鞏固樓市調控成果力度不能減
來源：經濟日報 發(fā)布時間：2021-01-25 10:31:47
國家統(tǒng)計局近日發(fā)布的2020年12月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示,，12月，70個城市房價整體上穩(wěn)中略漲,，4個一線城市新房及二手房價格環(huán)比漲幅均明顯上漲,。此外，一線城市二手住宅銷售價格同比漲幅也明顯高于二三線城市的水平,。一線城市房價漲勢引發(fā)社會關注,，是可以理解的。2016年9月30日,，本輪樓市調控拉開大幕,。時至今日，本輪調控不僅持續(xù)時間長,、參與城市多,、出臺各項措施密集，而且在調控的同時,，中央多次強調要堅持“房住不炒”定位,。調控取得了明顯成果，整體上遏制了房價的快速上漲局面,。
此次一線城市多項房價指標再次位居70個城市前列,，除了與疫情因素有關的恢復性需求增長、價格上漲外,，不同城市或有不同的情勢和原因,。如，吸引人才政策和新移民的涌入,，在一定程度上增加了剛需,；土地資源相對緊張，沒有繼續(xù)“限地價”或“競地價”,，導致房價隨地價水漲船高,；強化就近入學，使某些地區(qū)“學區(qū)房”供不應求,，等等,。也不排除調控措施不能完全遏制投資投機性需求，如現(xiàn)行的限貸措施和時限有限的限售措施,，不能完全抑制以自有資金為主的“為賣而買”,。
一線城市房價波動，自然會加大當?shù)鼐用竦馁彿控摀?，還有可能對其他城市產生連帶效應,，增加樓市泡沫和金融風險。對此，應該引起足夠重視,。
中央經濟工作會議明確把“解決好大城市住房突出問題”作為2021年重點任務之一,，指出“住房問題關系民生福祉。要堅持房子是用來住的,、不是用來炒的定位,，因地制宜、多策并舉,，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展”,。今年1月，住房和城鄉(xiāng)建設部負責人表示,，將堅決落實中央經濟工作會議部署,，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,，不把房地產作為短期刺激經濟的手段,，時刻繃緊房地產市場調控這根弦，全面落實房地產長效機制,，強化城市主體責任,，因地制宜、多策并舉,，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。
近日，央行,、銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)出《建立銀行業(yè)金融機構房地產貸款集中度管理制度》的通知,，提出“今年個人住房貸款占比和房地產貸款占比不得超過規(guī)定上限”。該通知也釋放了貫徹“房住不炒”定位,，房地產市場去杠桿,、去泡沫、防風險,，繼續(xù)遏制炒房,、遏制投資投機性需求的明確信號。
當下,，新冠肺炎疫情形勢依然嚴峻復雜,，統(tǒng)籌疫情防控和經濟社會發(fā)展，考驗著各地黨委政府的能力和水平,。而發(fā)展經濟本身也要注意兼顧,，既要抓好生產、保證供應,，也要努力保持包括房價在內的商品價格的總體穩(wěn)定，保障民眾生活水平。因此,，各地要充分重視房地產市場出現(xiàn)的新情況新問題,，進一步落實好“房住不炒”定位，繼續(xù)堅持調控大方向不動搖,，并積極采取有針對性的措施,，切實鞏固近幾年的調控成果，有效防止新建商品住宅和二手住宅價格過快上漲,。
特別是要把近幾年來行之有效的調控措施繼續(xù)落實到位,，堅決不把房地產作為短期刺激經濟的手段，不因疫情和短期經濟增速的回落而放松對調控措施的把握和堅守,。在此基礎上,，要認真梳理各項措施的成效，針對本地區(qū)的具體情況及當下房地產市場的新情況,，調整完善各項調控措施,，并把調控的重點放在落實“房住不炒”定位、有效抑制投資投機性購房上來,。
比如,，有的地區(qū)曾經采取的穩(wěn)定土地市場價格的做法，就應該延續(xù)下去,，以防止房價隨地價水漲船高,。又如，各地針對二套及以上住宅采取的限貸措施,，也與當下央行等部門的房貸新政方向一致,，不僅可以保留，而且可視具體套數(shù)而適度遞增,、強化,。總之,，不給炒房行為提供任何空間,。
責任編輯：李曉文
