樓盤(pán)在售新房一年漲價(jià)不得超過(guò)3%,！這個(gè)熱點(diǎn)城市“史上最強(qiáng)調(diào)控”出臺(tái)
來(lái)源：中國(guó)證券報(bào) 發(fā)布時(shí)間：2021-04-30 15:05:35
廣東樓市調(diào)控停不下來(lái),！
繼“老大哥”廣州4個(gè)月內(nèi)兩次出臺(tái)樓市調(diào)控政策,、兩次上調(diào)房貸利率后，東莞樓市調(diào)控也快步跟上,。
4月29日,，東莞市住建局等發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格指導(dǎo)的通知》,，其中最受關(guān)注的當(dāng)屬限制新房房?jī)r(jià)，規(guī)定新房備案價(jià)上調(diào)空間控制在5%以內(nèi),，未售出的新建商品住房上調(diào)銷(xiāo)售價(jià)格的間隔時(shí)間,，由取得預(yù)售許可證(現(xiàn)售備案證書(shū))后半年延長(zhǎng)至一年，漲幅不超過(guò)3%(含本數(shù)),。
有網(wǎng)友評(píng)論說(shuō),，這是“史上最強(qiáng)調(diào)控”，相當(dāng)于在房地產(chǎn)市場(chǎng)空投了一顆核彈,。
嚴(yán)控在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格漲幅
東莞市住建局發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格指導(dǎo)的通知》,，從堅(jiān)持目標(biāo)導(dǎo)向加強(qiáng)房?jī)r(jià)調(diào)控、積極引導(dǎo)企業(yè)科學(xué)合理定價(jià),、從嚴(yán)控制在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格漲幅,、督促企業(yè)及時(shí)申請(qǐng)辦理預(yù)售、加強(qiáng)商品住房明碼標(biāo)價(jià)監(jiān)管五個(gè)方面出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策,。
值得關(guān)注的是,，《通知》規(guī)定,，經(jīng)審核確認(rèn)的新建商品住房申報(bào)價(jià)格,，作為該項(xiàng)目在本年內(nèi)申請(qǐng)辦理預(yù)(現(xiàn))售批次的平均申報(bào)價(jià)格，開(kāi)發(fā)企業(yè)可根據(jù)擬辦預(yù)(現(xiàn))售樓棟的情況自行定價(jià),，但須以幢(棟)為單位申報(bào)銷(xiāo)售價(jià)格,，同一批次不同幢(棟)申報(bào)均價(jià)相差幅度不超過(guò)10%(地面建筑層數(shù)4層及以下的住宅同一批次不同幢(棟)申報(bào)均價(jià)相差幅度不超過(guò)40%)，同一幢(棟)單價(jià)最高與單價(jià)最低的住宅單價(jià)相差幅度不超過(guò)25%,。
通知施行之日前已辦理過(guò)預(yù)(現(xiàn))售的新建商品住房項(xiàng)目,，后續(xù)批次住宅按以下辦法申報(bào)銷(xiāo)售價(jià)格：項(xiàng)目如按上述的定價(jià)原則計(jì)算的控制價(jià)格低于現(xiàn)價(jià)，可按現(xiàn)價(jià)執(zhí)行,，如按上述的定價(jià)原則計(jì)算的控制價(jià)格高于現(xiàn)價(jià),，則可比上一批申報(bào)均價(jià)上漲不超過(guò)5%且不得高于計(jì)算價(jià)格。
未售出的新建商品住房上調(diào)銷(xiāo)售價(jià)格的間隔時(shí)間,，由取得預(yù)售許可證(現(xiàn)售備案證書(shū))后半年延長(zhǎng)至一年,，漲幅不超過(guò)3%(含本數(shù))。下調(diào)銷(xiāo)售價(jià)格的間隔時(shí)間維持半年不變,，降幅不限,。
此外，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)制度,，實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)和“一房一價(jià)”,，在取得預(yù)售許可證后10日內(nèi)，一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格,。
此前曾被住建部約談
今年4月8日,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)倪虹約談廣州,、合肥、寧波,、東莞,、南通等5個(gè)城市政府負(fù)責(zé)人，要求切實(shí)提高政治站位,，把思想和行動(dòng)統(tǒng)一到黨中央,、國(guó)務(wù)院決策部署上來(lái)，充分認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要性,，牢牢把握房子是用來(lái)住的,、不是用來(lái)炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段,，切實(shí)扛起城市主體責(zé)任,，確保實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià),、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo),。
