一線樓市小長假未見“小陽春”
來源：北京日報(bào) 發(fā)布時(shí)間：2021-04-07 10:09:49
清明小長假，樓市在調(diào)控聲中度過。假期前夜,，廣州加碼限價(jià)限售,；假期結(jié)束當(dāng)晚,，合肥樓市也發(fā)布調(diào)控新政,。從多家機(jī)構(gòu)近日發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，小長假樓市熱度不高,，多地在調(diào)控背景下降溫,，而備受關(guān)注的一線城市無論是新房市場，還是二手房市場均未見“小陽春”,。
來自貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示,，今年清明小長假，北京,、上海,、廣州、深圳這4個(gè)一線城市新房整體成交套數(shù)和面積比2020年清明節(jié)分別下降1%和1.3%,，但實(shí)際上2020年清明節(jié)假期正值疫情穩(wěn)定后的市場恢復(fù)初期,；如果相比2019年清明節(jié)，今年一線城市成交套數(shù)和面積分別增長21.4%和20.3%,。“北京和上海受調(diào)控政策影響明顯,，今年清明小長假成交面積同比2020年出現(xiàn)了大幅下降。”貝殼研究院相關(guān)研究人員分析,。
在二手房方面,，一線城市鏈家內(nèi)部的二手房日均成交量較去年清明假期日均水平下降約9%。“主要是受深圳,、上海調(diào)控效果持續(xù)釋放影響,，上海、深圳日均成交量分別較去年同期下降約40%,、80%,。”這位研究人員表示，北京,、廣州成交量分別同比增長約20%,、70%。其中,，廣州同比增幅較大,，主要是因?yàn)槿ツ晔芤咔橛绊懀袌錾形赐耆謴?fù)導(dǎo)致基數(shù)較低,，而市場恢復(fù)后熱度逐漸提升,。同時(shí)，一線城市二手房整體成交量較今年3月周末的日均成交水平下降約40%。
值得關(guān)注的是,，近期多地又開始新一輪加碼調(diào)控,。清明小長假前夜，廣州樓市在供需兩端收緊：供應(yīng)端要求集中供地,，部分地區(qū)采取限房價(jià)要求,，同時(shí)增加租賃住房供應(yīng)；需求端要求人才購房限售3年,。而在4月5日晚,，合肥也發(fā)布“八條新政”，對學(xué)區(qū)房,、熱點(diǎn)區(qū)域購房及熱點(diǎn)樓盤等多種可能造成市場過熱的情況進(jìn)行管理,，防范市場過熱帶來房價(jià)上漲。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,，針對“經(jīng)營貸入樓”所采取的措施能抑制市場過熱,，讓經(jīng)營貸回歸本質(zhì)。（曹政）
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