政府工作報(bào)告給出今年房地產(chǎn)新走向
來(lái)源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 發(fā)布時(shí)間：2021-03-12 10:41:49
今年政府工作報(bào)告繼續(xù)提出“房住不炒”“三穩(wěn)”等定位,，同時(shí),，與往年相比,，又增加了新的提法,，例如，解決好大城市住房突出問(wèn)題,，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難,。這些新提法,，又釋放了怎樣的信號(hào),？
繼續(xù)延續(xù)“房住不炒”
根據(jù)政府工作報(bào)告,，2021年的工作重點(diǎn)在“切實(shí)增進(jìn)民生福祉,，不斷提高社會(huì)建設(shè)水平”方面提及，“保障好群眾住房需求,，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位,。”
專家表示，政府工作報(bào)告提出這些問(wèn)題，首先是要把新的城市居住人口降下來(lái),。“房住不炒”也釋放出一個(gè)明確信號(hào),，錢(qián)不要亂投資，要投資具有生產(chǎn)性,、創(chuàng)新性的活動(dòng),，以創(chuàng)造更多的價(jià)值,。該專家還對(duì)記者稱,，對(duì)于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，要強(qiáng)調(diào)更有序地發(fā)展,，而不是大起大落式的,、超過(guò)大多數(shù)人承受能力的發(fā)展,。
穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià),、穩(wěn)預(yù)期也是被重申，說(shuō)明樓市調(diào)控的目標(biāo)依舊是“維穩(wěn)”,。郭樹(shù)清日前公開(kāi)表示：“很多人買(mǎi)房子不是為了居住,，而是為了投資或者投機(jī)，這很危險(xiǎn),，持有很多的房產(chǎn)，一旦市場(chǎng)出現(xiàn)波動(dòng)或者下行,，個(gè)人財(cái)產(chǎn)就會(huì)有很大損失,。貸款還不上，銀行也收不回貸款,、本金和利息，經(jīng)濟(jì)生活就會(huì)發(fā)生很大的混亂,。因此，必須既積極又穩(wěn)妥地促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,。”“現(xiàn)在銀保監(jiān)會(huì)也進(jìn)一步采取一系列措施,，各城市‘一城一策’推出房地產(chǎn)綜合調(diào)控舉措,，目的是實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià),、穩(wěn)預(yù)期,，逐步把房地產(chǎn)的問(wèn)題解決好。”郭樹(shù)清稱,。
租賃市場(chǎng)將發(fā)力
政府工作報(bào)告還提出,，解決好大城市住房突出問(wèn)題，通過(guò)增加土地供應(yīng),、安排專項(xiàng)資金,、集中建設(shè)等辦法，切實(shí)增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給,，規(guī)范發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng),，降低租賃住房稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。說(shuō)明租房將是2021年的政策發(fā)力點(diǎn)所在,。
“2021全國(guó)兩會(huì)青年期待”調(diào)查顯示,，在住房方面，65.8%的受訪者希望房?jī)r(jià)調(diào)控措施保持穩(wěn)定,。調(diào)查顯示,，45.4%的受訪者希望加大住房租賃供給，讓人們更加容易租到房,，45.0%的受訪者希望監(jiān)管房屋租賃交易,，讓租房者不再擔(dān)心長(zhǎng)租公寓爆雷,，44.8%的受訪者希望推進(jìn)租購(gòu)?fù)瑱?quán),，讓租來(lái)的房住得也安心,。
麥田租賃市場(chǎng)總監(jiān)對(duì)記者說(shuō)，今年租賃市場(chǎng)空前火爆,。去年受疫情影響,，租賃市場(chǎng)略低迷，但是每年的7-8月份是租賃市場(chǎng)的高峰,，預(yù)計(jì)今年會(huì)突破往年，來(lái)自麥田的一份內(nèi)部資料顯示,，近7天內(nèi)，北京地區(qū)房屋租賃居間費(fèi)用破400萬(wàn),。該上述市場(chǎng)總監(jiān)對(duì)記者說(shuō),，今年學(xué)區(qū)房賣(mài)的特別好，很多原本計(jì)劃走國(guó)際學(xué)校出國(guó)留學(xué)的家長(zhǎng)都選擇國(guó)內(nèi)上學(xué)了,，這些家長(zhǎng)買(mǎi)的學(xué)區(qū)房大部分都是老破小,，因此都會(huì)選擇租賃房屋來(lái)改善居住環(huán)境,。
