“三穩(wěn)”基調不變 解決大城市“居不易”問題
來源：中國網(wǎng) 發(fā)布時間：2021-03-11 10:32:08
房地產市場走勢要看政策,，因此每年政府工作報告的表述都是房地產市場最關注的政策。今年以來,，各地不斷推出房地產調控政策,，據(jù)機構不完全統(tǒng)計，年內累計房地產調控政策次數(shù)已達近百次,。后續(xù)市場會如何走？業(yè)內人士表示,，從政府工作報告的定調來看,，今年繼續(xù)強調“房住不炒”，大思路沒變,。不同的是今年提出解決好大城市住房突出問題,，并有針對性地提出盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。
權威表述
保障好群眾住房需求,。堅持房子是用來住的,、不是用來炒的定位，穩(wěn)地價,、穩(wěn)房價,、穩(wěn)預期。解決好大城市住房突出問題,，通過增加土地供應,、安排專項資金、集中建設等辦法,，切實增加保障性租賃住房和共有產權住房供給,，規(guī)范發(fā)展長租房市場，降低租賃住房稅費負擔,，盡最大努力幫助新市民,、青年人等緩解住房困難。
——3月5日提請十三屆全國人大四次會議審議的政府工作報告
熱點解讀：“保障性租賃住房”更普惠
從政策層面上看,，樓市調控是為了行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展,，繼續(xù)強調房住不炒，大思路沒變,，仍是穩(wěn)地價,、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期,。解決大城市住房突出問題,，將成為下一階段的工作重點。
廣州市房地產協(xié)會專家鄧浩志表示,，房地產調控使大多數(shù)城市的房價基本保持穩(wěn)定,，部分大城市人口仍在持續(xù)增加，住房壓力不降反升,，未來也將著力解決大城市住房突出問題,。政府工作報告中有針對性地提出“盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難”,。由此可看出對問題的判斷和下一步工作的重點,。開出的藥方有二：一是規(guī)范長租市場的發(fā)展；二是增加保障性租賃住房和共有產權住房的供給,。
“保障性租賃住房”是一個新概念,。以往只有“廉租房”和“公租房”，前者針對低收入家庭,，后者針對普通家庭,，而“保租房”按字面意思理解應該是介于兩者之間的產品,，即比廉租房租金稍高一點，但供應量更大,，覆蓋人群更廣的一種更普惠的公共產品,。除此以外，對于更有消費力又有購房需求的但尚不足以買商品房的群體,，國家通過共有產權房降低購房門檻,。
解決大城市的住房問題，租賃市場也很重要,。2018年“培育住房租賃市場”被寫進了政府工作報告,。今年，“培育”變成了“切實增加供給”,。值得注意的是,，這次政府工作報告,，與去年一樣沒有提及“穩(wěn)妥推進房地產稅立法”,。
數(shù)據(jù)解讀
有些數(shù)據(jù)，跟地產不直接相關,，卻會對樓市產生深遠的影響,。
數(shù)據(jù)一：
今年CPI漲幅3％左右
根據(jù)政府工作報告，在經(jīng)濟層面上,，今年發(fā)展主要預期目標是:國內生產總值增長6％以上,；城鎮(zhèn)新增就業(yè)1100萬人以上,城鎮(zhèn)調查失業(yè)率5%左右，居民消費價格漲幅3％左右,。業(yè)內人士表示,，經(jīng)濟穩(wěn)健增長將為房地產市場健康發(fā)展提供支撐。
廣州同創(chuàng)卓越房地產投資顧問有限公司總經(jīng)理,、廣東省房協(xié)土地與產業(yè)研究中心主任趙卓文表示,，這幾個指標的制定，體現(xiàn)目前經(jīng)濟運行在合理區(qū)間的思路,，穩(wěn)健的貨幣政策將持續(xù),。房地產金融將繼續(xù)收緊。CPI目標在3%左右,，令房地產的保值增值功能得以延續(xù),。
數(shù)據(jù)二：
城鎮(zhèn)化率2025年達65%
報告中有一個指標令人矚目：2020年中國城鎮(zhèn)化率是60.6%，到2025年提高到65%,。這意味著,，農業(yè)轉移人口市民化的進程將加快推進。趙卓文認為,，在這個過程中,，受益的將是兩端：中心大城市和縣鎮(zhèn)。一方面,，中心大城市人口流入加速,；另一方面，新型城鎮(zhèn)化和鄉(xiāng)村振興推動下,，縣鎮(zhèn)的基礎設施和配套設施的建設將加快,。未來5年中國房地產的熱點將在兩極：中心城市和縣城。
責任編輯：沙莎
