移動(dòng)商業(yè)場(chǎng)景賦能文旅，解碼目的地“超級(jí)氛圍組”
來源：濰坊新聞網(wǎng) 發(fā)布時(shí)間：2021-06-21 17:28:45
2021年6月19號(hào),，中國精英童模山東濰坊決賽落地街景夢(mèng)工廠,，本次活動(dòng)采用實(shí)景布場(chǎng),，給濰坊上百余名晉級(jí)總決賽的小選手打造了一個(gè)夢(mèng)幻般的賽事場(chǎng)館,。
走進(jìn)“夢(mèng)工廠”開啟奇幻之旅
沿著濰坊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的大道，走進(jìn)“JEKEEN街景夢(mèng)工廠”工業(yè)園,，在這座占地面積85000平方米的智能工廠里,，記者開啟了奇幻之旅：面前是一整條游樂大街，有可移動(dòng)的迷你房車別墅,，各式各樣的主題餐車,、樂趣十足的游樂設(shè)施、還有各種帶網(wǎng)紅屬性的景觀設(shè)施……
而這條位于工廠展廳的游樂大街,，是運(yùn)用街景夢(mèng)工廠制造的各種可移動(dòng)商業(yè)設(shè)施模塊組合而成,。街景夢(mèng)工廠創(chuàng)始人、董事長李文君把這種模式形容為“搭積木”,，其每個(gè)單體產(chǎn)品都是經(jīng)過設(shè)計(jì)的“積木”,，比如一輛餐車、一個(gè)集裝箱餐廳,，或是一個(gè)游樂設(shè)施,。
而根據(jù)實(shí)際需求，把這些“積木”運(yùn)用不同的功能設(shè)計(jì),、外觀涂裝,，再經(jīng)過整體場(chǎng)景規(guī)劃，可以搭建出各具特色的商業(yè)街,、夜市,、樂園……呈現(xiàn)出千變?nèi)f化的精彩?？梢哉f,，你想要什么功能，想體現(xiàn)什么特點(diǎn),，都能在街景夢(mèng)工廠里實(shí)現(xiàn),。
2021年伊始，國內(nèi)疫情走勢(shì)再趨緊張,，防控政策更為嚴(yán)格,，文旅業(yè)再次迎來“艱難的開局”。
盡管開局不利,，但文旅業(yè)消費(fèi)新風(fēng)向依然備受關(guān)注,。疫情之下，壓抑已久的休閑度假、沉浸體驗(yàn)等消費(fèi)需求擴(kuò)張,，而短途游,、省內(nèi)游的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。由此,，城市“微度假”,、城市周邊游、鄉(xiāng)村旅游等在過去一年中成為現(xiàn)象級(jí)的產(chǎn)品,。
新風(fēng)向下,，不少黑馬企業(yè)跨界創(chuàng)新，為文旅產(chǎn)業(yè)賦能,，專注于移動(dòng)商業(yè)場(chǎng)景營造的“街景夢(mèng)工廠”便是其中代表之一,。街景夢(mèng)工廠成立于2016年，主營業(yè)務(wù)是移動(dòng)商業(yè)場(chǎng)景的規(guī)劃設(shè)計(jì),，以及商業(yè)空間景觀設(shè)施的研發(fā)制造,。近年來，街景夢(mèng)工廠則將觸角延伸向了復(fù)合型創(chuàng)意旅游場(chǎng)景,。
“在大循環(huán)戰(zhàn)略的機(jī)遇下,，傳統(tǒng)旅游行業(yè)也在努力尋求轉(zhuǎn)型，發(fā)揮新作用,，謀求新地位，街景夢(mèng)工廠希望通過移動(dòng)商業(yè)方式,，對(duì)旅游的‘食住行游購?qiáng)?rsquo;六大運(yùn)營要素進(jìn)行優(yōu)化升級(jí),，切實(shí)助力文旅場(chǎng)景打造，激活消費(fèi)潛力,。”
2021年初,，在某文旅大消費(fèi)年度峰會(huì)上，街景夢(mèng)工廠創(chuàng)始人李文君發(fā)表以《移動(dòng)商業(yè)場(chǎng)景：讓文旅再多一種可能》為主題的演講,，并提出“用移動(dòng)商業(yè)方式搭建文旅消費(fèi)場(chǎng)景”的新概念,。
