多家房企提前完成全年目標(biāo) 市場(chǎng)預(yù)期平穩(wěn)態(tài)勢(shì)延續(xù)
來(lái)源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 發(fā)布時(shí)間：2020-12-08 10:01:00
3月以來(lái),，隨著疫情得到控制及房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)的有序推進(jìn),，市場(chǎng)情緒有所恢復(fù)，上半年代表房企銷售業(yè)績(jī)與去年同期基本持平,。7月以來(lái),，上市房企加快推盤和營(yíng)銷力度,，截至11月底多家房企已經(jīng)提前完成年度業(yè)績(jī)目標(biāo)。機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為,，預(yù)計(jì)2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)延續(xù),。億翰智庫(kù)近日公布的11月份上市房企銷售業(yè)績(jī)顯示，截至11月底,，中國(guó)恒大,、越秀地產(chǎn)、時(shí)代中國(guó),、中國(guó)金茂已超額完成全年內(nèi)部目標(biāo),。此外，弘陽(yáng)地產(chǎn),、禹洲集團(tuán),、招商蛇口、龍湖集團(tuán),、美的置業(yè)等房企的業(yè)績(jī)目標(biāo)完成度已經(jīng)超過(guò)90%,，對(duì)于這些房企而言，企業(yè)在業(yè)績(jī)目標(biāo)基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)增量是大概率事件,。
克而瑞地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，截至11月末，已有近8成房企累計(jì)業(yè)績(jī)超過(guò)去年同期,，實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng),。具體來(lái)看,，當(dāng)月央企銷售發(fā)力，保利,、中海,、華潤(rùn)、招商表現(xiàn)較為突出,，單月業(yè)績(jī)規(guī)模同比提升顯著,。其中，招商,、中海的單月業(yè)績(jī)同比增幅分別達(dá)到63%和52.4%,。
從房企目標(biāo)完成情況來(lái)看，克而瑞的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，截至11月末,，超6成房企的目標(biāo)完成率達(dá)到90%以上。其中,，恒大,、金茂、濱江,、越秀,、時(shí)代5家房企在11月份提前達(dá)成了全年目標(biāo)，業(yè)績(jī)表現(xiàn)相對(duì)突出,。不過(guò),，部分房企完成全年目標(biāo)有一定壓力。四季度以來(lái),，雖然上市房企普遍加大供應(yīng)和營(yíng)銷力度,，但目前市場(chǎng)整體的去化壓力仍然較大，12月仍需加緊供貨,、加速去化,、沖刺全年目標(biāo)。
在價(jià)格表現(xiàn)方面,，中國(guó)指數(shù)研究院近日公布的數(shù)據(jù)顯示,，根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)對(duì)全國(guó)范圍100個(gè)大中城市的新建住宅樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2020年1至11月百城新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲3.19%,，漲幅較去年同期擴(kuò)大0.28個(gè)百分點(diǎn),。單月來(lái)看，2020年11月,，百城新建住宅均價(jià)15755元/平方米,，同比上漲3.63%,，漲幅較10月擴(kuò)大0.11個(gè)百分點(diǎn),；環(huán)比上漲0.32%,，較10月收窄0.08個(gè)百分點(diǎn)，漲幅連續(xù)41個(gè)月在0.6%以內(nèi),，維持在低位區(qū)間,，整體價(jià)格平穩(wěn)運(yùn)行。
隨著疫情影響的逐步消退,，百城新建住宅價(jià)格累計(jì)漲幅已超去年同期水平,，房?jī)r(jià)下跌城市數(shù)量占比僅兩成左右，整體價(jià)格穩(wěn)中有升,。中指院預(yù)計(jì),，根據(jù)“中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展動(dòng)態(tài)模型”測(cè)算，2021年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)“銷售面積小幅調(diào)整,，銷售均價(jià)平穩(wěn)上漲,，新開(kāi)工維持高位，投資中高速增長(zhǎng)”的特點(diǎn),。
具體而言,，2021年房地產(chǎn)行業(yè)信貸環(huán)境維持收緊趨勢(shì)，或?qū)⑼苿?dòng)需求釋放更趨理性,，銷售均價(jià)在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及一二線城市銷售較好等因素的影響下仍將保持結(jié)構(gòu)性上漲,，預(yù)計(jì)漲幅3.9%至5.4%。
華西證券研報(bào)指出,，從銷售增速來(lái)看,，11月百?gòu)?qiáng)房企銷售表現(xiàn)靚麗，多數(shù)上市房企在銷售端保持強(qiáng)勢(shì),，市場(chǎng)需求端韌性十足,，基本面持續(xù)向好。當(dāng)前,，房地產(chǎn)板塊估值仍處相對(duì)低位,，業(yè)績(jī)確定性強(qiáng)，股息高,。
華泰證券也認(rèn)為,，在年度銷售目標(biāo)和三條紅線的雙重壓力下，房企年末將持續(xù)加大推盤和營(yíng)銷力度,，供給提升維持百?gòu)?qiáng)企業(yè)銷售韌性,。預(yù)計(jì)市場(chǎng)將從過(guò)去追求爆發(fā)轉(zhuǎn)向追求具備持續(xù)健康發(fā)展能力的房企，雖然銷售和凈利增速難以回到過(guò)去的輝煌,，但是更加穩(wěn)健的發(fā)展預(yù)期將改變市場(chǎng)對(duì)企業(yè)的偏見(jiàn),，看好優(yōu)質(zhì)房企的估值重塑機(jī)遇。
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