去年，東莞樓市多個(gè)指標(biāo)均創(chuàng)新高,。合富大數(shù)據(jù)顯示,，2020年，東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)套數(shù)為55321套,，同比增長(zhǎng)41%,；成交量創(chuàng)過(guò)去4年最高，簽約套數(shù)為64720套,，同比增長(zhǎng)34%,；房?jī)r(jià)創(chuàng)歷史最高，簽約均價(jià)為24227元/㎡,，同比上漲20%,。
樓市過(guò)熱，導(dǎo)致東莞密集出臺(tái)調(diào)控政策,。2月27日,，東莞市住建局等部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知(東建〔2021〕6號(hào))》，堵住假離婚等政策漏洞,，社保繳納年限,、首付比例均提高。
去年7月,，東莞11個(gè)部門(mén)曾聯(lián)合發(fā)布“史上最嚴(yán)”樓市調(diào)控政策,，規(guī)定非東莞戶籍居民家庭在東莞購(gòu)買(mǎi)第一套商品住房的，須提供2年內(nèi)連續(xù)1年以上社保證明,；購(gòu)買(mǎi)第二套商品住房的,，須提供3年內(nèi)連續(xù)2年以上社保證明,，暫停向其銷(xiāo)售第三套商品住房。此外,，在東莞購(gòu)買(mǎi)的商品住房,，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可交易轉(zhuǎn)讓。
有助于抑制房企無(wú)序漲價(jià)
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析指出,，此次政策提出了幾條控制房?jī)r(jià)的新舉措,，是后續(xù)各地政府、房企營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)和購(gòu)房者需要積極關(guān)注的：
一是控制單價(jià)相差幅度,。此次政策明確,，同一批次不同幢(棟)申報(bào)均價(jià)相差幅度不超過(guò)10%，同一幢(棟)單價(jià)最高與單價(jià)最低的住宅單價(jià)相差幅度不超過(guò)25%,。換而言之,，橫向看，小區(qū)不同樓盤(pán)之間的均價(jià)差異不能超過(guò)10%,?？v向看，一個(gè)樓盤(pán)的最貴戶型和最便宜戶型價(jià)格不能超過(guò)25%,。此類(lèi)規(guī)定,，有助于規(guī)范不同樓棟和不同樓層的定價(jià)，也減少了一些虛高價(jià)格項(xiàng)目的出現(xiàn),。
二是控制新批次的漲幅,。此次政策明確,，相關(guān)項(xiàng)目如按既有的定價(jià)原則計(jì)算的控制價(jià)格高于現(xiàn)價(jià),，則可比上一批申報(bào)均價(jià)上漲不超過(guò)5%且不得高于計(jì)算價(jià)格。類(lèi)似規(guī)定也是為了限制新批次項(xiàng)目隨意漲價(jià)的做法,。根據(jù)此類(lèi)規(guī)定,，第二批項(xiàng)目?jī)r(jià)格漲幅最多是第一批基礎(chǔ)上的5%，這樣有助于抑制房企隨意申報(bào)價(jià)格,、無(wú)序上漲的做法,。
三是減少漲價(jià)頻率。此次政策明確,，未售出的新建商品住房上調(diào)銷(xiāo)售價(jià)格的間隔時(shí)間,，由取得預(yù)售許可證(現(xiàn)售備案證書(shū))后半年延長(zhǎng)至一年，漲幅不超過(guò)3%(含本數(shù)),。從此類(lèi)規(guī)定可以看出,，對(duì)于部分項(xiàng)目后續(xù)要調(diào)價(jià)的情形，必須等待一年時(shí)間才可以,，且有漲幅的控制,。這樣可以抑制房企頻頻申請(qǐng)調(diào)價(jià)的沖動(dòng),，類(lèi)似頻率減少也使得調(diào)價(jià)的空間減少，進(jìn)而倒逼房企主動(dòng)按既有價(jià)格銷(xiāo)售,。
保利投顧研究院表示,，展望后市，一線城市從市場(chǎng)端和資金端監(jiān)管密集發(fā)聲,，且調(diào)控逐步蔓延至二三線城市,，未來(lái)局部市場(chǎng)過(guò)熱或被平抑。同時(shí),，隨傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季到來(lái),，二季度供應(yīng)增加，將帶動(dòng)市場(chǎng)需求恢復(fù)較慢的二線及三四線市場(chǎng)逐步改善,。
責(zé)任編輯：李曉文