根據(jù)《2020中國(guó)青年租住生活藍(lán)皮書(shū)》中的報(bào)告顯示,，目前超過(guò)60%的租客已經(jīng)租房3年以上，超過(guò)20%的租客表示愿意一直租房,?？梢钥闯觯S著房?jī)r(jià)的不斷上漲和年輕人的思想轉(zhuǎn)變以及租房權(quán)益越來(lái)越好,，以后很多年輕人可能會(huì)選擇長(zhǎng)期租房生活,。其實(shí)事實(shí)也是如此，目前我們國(guó)家的房屋租賃市場(chǎng)正在慢慢擴(kuò)大,。
緩解青年人住房困難
盡最大努力幫助新市民,、青年人等緩解住房困難。這是此次政府工作報(bào)告中的新提法,，可見(jiàn),，青年人的住房已經(jīng)被高度關(guān)注。
專家稱,，“要給更多年輕人成長(zhǎng)的空間,，降低成本。另一端是要提供更多發(fā)展的機(jī)會(huì),，把蛋糕做大，讓年輕人及農(nóng)村勞動(dòng)力在城市中聚集,，讓城市發(fā)展更具前景。
可見(jiàn),，價(jià)格問(wèn)題是困擾年輕人的核心,。雖然大城市就業(yè)機(jī)會(huì)多，能夠吸引大量的年輕人才進(jìn)駐,，但是成本居高不下,，讓很多年輕人望而卻步,。有專家稱，青年住房困難若不能很好緩解,，容易造成人才流失。即便青年留在大城市，高企的住房成本也會(huì)降低幸福指數(shù),。
公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示,，目前，全國(guó)商品房均價(jià)約為1萬(wàn)元左右,，而深圳房?jī)r(jià)超過(guò)7萬(wàn)元,，京滬房?jī)r(jià)突破6萬(wàn)元，廣州,、杭州,、廈門(mén)則突破3萬(wàn)元，部分強(qiáng)省會(huì)城市房?jī)r(jià)超過(guò)2萬(wàn)元,，均價(jià)創(chuàng)下歷史新高,。
值得關(guān)注的是，此次政府工作報(bào)告中,，沒(méi)有提到大家關(guān)心的房產(chǎn)稅,，對(duì)比往年《報(bào)告》，自2018年,、2019年提出“房地產(chǎn)稅立法”后,，2020年、2021年均未提及“房地產(chǎn)稅”,。華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院院長(zhǎng),、中國(guó)財(cái)政科學(xué)研究院研究員賈康表示，中央對(duì)房地產(chǎn)稅立法工作的表述,，從原來(lái)的“加快”和“穩(wěn)步推進(jìn)”回調(diào)到了“穩(wěn)妥推進(jìn)”,，政府工作報(bào)告中也未對(duì)房地產(chǎn)稅立法進(jìn)行部署。賈康分析稱,，“可能決策上認(rèn)為時(shí)機(jī)和條件還沒(méi)有到位,，今年在基調(diào)上應(yīng)該是仍持謹(jǐn)慎態(tài)度。”
再提城市更新
今年,，政府工作報(bào)告對(duì)“十四五”期間新型城鎮(zhèn)化不僅首次提出了更具體的發(fā)展指標(biāo)——常住人口城鎮(zhèn)化率提高到65%,，而且還提出發(fā)展重點(diǎn)為壯大城市群和都市圈、實(shí)施城市更新行動(dòng),、完善住房市場(chǎng)體系和住房保障體系,，這也為新型城鎮(zhèn)化高質(zhì)量發(fā)展指明了方向。
專家表示,，在經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展和城鎮(zhèn)化快速推進(jìn)過(guò)程中,，我國(guó)城市發(fā)展注重追求速度和規(guī)模，城市規(guī)劃建設(shè)管理“碎片化”問(wèn)題突出,，城市的整體性,、系統(tǒng)性、宜居性,、包容性和生長(zhǎng)性不足,，人居環(huán)境質(zhì)量不高,，一些大城市“城市病”問(wèn)題突出。在這次新冠肺炎疫情中,，城市建設(shè)領(lǐng)域的一些問(wèn)題和短板更加凸顯,。通過(guò)實(shí)施城市更新行動(dòng)，及時(shí)回應(yīng)群眾關(guān)切,，著力解決“城市病”等突出問(wèn)題,，補(bǔ)齊基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施短板，推動(dòng)城市結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化,，提升城市品質(zhì),，提高城市管理服務(wù)水平，讓人民群眾在城市生活得更方便,、更舒心,、更美好。
來(lái)自陜西代表團(tuán)的全國(guó)人大代表孫維提交了一份《關(guān)于進(jìn)一步全力推進(jìn)實(shí)施“城市更新”行動(dòng)的建議》,。她在建議中稱,，研究全國(guó)特別是東南沿海地區(qū)在城市更新方面先行先試的整體推進(jìn)情況，發(fā)現(xiàn)缺少統(tǒng)籌推進(jìn)機(jī)制,、缺乏系統(tǒng)性謀劃,、協(xié)調(diào)融合度不高、任務(wù)分工片面,、利益分配不完善等問(wèn)題,，勢(shì)必影響這項(xiàng)工作的實(shí)施進(jìn)展。為此,，她建議圍繞“城市更新”這一目標(biāo),，在完善城市空間結(jié)構(gòu)、強(qiáng)化歷史文化保護(hù),、塑造城市形象風(fēng)貌的前提下,，著力實(shí)施城市生態(tài)修復(fù)、功能完善工程,，全力推進(jìn)新型城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),。
責(zé)任編輯：沙莎
