“五一”樓市降溫,，你在的城市房價降了嗎,？
來源：中國新聞網(wǎng) 發(fā)布時間：2021-05-08 10:11:06
2021年“五一”小長假，與火熱的出行場景不同,，在前期調(diào)控政策大幅收緊的背景下,，房地產(chǎn)市場表現(xiàn)得相對“淡定”,。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測，“五一”期間,，重點20城市新房成交11568套,，環(huán)比4月同期下跌46.2%。
資料圖：市民從一封頂樓盤前經(jīng)過。 記者 張云 攝
一二三線城市樓市均明顯降溫
58同城,、安居客《2021年五一假期樓市報告》顯示,，“五一”期間一線城市樓市熱度指數(shù)119.0，二線城市樓市熱度指數(shù)為95.8,，三線城市樓市熱度指數(shù)為108.6,，分別出現(xiàn)了不同程度的下跌。
其中,，二線城市“五一”假期樓市熱度指數(shù)跌幅最大,，12.3%的跌幅直接導(dǎo)致其熱度還低于2019年的水平；其次是三線城市,，跌幅為8.0%,；而一線城市僅有0.4%的微跌。
以城市為坐標(biāo)來看,，在諸葛找房統(tǒng)計的重點20城數(shù)據(jù)中,，僅有3個城市新房成交量環(huán)比上漲，其余17城環(huán)比下滑,。其中,，成都環(huán)比跌幅居首，跌幅達95.8%,；廣州環(huán)比跌幅86.9%,，位居跌幅第二；東莞環(huán)比跌幅為80.1%,，位居跌幅第三,。一線城市中，北京,、深圳環(huán)比分別下跌72.4%,、62.9%。
貝殼研究院數(shù)據(jù)同樣顯示,，一線城市“五一”期間新房市場熱度有所下降,，貝殼找房平臺的百城項目均帶看量下降11%。
與新房市場表現(xiàn)類似,，二手房市場也在“五一”期間走冷。
小長假期間,，貝殼50城二手房日均成交量較去年同期下降約5%,。與4月周末日均水平相比，50城市中9成的城市二手房成交量下降,，表明多數(shù)城市保持向下調(diào)整態(tài)勢,。
為何降溫？房價走勢如何？
58安居客房產(chǎn)研究院研究總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為,，假日樓市和返鄉(xiāng)置業(yè)樓市有一定的相似之處,，主要是購房需求從核心城市往四五六線城市流動，直接在數(shù)據(jù)上反應(yīng)就是全國市場熱度指數(shù)明顯高于一線,、二線,、三線城市，并且隨著這兩年移動互聯(lián)技術(shù)的發(fā)展,，購房者在旅游過程中可通過APP端直接找房,，帶動縣級城市找房熱度活躍。
貝殼研究院認(rèn)為,，今年一季度購房需求集中釋放,，4月起市場進入高位調(diào)整狀態(tài)，5月初市場表現(xiàn)延續(xù),；此外,，今年大多數(shù)消費者利用“五一”小長假外出旅游或回鄉(xiāng)，均導(dǎo)致市場活躍度降低,。
同樣不可忽視的是,，近來調(diào)控政策密集出臺的影響。
“一方面一季度調(diào)控加碼后對市場影響逐漸顯現(xiàn),，另一方面在新房市場波動期間大部分客戶選擇‘五一’小長假出游,，帶來新房市場關(guān)注度的下調(diào)。”貝殼研究院表示,。
“‘五一’整體看,，大部分城市的小長假樓市熱度不高，4月份各地重磅調(diào)控下,，各城市都在調(diào)控影響下有所降溫,，雖然整體未出現(xiàn)價格下調(diào)，但成交量已經(jīng)在4月基礎(chǔ)上開始出現(xiàn)輕微下行,。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從學(xué)區(qū)房管控到集中賣地的土地新規(guī),，再到住建部約談,、市場監(jiān)管升級，年內(nèi)涉房調(diào)控次數(shù)已達186次,，其中,，4月單月調(diào)控次數(shù)51次，刷新年內(nèi)月調(diào)控新高,。
“‘五一’小長假期間,，由于人們多選擇旅游出行,，對樓市的關(guān)注度下降，同時在多地收緊調(diào)控以及房地產(chǎn)融資監(jiān)管趨嚴(yán)的影響下,，樓市熱度表現(xiàn)一般,，較4月同期有所不足，成交未達預(yù)期,。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄亦表示,。
以調(diào)控政策密集發(fā)布的合肥為例，合肥市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布《房產(chǎn)新政第四周市場變化監(jiān)測分析(4月26日-5月2日)》指出,，合肥商品住宅市場量價齊跌,，商品住宅銷售套數(shù)小幅下降，銷售價格三連跌,，近5周以來首次低于1.9萬元/平方米,。二手房市場同樣有所降溫，期內(nèi),，合肥市區(qū)二手住宅成交均價17010元/平方米,，較新政前一周下降2.6%；限購區(qū)均價26041元/平方米,，較新政前一周下降4.0%,，非限購區(qū)均價15165元/平方米，較新政前一周上漲2.4%,。
“整體看,，供應(yīng)量短期很難增加，而信貸政策逐漸收緊,，預(yù)計一線城市房價上漲趨勢將持續(xù),。隨著調(diào)控加碼，被調(diào)控的熱點城市房價上漲將放緩,。”張大偉表示,。(左宇坤)
責(zé)任編輯：李曉文