隨著越來越多網(wǎng)紅“打卡勝地”的出現(xiàn)，尤其在年輕消費(fèi)者熱衷追趕潮流的當(dāng)下,，“打卡式出游”興起,，目的地場(chǎng)景創(chuàng)新的重要性日益凸顯。一般來說,，目的地場(chǎng)景往往承載著吸引增量客源,、激發(fā)消費(fèi)活力、增強(qiáng)消費(fèi)粘性等功能,。
在李文君看來,，街景夢(mèng)工廠本質(zhì)上扮演著文旅產(chǎn)業(yè)“超級(jí)氛圍組”的角色，可以“像搭積木一樣迅速搭出很多全新的文旅和商業(yè)場(chǎng)景”，并借此產(chǎn)生客流的聚集,。一旦設(shè)置足夠多的打卡,、探索地點(diǎn)，增強(qiáng)沉浸體驗(yàn)功能,，此類場(chǎng)景有利于催生更多的餐飲甚至是住宿需求,，實(shí)現(xiàn)從“人流”到“人留”的轉(zhuǎn)化。
另一方面,，存量時(shí)代下的文旅景區(qū),、商業(yè)街區(qū)陷入同質(zhì)化競(jìng)爭，存量項(xiàng)目對(duì)于場(chǎng)景更新,、體驗(yàn)升級(jí)的效率及頻次也將提出新的要求,。街景夢(mèng)工廠的一大優(yōu)勢(shì)是全部使用移動(dòng)點(diǎn)位，對(duì)于文旅景區(qū)來說就“像搭樂高積木一樣便捷”,。
此類文旅場(chǎng)景打造方式的優(yōu)勢(shì)在于：1. 成本低,，部分可節(jié)省70%-80%造價(jià)；2. 功能多,，餐飲,、休閑、娛樂,、社交,、零售等功能齊全；3. 定制化,，具體到項(xiàng)目上,，商旅文、農(nóng)旅文,、度假村,、營地、康養(yǎng)等,，可按不同功能和景觀需求進(jìn)行定制,；4. 可移動(dòng)，覆蓋傳統(tǒng)景區(qū)的環(huán)保引流問題及城市旅游的夜間消費(fèi)要求等,。5.釋放超維商業(yè)價(jià)值,，隨著消費(fèi)升級(jí)，文旅也需要與線下實(shí)體商業(yè)進(jìn)行深度融合,，憑借移動(dòng)商業(yè)方式搭建新的商業(yè)場(chǎng)景,，可規(guī)避土地政策、可充分挖掘有限商業(yè)空間里的閑置空間等優(yōu)勢(shì),。
此外,，場(chǎng)景IP化也已成為品牌營銷的必然趨勢(shì),，超級(jí)文和友、1192弄老上海風(fēng)情街,、和平菓局等都是IP化造景的經(jīng)典案例,。據(jù)李文君介紹，街景夢(mèng)工廠既可以作為復(fù)合型創(chuàng)意旅游產(chǎn)品的一部分,，快速整合進(jìn)項(xiàng)目中,，也可以通過全面規(guī)劃打造一個(gè)自帶IP屬性的“街景小鎮(zhèn)”。
據(jù)悉,，目前街景夢(mèng)工廠已擁有占地12萬平方米的智能制造工廠,，五大類產(chǎn)品及相關(guān)場(chǎng)景方案總數(shù)超300種，覆蓋全球40多個(gè)國家和地區(qū),。
圖 | 街景夢(mèng)工廠的廠區(qū)展廳,，就是典型的用移動(dòng)商業(yè)方式搭建出的新文旅場(chǎng)景——街景小鎮(zhèn)
以下內(nèi)容為街景夢(mèng)工廠創(chuàng)始人李文君在現(xiàn)場(chǎng)接受專訪，獨(dú)家解碼移動(dòng)商業(yè)場(chǎng)景如何賦能文旅：
用“街景3S產(chǎn)品法則”,，賦能文旅產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新
從2017年開始,，圍繞文旅地產(chǎn)乃至文旅消費(fèi)等不同場(chǎng)景，街景夢(mèng)工廠在產(chǎn)品層面堅(jiān)持的東西,，我認(rèn)為是我們的“3S產(chǎn)品法則”,。
