5月房地產(chǎn)市場(chǎng)階段性回調(diào)
來源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 發(fā)布時(shí)間：2021-06-07 09:57:13
5月樓市供應(yīng)低迷下總成交微降,，城市冷熱不均。6日,，億翰智庫發(fā)布5月地產(chǎn)月報(bào)顯示,，具體來看，監(jiān)測(cè)的40城數(shù)據(jù)顯示,，5月商品住宅成交面積2446.16萬平方米,，同比增長20.9%，環(huán)比下降5.2%,?？硕鹧芯恐行膱?bào)告也顯示,，5月,，一線城市成交環(huán)比皆降，北京,、廣州同比漲幅明顯收窄,，上海、深圳同比更是步入下降通道,。二三線城市分化加劇,，重慶,、杭州成交創(chuàng)年內(nèi)新高，昆明,、南寧,、鄭州等同比跌幅在40%附近。
具體來看,，克而瑞研究中心報(bào)告顯示,，29個(gè)監(jiān)測(cè)城市預(yù)計(jì)成交規(guī)模達(dá)2953萬平方米，環(huán)比下降3%,。分能級(jí)來看,，受調(diào)控政策影響，一線城市5月預(yù)計(jì)整體成交新房263萬平方米,，環(huán)比下降20%,。其中，北京成交量環(huán)比下降22%,，上海成交量環(huán)比下降29%,，深圳成交量環(huán)比下降19%，廣州下降12%,。
二三線城市中,，25個(gè)監(jiān)測(cè)城市5月預(yù)計(jì)商品住宅整體成交2690萬平方米，環(huán)比下降2%,。其中,，武漢成交量環(huán)比下降5%、天津環(huán)比下降19%,、鄭州環(huán)比下降24%,，常州和合肥成交量環(huán)比下降幅度高達(dá)45%和47%，迎來階段性回調(diào),。
有關(guān)人士表示,，一線城市成交熱度轉(zhuǎn)弱，增長乏力,，一方面源于前期熱度過高透支了部分購房需求,；另一方面隨著調(diào)控持續(xù)加碼，信貸收緊,，利率上浮,，投機(jī)性需求被遏制，整體市場(chǎng)也漸趨理性,。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，4-5月一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策加碼，抑制了市場(chǎng)繼續(xù)升溫，從北京來看,，這一輪樓市上漲主要是從學(xué)區(qū)房開始,，隨著收緊經(jīng)營貸等政策落地，北京樓市逐漸平穩(wěn),。
資金端也有收緊趨勢(shì),。5月，受到期內(nèi)“ABS項(xiàng)目集中終止”事件影響,，房地產(chǎn)行業(yè)5月境內(nèi)融資規(guī)模收縮幅度超出預(yù)期,，停止了前4月增長態(tài)勢(shì)。根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì),，1-5月房企境內(nèi)外債券融資累計(jì)約4624億元,，較2020年同比下降18%，達(dá)到近三年低點(diǎn),。
對(duì)于后續(xù)樓市,，有專家表示部分地區(qū)仍存上漲壓力。中指調(diào)查運(yùn)營總監(jiān)吳建欽表示,，隨著房企年中沖刺季來臨,，整體推盤量將有所恢復(fù)，調(diào)查顯示,，5月有40%的受訪者計(jì)劃在半年內(nèi)買房,，與上個(gè)月相比上漲28個(gè)百分比，1年以內(nèi)計(jì)劃置業(yè)時(shí)間明顯前移,。他認(rèn)為,，市場(chǎng)分化仍然是主旋律，預(yù)計(jì)短期市場(chǎng)成交仍將具備較強(qiáng)的韌勁,，一二線城市仍然存在價(jià)格上行壓力,。
責(zé)任編輯：李曉文
