老舊小區(qū)改造惠及61345戶居民
我市2021年改造計(jì)劃出爐,，66個(gè)項(xiàng)目4月底前全部開工
來源：濰坊晚報(bào) 發(fā)布時(shí)間：2021-02-24 09:10:55
2月23日,，記者從市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局了解到,，我市印發(fā)《2021年濰坊市老舊小區(qū)改造實(shí)施方案》（以下簡(jiǎn)稱《方案》）,，今年將以建設(shè)現(xiàn)代化高品質(zhì)城市為目標(biāo),，將城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造作為重大民生工程和發(fā)展工程,，重點(diǎn)解決基礎(chǔ)設(shè)施不配套,、公共服務(wù)不到位等突出問題,，打造一批“美好住區(qū)”,。計(jì)劃改造老舊小區(qū)項(xiàng)目66個(gè)（含508個(gè)小區(qū)）,、61345戶、超518萬平方米,，涉及12個(gè)縣市區(qū)（市屬開發(fā)區(qū)）,。4月底前項(xiàng)目全部開工，年底前全部完工,。
濰報(bào)全媒體記者 趙春暉 通訊員 盧同洲
508個(gè)老舊小區(qū)改造提升
實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理全覆蓋
今年我市計(jì)劃改造老舊小區(qū)項(xiàng)目66個(gè)（含508個(gè)小區(qū)）,、61345戶、改造面積超518萬平方米,，涉及樓棟1925棟,，共涉及12個(gè)縣市區(qū)（市屬開發(fā)區(qū)）。中心城區(qū)共計(jì)改造32個(gè),，43484戶,，改造面積為353.87萬平方米，涉及樓棟1340棟,。其中,，奎文區(qū)8個(gè)，濰城區(qū)4個(gè),，坊子區(qū)12個(gè),，寒亭區(qū)4個(gè)，高新區(qū)4個(gè),。其他縣市共計(jì)改造34個(gè),，17861戶，改造面積為164.71萬平方米,，涉及樓棟585棟,。其中，青州市5個(gè),，諸城市14個(gè),，安丘市2個(gè),，高密市3個(gè),，昌邑市1個(gè),，臨朐縣6個(gè)，昌樂縣3個(gè),。
《方案》要求要提高項(xiàng)目審批效率,，簡(jiǎn)化審批流程。鼓勵(lì)以街道或社區(qū)為單位對(duì)區(qū)域內(nèi)的老舊小區(qū)聯(lián)動(dòng)改造,，或由國(guó)有公司或融資平臺(tái)統(tǒng)一實(shí)施,、連片打包、市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng),。同時(shí)要求建立長(zhǎng)效管理機(jī)制,。將改造后的老舊小區(qū)納入社會(huì)治理范疇，大力推進(jìn)“紅色物業(yè)”“智慧物業(yè)”,，改造后老舊小區(qū)實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理全覆蓋,。
《方案》從組織領(lǐng)導(dǎo)、資金補(bǔ)助,、宣傳引導(dǎo)三個(gè)方面明確了保障措施,。充分發(fā)揮市級(jí)專班牽頭作用，委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)開展全周期績(jī)效評(píng)價(jià),，加強(qiáng)項(xiàng)目監(jiān)管,，確保質(zhì)量安全；建立老舊小區(qū)改造資金多方共擔(dān)機(jī)制,，創(chuàng)新探索“4+N”融資模式,，積極爭(zhēng)取專項(xiàng)債券及政策性金融機(jī)構(gòu)支持，多渠道破解資金難題,；強(qiáng)化宣傳引導(dǎo),，營(yíng)造共謀共建共享的輿論氛圍。
改造實(shí)行“一小區(qū)一策”
進(jìn)一步完善社區(qū)服務(wù)設(shè)施