我們?cè)谠O(shè)計(jì)產(chǎn)品時(shí)，把空間外觀的重要性放在和物理功能同樣的位置,，基于今天消費(fèi)者對(duì)文旅產(chǎn)品的新需求,，我們要幫助我們的客戶實(shí)現(xiàn)從“人流”到“人留”。
怎么實(shí)現(xiàn),？
我們把我們的產(chǎn)品,，定義為“空間產(chǎn)品”，這個(gè)空間除開物理功能,，還有很重要一點(diǎn)，它要傳遞美好,，要有通過美的傳遞在精神層面產(chǎn)生化學(xué)反應(yīng),。
由此，我們把“shoot（可拍）,，show（可曬）,，spread（可傳播）”，作為產(chǎn)品設(shè)計(jì)主要原則,，也即是“街景3S產(chǎn)品設(shè)計(jì)法則”,。
2017年之后，我們連續(xù)開發(fā)了一系列空間品類,，包括集裝箱,，包括以車為主題的移動(dòng)商鋪,，包括移動(dòng)住宿空間，以及各種城市景觀設(shè)施……截止到現(xiàn)在,，已經(jīng)超過300種,。
而隨著我們空間設(shè)施的矩陣越來越多，我們發(fā)現(xiàn),，我們可以像搭積木一樣迅速搭出很多全新的文旅和商業(yè)場(chǎng)景,，對(duì)于我們很多的文旅大消費(fèi)客戶而言，這些產(chǎn)品線可以幫助他們實(shí)現(xiàn)客流的聚集,，從人流到人留,。
用最近流行的梗，我們本質(zhì)上扮演的其實(shí)是“文旅產(chǎn)業(yè)的超級(jí)氛圍組”,。
我們用我們的設(shè)計(jì)研發(fā)和智能制造,，賦能文旅產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新。
由此,，街景夢(mèng)工廠這家公司,，提出了一個(gè)全新概念——用移動(dòng)商業(yè)方式搭建新的文旅消費(fèi)場(chǎng)景：全部用移動(dòng)點(diǎn)位，快速組成一個(gè)服務(wù)于“食住行游購?qiáng)?rdquo;的業(yè)態(tài),，對(duì)于文旅產(chǎn)業(yè)客戶,，這就像搭樂高積木一樣便捷。
因?yàn)樗麄兊男枨?，他們的痛點(diǎn),，他們想要解決的問題，我們都幫著想過一遍了,。
圖 | 2020煙臺(tái)國際海岸生活節(jié)·煙臺(tái)之夜的現(xiàn)場(chǎng)和效果圖,，街景夢(mèng)工廠在國家4A級(jí)金沙灘上點(diǎn)亮了新景觀
造景力：從螺絲殼里做微雕，到樂高式積木
事實(shí)上,，正是經(jīng)過這幾年我們的摸索,，我們把手頭產(chǎn)品分了幾個(gè)類別：
一個(gè)是移動(dòng)店鋪類，也即商業(yè)售賣,。怎么在幾平米的物理空間里,，最大限度地實(shí)現(xiàn)經(jīng)營價(jià)值，讓他們用起來更順手更有效率,，我們下了很大功夫,，這種功夫，就有點(diǎn)像是在“一個(gè)個(gè)很小的螺絲殼里面做微雕”,；
還有一類住宿類,，差異化住宿體驗(yàn)，視覺化美觀體驗(yàn),；
再一個(gè)就是游樂娛樂設(shè)施,，還有景觀設(shè)施,，包括亮化裝置，當(dāng)然還有基礎(chǔ)的公共服務(wù)配套設(shè)施,，我們稱之為“城市家具”,。
最后，我們發(fā)現(xiàn),，幾乎所有常見的各種文旅場(chǎng)景,，有這五類就夠了，他們相互之間搭配可以完成一個(gè)豐富的,，多樣化的場(chǎng)景,，足夠覆蓋消費(fèi)者對(duì)景觀體驗(yàn)和功能配套的要求。
而按照文旅的核心需求,，我們能夠做好住宿+夜游（亮化）+餐飲+游樂,，就已經(jīng)能夠滿足大部分景區(qū)的“剛需”。
之前有媒體報(bào)道街景,，說是我們是一家有“造景能力”的公司,，本質(zhì)上，是我們?cè)谶@幾大產(chǎn)品類別上做到了極致效率,。
