多地個(gè)人住房貸款“漲價(jià)” 申請(qǐng)房貸會(huì)更貴更難嗎,？
來源：中國(guó)網(wǎng) 發(fā)布時(shí)間：2021-05-28 09:41:23
新華全媒+｜多地個(gè)人住房貸款“漲價(jià)” 你我申請(qǐng)房貸會(huì)更貴更難嗎？
新華社北京5月27日電 題：多地個(gè)人住房貸款“漲價(jià)” 你我申請(qǐng)房貸會(huì)更貴更難嗎,？
新華社記者
近段時(shí)間,，廣州、深圳等地多家銀行上調(diào)個(gè)人房貸利率,，同時(shí)出現(xiàn)房貸額度緊張,、放款周期拉長(zhǎng)等情況。房貸利率上調(diào)意味著什么,？未來房貸是否會(huì)繼續(xù)“漲價(jià)”,？個(gè)人房貸申請(qǐng)是否會(huì)變難？記者就此進(jìn)行了調(diào)查,。
多地房貸利率迎來上調(diào)
記者了解到,，5月份，廣州工,、農(nóng),、中、建四家銀行房貸利率迎來又一次上調(diào),，目前首套房貸款利率最低5.4%,，二套房貸款利率最低5.6%，較1月份分別上調(diào)了35個(gè)基點(diǎn)。
“今年以來,，廣州工,、農(nóng)、中,、建四家銀行房貸利率已經(jīng)三次上調(diào),，股份制銀行也不定期進(jìn)行利率上調(diào)跟進(jìn)。”廣州市黃埔區(qū)某中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人介紹,。
在深圳,，自建行深圳市分行5月初上調(diào)房貸利率后，多家銀行也相繼跟進(jìn),。記者了解到,，目前工、農(nóng),、中,、建、交五大行的深圳分行均已調(diào)整房貸利率,，首套房貸款利率上調(diào)15個(gè)基點(diǎn)至5.1%,，二套房貸款利率上調(diào)35個(gè)基點(diǎn)至5.6%。
融360大數(shù)據(jù)研究院對(duì)全國(guó)42個(gè)重點(diǎn)城市房貸利率的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,，4月20日至5月18日,，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.33%,，環(huán)比上漲2個(gè)基點(diǎn),；二套房貸款平均利率為5.61%，環(huán)比上漲2個(gè)基點(diǎn),。
熱點(diǎn)地區(qū)房貸為何紛紛“漲價(jià)”,？專家表示，房貸利率上調(diào)是部分熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)調(diào)控趨緊的體現(xiàn),。近期在部分房?jī)r(jià)漲幅明顯的地區(qū),，包括房貸政策在內(nèi)的樓市調(diào)控政策普遍收緊。
實(shí)施房地產(chǎn)貸款集中度管理制度,、加大對(duì)信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的打擊力度……今年以來,，房地產(chǎn)金融監(jiān)管趨嚴(yán)，銀行對(duì)住房按揭貸款的投放態(tài)度趨于謹(jǐn)慎,。
“因城施策,，適度上調(diào)房貸利率，有助于抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)單邊上漲趨勢(shì),，也有助于防范金融風(fēng)險(xiǎn),。”招聯(lián)金融首席研究員董希淼表示。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,，由于前期銀行普遍追逐熱點(diǎn)城市的房貸份額,，導(dǎo)致這些地區(qū)房貸利率較低,，此次適當(dāng)上調(diào)是回歸正常利率水平。“比如,，深圳銀行業(yè)集體上調(diào)房貸利率后,，利率仍低于全國(guó)平均水平。”
房貸政策收緊,，購(gòu)房者怎么看,？
住房信貸政策既關(guān)系國(guó)家宏觀調(diào)控，又與普通百姓息息相關(guān),。
對(duì)購(gòu)房者來說,，貸款利率上調(diào)意味著買房成本的增加。以深圳為例,，按照貸款300萬元,、年限30年、通過等額本息的方式還款,，房貸利率上調(diào)后,，首次購(gòu)房家庭的總利息增加約10萬元，每月還款增加200多元,。
