廣州多家銀行停止二手房貸？銀行否認
來源：中國網(wǎng) 發(fā)布時間：2021-04-12 10:13:48
部分支行網(wǎng)點對二手房停貸
日前，有網(wǎng)友從中國銀行,、交通銀行、郵政銀行,、平安銀行等多家銀行的支行網(wǎng)點了解房貸，房貸經(jīng)理均表示，已暫停廣州二手房受理，如果愿意等也可以受理,，就是排隊放款時間會很長，具體不好確定,。
隨后,，記者也向相關(guān)銀行廣州分行層面了解停貸情況,。據(jù)了解,，相關(guān)銀行廣州地區(qū)并未暫停二手房貸。但有銀行坦言,，不排除部分支行停貸的情況,。
中國銀行廣東省分行表示，廣州地區(qū)二手房貸正常,，并無暫停,。總體來看,，受調(diào)控影響,，額度有一定壓縮，放款時效有所減緩,，該行在結(jié)合各行的業(yè)務(wù)量情況下進行額度的合理分配,，并結(jié)合貸款客戶申請資料遞交時間及審批情況下進行有序放款。
郵儲銀行廣州分行表示,，并未全面暫停二手房按揭貸款業(yè)務(wù),，但是目前整體房貸額度很緊張，相比一手房,，二手房貸的業(yè)務(wù)確實也接得少了一些,。而且每個支行的額度也各不相同，每家支行都會根據(jù)自身情況確定房貸投向,，不排除個別支行停止二手房貸的情況,。
平安銀行廣州分行表示，包括二手房在內(nèi)的按揭正常受理,，額度以監(jiān)管下達新增額度為限,，放款時間在限額內(nèi)按申請順序排期放款。據(jù)了解，該行在廣州的房貸利率為首套房貸利率5.3%（+65BP）,，二套5.43%(+78BP),。
而截至記者發(fā)稿，交通銀行廣東省分行方面暫未回應(yīng)該問題,。
有銀行房貸業(yè)務(wù)相關(guān)負責(zé)人坦言,，目前房貸額度告急是銀行業(yè)普遍存在的問題。在非常有限的額度下,，銀行傾向確保合作樓盤的按揭貸款（即一手房按揭）,，這是銀行的商業(yè)選擇。而且每家支行房貸額度情況不同,，價格,、具體操作也會不同。
記者從多家貸款中介公司了解到,，近期由于額度緊張,，多家銀行接單意愿確實不強。
而今年以來,，房貸額度就一直非常緊張,，至今未有緩解。工行,、招行等銀行日前向記者表示,，個人住房貸款放款周期約2~3個月。而其他銀行則表示,，無法明確放款時間,。
3月29日-4月4日樓市交易量
據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測，廣州一手商品住宅房共成交2310套,，成交面積為24.5萬㎡,，環(huán)比增加3%。
成交主要是增城區(qū),，成交面積6萬㎡,，占比25%；其次是南沙區(qū),，成交面積為3.77萬㎡,，占比15%。
廣州二手房漲幅比一手房高
“從銀行來講,，放款給一手樓買家和二手樓買家本身是沒多大差別的,，有差別的是商業(yè)銀行和開發(fā)商之間一般都有長期合作的關(guān)系，而在貸款額度緊張的情況下,，為了維持良好的合作關(guān)系,，銀行就有可能優(yōu)先樓盤而不是小業(yè)主,。”克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉認為，如果這種情況持續(xù),，二手樓的業(yè)主難貸款,，就會影響二手樓的成交效率，部分客戶也有可能轉(zhuǎn)向一手,。這個現(xiàn)象,，客觀反映了目前房貸額度緊張的現(xiàn)實，而現(xiàn)在很多人買房都需要貸款,，所以房貸收緊對成交量必然是不利的,，而需求如果收縮，促進房價上漲的動力也自然會減弱,。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進也認為,，當(dāng)前，無論對于一手還是二手房地產(chǎn)市場,，這都是利空,，因為這背后重要原因之一是目前房貸額度的收緊，只不過對于二手房的降溫力度會大些,。
近兩年,，廣州市場出現(xiàn)一個變化,，二手房交易更為活躍,。根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的1月和2月商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2021年,，廣州二手房漲幅比一手房市場要高,。1月份，廣州二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.4%,，高于新建商品住宅銷售價格環(huán)比1.0%,。2月份，廣州二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.0%,，高于新建商品住宅銷售價格,，環(huán)比上漲0.9%。
?。ㄘ?zé)任編輯：王永超）
責(zé)任編輯：沙莎