圖 | 街景夢(mèng)工廠定制的“愛上義烏的夜”餐車公園,，近日吸引了熱播綜藝節(jié)目《哈哈哈哈哈》，攜黃渤,、鄧超,、陳赫、鹿晗等明星前來取景
愿意到文旅和商業(yè)地產(chǎn)客戶那里,，承擔(dān)“一號(hào)位”的責(zé)任
事實(shí)上,，在服務(wù)文旅客戶的過程當(dāng)中，我們?cè)谧鍪袌?chǎng)的過程當(dāng)中,，還發(fā)現(xiàn)一個(gè)問題：以前我們的客戶直接買我們的產(chǎn)品回去自己用,，但是買了以后，通?？蛻魧?duì)這個(gè)場(chǎng)景營造不是特別專業(yè),，效果顯現(xiàn)不出來，花了錢沒做出好效果,。
怎么辦,？
為此,，我們2019年成立了街景自己的設(shè)計(jì)規(guī)劃院,，在杭州公司與濰坊總部兩地聯(lián)動(dòng)。
從設(shè)計(jì)規(guī)劃入手,，業(yè)態(tài)規(guī)劃,、客流動(dòng)線開始分析,，做整體規(guī)劃，然后再做產(chǎn)品研發(fā)和生產(chǎn)制造,，形成完全一站式場(chǎng)景服務(wù),。
也就是說，我們從一家制造工廠,，直接深入到文旅行業(yè)的地氣中,，真正地幫助我們的客戶解決問題。
我們?cè)絹碓酵岸俗?，某種意義上,，在景區(qū)、城市景點(diǎn)用戶那里,，我們承擔(dān)起了一號(hào)位的責(zé)任,，我們相信只有和文旅產(chǎn)業(yè)客戶粘結(jié)在一起，真正幫他們解決問題,，我們的用戶價(jià)值才會(huì)更大,，生命力才會(huì)更強(qiáng)。
圖 | 街景夢(mèng)工廠已經(jīng)連續(xù)四年為河南5A景區(qū)云臺(tái)山舉辦電音節(jié),，撬動(dòng)30余萬客流,，打造出獨(dú)屬于景區(qū)的IP
街景式空間綜合體：文旅產(chǎn)業(yè)的超級(jí)氛圍組和“移動(dòng)式商業(yè)地產(chǎn)”
今天這個(gè)世界變化太快，隨著各種商業(yè)要素的重新組合,，很多行業(yè)的邊界相互融合,，協(xié)同創(chuàng)新層出不窮。
比如,，近來流行的沉浸式商旅文綜合體,，就是一種復(fù)合型的創(chuàng)意旅游產(chǎn)品，下游產(chǎn)業(yè)所涵蓋的IP,、商業(yè)地產(chǎn),、文旅景區(qū)三方，他們都可以用不同的模式與其進(jìn)行結(jié)合,。
磚瓦樓房搭建出來的叫綜合體,，我們雖然是一個(gè)工廠，但我們的空間產(chǎn)品組合在一起同樣也是一個(gè)綜合體,，而且可移動(dòng)的特點(diǎn)使得我們靈活便捷,、造價(jià)低、落地快,。
并且,，如果從商業(yè)地產(chǎn)的角度來看，街景空間形成的綜合體,，也是一種地產(chǎn),，姑且把它叫做：移動(dòng)式商業(yè)地產(chǎn),。
這種移動(dòng)文旅方式，或是移動(dòng)商業(yè)方式的優(yōu)點(diǎn),，有以下幾方面：
一個(gè)是成本低,，相比于在現(xiàn)場(chǎng)做一些傳統(tǒng)搭建，有些可能能夠在造價(jià)上節(jié)省70%-80%,。
另外它功能多,，對(duì)我們做項(xiàng)目，尤其做文旅沉浸式體驗(yàn)好處非常明顯,。街景的產(chǎn)品在“食住行游購?qiáng)?rdquo;的功能配套上是非常齊全的,，既可以作為復(fù)合型創(chuàng)意旅游產(chǎn)品的一部分，快速地整合進(jìn)項(xiàng)目中,，也可以通過全面規(guī)劃,，打造一個(gè)自帶IP屬性的“街景小鎮(zhèn)”。
具體到項(xiàng)目上,，商旅文,、農(nóng)旅文，還有度假村,、營地,、康養(yǎng)等等，都可以按功能和景觀需求做定制,。