不過,，相比貸款利率的提高，不少購(gòu)房者更擔(dān)心的是貸款額度的緊張,、放貸門檻的提高,。
房貸“漲價(jià)”的同時(shí)，部分地區(qū)銀行房貸額度進(jìn)一步收緊,，放款周期也在拉長(zhǎng),。廣州的多家銀行房貸業(yè)務(wù)經(jīng)理以及中介機(jī)構(gòu)均表示，目前二手房貸款的放款周期長(zhǎng)達(dá)四個(gè)月的不在少數(shù),，三個(gè)月放款已經(jīng)是“樂觀估計(jì)”,。
相比廣州、深圳,，上海的房貸利率保持穩(wěn)定,，但放款周期也在拉長(zhǎng)。剛剛在上海買房的一位女士告訴記者,，即便是開發(fā)商合作的銀行,，審批和放款速度都很慢。其中一家股份制銀行表示,，5月份的貸款額度已經(jīng)用完,，6月份才能拿到額度。
貸款審核也更加嚴(yán)格。打算購(gòu)房的廣州王女士,，本來想借家里兄妹的錢用作首付款,，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)被銀行“拒之門外”。“目前只有父母,、配偶和子女的錢可以用作首付款,，而且需要給出清晰的來源。其他親朋好友的錢,，都不可以作為首付款,。”王女士說。
專家表示,，利率提高,、額度緊張、放款變慢對(duì)剛需群體產(chǎn)生的影響難以避免,。房地產(chǎn)業(yè)是資金密集型行業(yè),，從樓市調(diào)控角度看，房貸政策收緊有助于促進(jìn)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展,，促進(jìn)房?jī)r(jià)回歸合理水平,，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看有利于購(gòu)房者。
房貸“漲價(jià)”是否會(huì)繼續(xù),？
央行數(shù)據(jù)顯示,，今年3月末，我國(guó)個(gè)人住房貸款余額同比增長(zhǎng)14.5%,，增速比上年同期低1.4個(gè)百分點(diǎn),。
專家表示，嚴(yán)監(jiān)管背景下,，房地產(chǎn)信貸面臨進(jìn)一步收緊的壓力,。
“下一步在房?jī)r(jià)上漲較快的熱點(diǎn)城市,，或房貸利率相對(duì)較低的地區(qū),，房貸利率小幅上漲可能會(huì)成為趨勢(shì)。”董希淼表示,。
李宇嘉表示,，熱點(diǎn)城市房貸利率反彈周期已開始，主要影響因素有房?jī)r(jià)上漲情況,、銀行的房地產(chǎn)貸款集中度情況以及信貸資源的分配調(diào)整,。
2021年開始，國(guó)家實(shí)施房地產(chǎn)貸款集中度管理制度,，部分銀行個(gè)人住房貸款占比較高,，超過集中度要求。專家表示，雖然相關(guān)銀行房貸體量大,，騰挪空間較大,，整改時(shí)間寬裕，但也會(huì)采取措施適當(dāng)控制房貸的增長(zhǎng),。
從國(guó)家政策導(dǎo)向看,，今年的信貸資源將突出對(duì)高端制造業(yè)、小微企業(yè),、綠色發(fā)展,、鄉(xiāng)村振興等領(lǐng)域的支持。
房貸政策與百姓息息相關(guān),，既要有助于防范風(fēng)險(xiǎn),、抑制泡沫，也應(yīng)支持居民合理的購(gòu)房融資需求,。事實(shí)上,，監(jiān)管部門一直要求銀行實(shí)施差異化的住房信貸政策。此次房貸利率上調(diào)中,，二套房貸款利率調(diào)整幅度大于首套房貸款利率調(diào)整幅度,，也體現(xiàn)出這一政策導(dǎo)向。
董希淼表示,，商業(yè)銀行應(yīng)在落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策,、執(zhí)行房地產(chǎn)貸款集中度管理要求的過程中，堅(jiān)持“有保有壓”,，保持個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)適度發(fā)展,，盡可能不“誤傷”剛性住房需求和改善型住房需求。特別是對(duì)首套房貸需求,，應(yīng)留足額度,，并給予相對(duì)優(yōu)惠的利率政策。
責(zé)任編輯：沙莎
