多地陸續(xù)開啟住宅土地集中供應 房企打響糧草儲備戰(zhàn)
來源：新華網(wǎng) 發(fā)布時間：2021-05-10 10:55:35
新華網(wǎng)北京5月10日電（王日晨 李瑩瑩）自4月15日至今，已有長春,、西安,、廣州、重慶,、無錫,、沈陽、杭州等多個城市完成首批住宅土地集中出讓,，接下來北京,、福州、青島,、深圳,、廈門、天津,、上海,、南京等重點城市也陸續(xù)開啟集中供地。
5月8日,，北京市規(guī)劃自然資源委發(fā)布2021年度首批商品住宅用地現(xiàn)場競價有關(guān)安排,，將于5月10日和11日分上、下午兩批次組織預計25宗地的現(xiàn)場競價,。備受矚目的北京住宅土地集中供應即將登場,，各家房企也將摩拳擦掌，繼續(xù)上演新一輪的糧草儲備戰(zhàn),。
數(shù)十家房企參與北京土拍
3月31日,，北京市公布了今年第一批次集中供應住宅用地，共計30宗,，土地面積約169公頃,，規(guī)劃建筑規(guī)模約345萬平方米，掛牌總價超過1035億元,。本次集中供應的地塊共涉及12個區(qū),，位于中心城區(qū)項目15宗（朝陽10宗,、海淀2宗、豐臺2宗,、石景山1宗）,，位于多點及副中心地區(qū)項目11宗（副中心3宗、昌平區(qū)3宗,、房山區(qū)1宗,、亦莊1宗），位于生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)項目4宗（門頭溝1宗,、懷柔1宗,、密云1宗、延慶1宗）,。
截至掛牌報價結(jié)束,，除了此前已經(jīng)招標出讓給首開的房山長陽共有產(chǎn)權(quán)房地塊，其他的29個掛牌出讓的地塊共吸引了超過數(shù)十家房企（有重復申請競買不同地塊）,，包括中海,、中鐵、金茂,、華潤,、首開、萬科,、綠城,、保利等開發(fā)商在列。其中,，中海,、華潤（含聯(lián)合體）、金地報名超過15宗,。
根據(jù)報名及報價情況,，共有25宗地進入現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)，其余4宗地以起始價成交,，合計金額120.78億,。北京規(guī)劃自然資源官網(wǎng)顯示，北京駿盛企業(yè)管理咨詢有限公司,、北京駿磊企業(yè)管理咨詢有限公司和天津興輝企業(yè)管理咨詢有限公司聯(lián)合體（中駿+金輝）以45.2億元競得大興新城地塊,，保利（北京）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、北京新航城建設實業(yè)發(fā)展有限公司和北京首都開發(fā)股份有限公司聯(lián)合體（首開+保利+新航城）以14.58億元競得榆垡地塊,、北京天恒正同資產(chǎn)管理有限公司和青島越星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合體（天恒+越秀）以45.7億元競得懷柔區(qū)地塊,、北京雅盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（雅居樂）以15.3億元競得門頭溝地塊。其中，越秀是首次進軍北京市場,。
不同于以往,，本次北京的集中供地和出讓不但要求開發(fā)商承諾未來房屋的銷售價格上限，還提前確定并公布了地價上限,。目前,，超九成地塊溢價率未超過15%。從網(wǎng)上報價看,，一些比較熱門的地塊,，如海淀樹村、昌平東小口,、中關(guān)村生命科技園,、朝陽王四營,、金盞,、東壩地塊等，已經(jīng)達到了預設地價上限,，將直接進行競報公租房比例或政府自持比例,。
房企輾轉(zhuǎn)多城市打響糧草儲備戰(zhàn)
在北京集中供地拉開帷幕之前，長春,、西安,、廣州、無錫,、重慶,、沈陽、杭州已全部結(jié)束首批次的集中供地,，5~6月初,，除北京外，天津,、青島,、福州、廈門,、深圳,、上海、南京,、濟南,、蘇州、鄭州,、長沙等11個城市已經(jīng)掛出集中供地地塊信息,，將進入首批次集中供地高潮階段。在已完成集中供地城市中，房企取地仍較積極,，城市入駐出現(xiàn)明顯分化,。
沈陽集中供地節(jié)奏最快，22宗住宅用地半天全部成交,，攬金198億元,，其中華潤、萬科,、保利,、招商、旭輝,、佳兆業(yè)等房企分別獲取2宗,、3宗、3宗,、2宗,、1宗、1宗住宅用地,，成交金額分別為41億元,、34億元、31億元,、25億元,、20億元、16億元,，排行沈陽集中供地成交房企前六名,。
廣州作為首個集中供地的一線城市，成為各路房企兵家必爭之地,。廣州集中供地48宗,，攬金906億元，4宗進入最終搖號階段,，38宗地成交,，6宗流拍。招商,、越秀,、融創(chuàng)、金地,、正榮等房企表現(xiàn)積極,。一線房企對廣州市場前景看好，保持很高的活躍度,。
無錫在三日的集中供地中,，合計成交金額256億元,，16宗住宅用地全部成交，僅1宗住宅用地未觸頂,，保持較高市場活躍度,。三日來，融創(chuàng)成交住宅用地67億元,，占全部地塊成交金融的26%,，成交住宅用地規(guī)劃建筑面積占全部約三分之一，因此,，融創(chuàng)可謂是重兵投入,。此外，建發(fā),、萬科,、龍湖、招商,、綠地,、仁恒等房企均有斬獲。
重慶方面,，46宗中心城區(qū)住宅用地在兩日內(nèi)全部成交,，總計635億元,，溢價率43%,。龍湖憑借主場優(yōu)勢以86.7億元取得4宗住宅用地，為獨立取地的房企中成交金融最高房企,。融創(chuàng)緊隨其后,，獨自摘得5宗住宅用地，總成交金融71.8億元,。中交則以48億元坐穩(wěn)拿地房企排行第三把交椅,。
在日前結(jié)束的杭州集中供地中，57宗住宅用地全部成交,，成交金額高達1178億元,，相當于2020年杭州全年住宅用地成交金額的52.3%，溢價率達26%,。其中,，融信共取得7宗地塊（包含聯(lián)合取地4宗），權(quán)益成交金額142億元,，成為此次取地金額最高企業(yè),。融創(chuàng)取地4宗，成交金額127億元,。華潤取地1宗,，成交金額為112億元,，也是杭州此次集中供地中唯一一塊單宗成交額超百億的大型地塊。
從房企獲取居住用地的城市分布情況來看,，頭部房企更青睞南方城市,。融創(chuàng)獲取居住用地的城市分別是廣州、杭州,、無錫和重慶等都市圈,；招商、萬科,、保利,、華潤將資金分散在各個城市，取地平均化或?qū)⒊蔀椴糠址科笕〉氐乃悸分?；除此之外,，龍湖、越秀憑借主場優(yōu)勢分別成為重慶,、廣州成交居住用地金額榜首,，具備地緣優(yōu)勢的房企也將會在集中供地中脫穎而出。
據(jù)貝殼研究研究分析指出,，首批集中供地試水過程中,，各房企在開啟糧草儲備的同時也在快速適應，由于無案例可循,，因此,，各大房企仍在按照“老辦法”進行取地，隨著集中供地城市越來越多,，房企適應集中供地后,，活躍度會逐漸回落。
責任編輯：聶臻臻
