上年增長9.9%,；TOP50房企及TOP100房企門檻值分別為720.0億元,、270.0億元，同比分別增長14.5%和9.9%,。
11月30日晚,，佳兆業(yè)集團,、中國金茂等房企披露了前11月銷售業(yè)績,。
11月，佳兆業(yè)集團錄得125.3億元合約銷售,，按年增長約4.4%,。合約建筑面積約71.12萬平方米，按年增長約16.2%,。2020年前11月,，佳兆業(yè)集團總合約銷售額約為902.16億元，總合約建筑面積約為521.41萬平方米,，同比分別增長20.1%及27.6%,。前11個月的平均售價約為每平方米17302元，較2019年同期下降約5.9%,。
部分房企前11個月銷售額已經(jīng)超過2019年全年,。11月，中國金茂取得簽約銷售金額199.8億元,，簽約銷售建筑面積約76.99萬平方米,。2020年前11個月，中國金茂累計取得簽約銷售金額2003億元,，累計簽約銷售建筑面積約1017.47萬平方米,。截至2020年11月30日，公司錄得已認購（未簽約）物業(yè)銷售金額共計102.91億元。
中國金茂2019年合同銷售額為1608.06億元,，同比增長25.63%,，創(chuàng)歷史新高；累計簽約銷售建筑面積約748.44萬平方米,。
緩解融資壓力
業(yè)內(nèi)人士指出,，百強房企11月銷售保持強勁勢頭，可以借此緩解融資端的壓力,。
機構數(shù)據(jù)顯示,，前11月房企境內(nèi)外債券融資約11291億元，同比微增0.8%,，增幅較2019年同期收窄17.4個百分點,。2020年前11月融資規(guī)模占2019年的95.6%，預計2020年房企債券融資規(guī)模保持增長,，但增速明顯回落,。
從融資結構看，11月境外融資共發(fā)行18筆,，融資規(guī)模約280億元,，環(huán)比減少15.7%，同比減少52.9%,，下降幅度較大,；11月境外債券規(guī)模占比約34%，較上月下降14個百分點,，境外債市低迷,。境內(nèi)共發(fā)行66筆債券融資，較上月增加19筆,，11月境內(nèi)融資規(guī)模環(huán)比增長54.3%,，同比增長18.9%。
從票面利率看,，融資成本加速上漲,，債券利率分化明顯。機構數(shù)據(jù)顯示,，11月份,，境內(nèi)債券融資平均票面利率為4.89%，較上月增加0.13個百分點,。自8月以來境內(nèi)融資成本保持上升,，且在11月呈加速上漲趨勢。11月份,，境外債券融資平均票面利率為8.04%,，較上月大幅增長,。境外債券成本分化較大，頭部房企旭輝控股,、正榮地產(chǎn)平均票面利率維持在5.25%至5.45%的較低區(qū)間,，而陽光集團與景瑞控股等中小規(guī)模房企11月發(fā)行境外債券票面利率處于11.88%至14.5%的區(qū)間。
推盤量維持高位
展望未來,，多家機構指出,，樓市調(diào)控依然嚴格，地方政府將在“三穩(wěn)”目標的政策導向下,，繼續(xù)深化因城施策,，保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。房企在全年銷售目標壓力下,，推盤積極性依然較高,，降價促銷、搶收業(yè)績促回款仍將持續(xù),。
從房企拿地動作看,，近期大型房企依然較積極。12月1日,，中交地產(chǎn)以總價12.7億元競得南京棲霞山居住用地,，樓面價為15232元/平方米。該地塊位于歡樂大道附近,，周邊有華僑城歡樂谷,、華僑城翡翠天域花園一期等項目，地塊性質(zhì)為居住用地,，出讓面積合計約3.33萬平方米,，容積率為2.5,，上市毛坯房最高限價為2.45萬元/平方米,。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，資金相對寬松,，房企拿地積極性在提高,，多地再次出現(xiàn)高溢價率土地成交，土地市場熱度提升,，部分城市土地價格達到歷史高點,。
據(jù)機構預計，2021年到期債務規(guī)模（未含2021年未發(fā)行的超短期債券）達12448億元,，同比增長36%,。房企償債壓力繼續(xù)攀升。按照近五年房企債券融資發(fā)行周期推算,，房企債券融資到期債務壓力實質(zhì)性下降仍需3-5年時間,。
責任編輯：李曉文