記者從市住建局物業(yè)管理科了解到,，按照《濰坊市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造技術(shù)導(dǎo)則與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》,，今年我市老舊小區(qū)改造將分“基礎(chǔ)類、完善類,、提升類”三個(gè)類別,，實(shí)行“一小區(qū)一策”。重點(diǎn)解決老舊小區(qū)保溫供暖,、安防監(jiān)控,、體育設(shè)施、后續(xù)管理等基礎(chǔ)設(shè)施不配套,、公共服務(wù)不到位等突出問題,，改善居民生活環(huán)境和質(zhì)量,。
要求強(qiáng)化專營(yíng)設(shè)施協(xié)同改造。老舊小區(qū)內(nèi)入戶端口以外需要改造的供水,、供電,、供氣、供暖,、通信,、有線電視等專業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施，產(chǎn)權(quán)屬于專營(yíng)單位的,，由專營(yíng)單位負(fù)責(zé)改造,；產(chǎn)權(quán)不屬于專營(yíng)單位的，政府通過“以獎(jiǎng)代補(bǔ)”等方式,，支持專營(yíng)單位出資改造,，與老舊小區(qū)改造同步設(shè)計(jì)、同步實(shí)施,。改造后的專營(yíng)設(shè)施產(chǎn)權(quán)移交給專營(yíng)單位,，負(fù)責(zé)維護(hù)、管理到最終用戶,。
此外,，《方案》還要求進(jìn)一步完善社區(qū)服務(wù)設(shè)施。集約高效利用土地,，深入挖掘小區(qū)內(nèi)空間資源,，整合小區(qū)周邊零星碎片化土地，利用空置房屋等社會(huì)資源,，在老舊小區(qū)內(nèi)及周邊健全社區(qū)養(yǎng)老,、托幼、醫(yī)療,、停車等公共服務(wù)設(shè)施,，完善家政、助餐,、便民市場(chǎng),、便利店等社會(huì)服務(wù)設(shè)施，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)完善社區(qū)黨群服務(wù)中心,，打造“15分鐘生活圈”,。
改造時(shí)間
根據(jù)《方案》要求，今年4月底前66個(gè)老舊小區(qū)項(xiàng)目（含508個(gè)小區(qū)）全部開工,，年底前全部完工,。
分類確定改造內(nèi)容
今年我市老舊小區(qū)改造分“基礎(chǔ)類、完善類、提升類”三個(gè)類別進(jìn)行,，重點(diǎn)增加完善類,、提升類內(nèi)容，實(shí)行“2+3+1”菜單式改造,。原則上,，每個(gè)小區(qū)基礎(chǔ)類“水、電,、氣,、暖,、路”各不少于2項(xiàng),，完善類不少于3項(xiàng)，提升類不少于1項(xiàng),；其余內(nèi)容結(jié)合小區(qū)實(shí)際做到應(yīng)改盡改,。
基礎(chǔ)類
基礎(chǔ)類改造主要是拆違拆臨、安防,、環(huán)衛(wèi),、消防、道路,、照明,、綠化、水電氣暖,、光纖,、建筑物修繕、管線規(guī)整,、樓頂防水,、雨污分流、海綿化改造,、垃圾分類配套等,，對(duì)破損井蓋進(jìn)行修復(fù)并加裝防墜網(wǎng)，突出解決基礎(chǔ)設(shè)施老化,、環(huán)境臟亂差及安全隱患等問題,。
完善類
完善類改造主要是完善社區(qū)和物業(yè)用房、建筑節(jié)能改造,、加裝電梯,、停車場(chǎng)、文化,、體育健身,、無障礙設(shè)施、充電樁、垃圾分類綠色小屋等,。
提升類
提升類改造主要是完善社區(qū)養(yǎng)老,、托幼、醫(yī)療,、家政,、黨群服務(wù)中心、應(yīng)急救援站,、商業(yè)設(shè)施及智慧社區(qū)等,。
2021年濰坊市老舊小區(qū)改造計(jì)劃表
責(zé)任編輯：聶臻臻