還有它變化靈活,，可移動(dòng)點(diǎn)位的產(chǎn)品形式，對(duì)于傳統(tǒng)景區(qū)比較關(guān)注的環(huán)保和引流的問題,，或是城市文旅地產(chǎn)比較關(guān)注的夜間消費(fèi)問題,，都能夠覆蓋。
如果轉(zhuǎn)換成商業(yè)的角度,，上面這些特點(diǎn)同樣適用,，尤其做地產(chǎn)，還可以規(guī)避土地政策,，可移動(dòng)點(diǎn)位,，不存在容積率問題，最后還能在有限商業(yè)空間里挖掘閑置空間,。
街景用移動(dòng)空間的方式開創(chuàng)新的美好商業(yè),，我們希望它是有生命力的，能夠?yàn)樯鐣?huì)創(chuàng)造價(jià)值,。
圖 | 街景夢(mèng)工廠為淮安白馬湖生態(tài)旅游度假區(qū)定制的“集裝箱迷宮”,，是融合了探索點(diǎn)、打卡點(diǎn)、觀景點(diǎn)和經(jīng)營點(diǎn)位的趣味空間
打卡點(diǎn),、探索點(diǎn)、體驗(yàn)點(diǎn)……最終都是時(shí)間的生意
近年來,，網(wǎng)紅和流量成為文旅產(chǎn)業(yè)的一個(gè)大話題,，比如大家都看到丁真為他的家鄉(xiāng)帶去的流量。我們思考的是,，怎么樣做有消費(fèi)導(dǎo)向的“網(wǎng)紅”,，怎么樣形成有消費(fèi)品質(zhì)的流量；而線下商業(yè)呢,？我們發(fā)現(xiàn)城市里寸土寸金的地方會(huì)越來越寸土寸金,，而在運(yùn)營上欠缺創(chuàng)新和量級(jí)思維的商業(yè)體會(huì)更被邊緣化。
競(jìng)爭白熱化的下一步會(huì)是什么,？
可能未來商業(yè)地產(chǎn)不是以平方計(jì)算,，而是以點(diǎn)位計(jì)算。
在一個(gè)“移動(dòng)綜合體”里面設(shè)置足夠多的打卡點(diǎn),、探索點(diǎn),、體驗(yàn)點(diǎn)，游客只花很少的錢,，甚至不花錢就可以體驗(yàn),、打卡，延長游客的停留時(shí)間,，就會(huì)產(chǎn)生更多的餐飲,，甚至是住宿需求。同時(shí)游客還愿意主動(dòng)傳播這些體驗(yàn),，這就形成了良性循環(huán),。
圖 | 街景夢(mèng)工廠的特色住宿產(chǎn)品，近來已成文旅景區(qū)的“另類目的地”
從運(yùn)營的角度,，像街景這種小的移動(dòng)商業(yè)點(diǎn)位,，特別適合小而美的文創(chuàng)產(chǎn)品、特色小吃,，運(yùn)營好的話,，租金其實(shí)并不比固定商鋪低。
最重要是它效率高,，簡單說,，就是快。我們工廠化流水線作業(yè),，一條風(fēng)情街,、商業(yè)街可能幾百米，甚至更長，設(shè)置十個(gè)打卡點(diǎn),，工廠化制造一般在一個(gè)月之內(nèi),，快的話20天就能完成，最快還有十幾天的,。
時(shí)間就是效率,，效率就是價(jià)值。一個(gè)是市場(chǎng)價(jià)值,，快速搶這個(gè)時(shí)間,；再一個(gè)資金，一般一個(gè)項(xiàng)目占用資金上千萬,，甚至有大項(xiàng)目上億,，每爭奪出一個(gè)月，半個(gè)月,，一周時(shí)間都是非常高的價(jià)值,。
甚至你在我們的淘寶店都可以買條街。
你前端下單,，像在漢堡店點(diǎn)各種主題套餐,，然后，我們后端模塊化智能化生產(chǎn),，我們的制造基地,，就是我們服務(wù)于文旅客戶和商業(yè)地產(chǎn)客房的中央廚房。
所有空間的生意,，最終都是時(shí)間的生意,。
我們認(rèn)為我們是生長在今天的文旅客戶和商業(yè)地產(chǎn)客戶實(shí)際需求中的，當(dāng)和各位文旅產(chǎn)業(yè)的,、商業(yè)地產(chǎn)的領(lǐng)袖們攜手創(chuàng)新的過程中,，我們一定可以打開關(guān)于中國文旅消費(fèi)空間、商業(yè)空間新的想象力,。
責(zé)任編輯：李倩
