LPR連續(xù)14個月“不動” 熱點城市房貸利率持續(xù)上行
來源：經(jīng)濟(jì)參考報 發(fā)布時間：2021-06-22 10:08:26
6月21日,，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布最新一期LPR,。其中,，1年期LPR為3.85%,，5年期以上LPR為4.65%,，兩項貸款市場報價利率均連續(xù)14個月保持不變,。不過,，盡管5年期以上LPR利率報價不變,，但是機(jī)構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，主流城市房貸利率繼續(xù)上行的趨勢不變。
根據(jù)6月21日貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù),，6月貝殼研究院監(jiān)測的72城主流首套房貸利率為5.52%,，二套利率為5.77%，分別較5月上浮5個,、4個基點,。從放款周期來看,，6月72城房貸平均放款周期為50天，較上月再延長2天,。
今年二季度以來,，涉房貸款調(diào)控大幅度趨嚴(yán)，尤其近月來,，多個熱點城市連續(xù)上調(diào)貸款利率,，以抑制過熱的市場。貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示,，二季度以來多數(shù)城市房貸利率持續(xù)走高,，銀行出現(xiàn)二手房貸業(yè)務(wù)排隊、放款周期延長的現(xiàn)象,，特別是合肥,、南京等城市部分銀行5月起因貸款額度受限而停止辦理二手房抵押貸款業(yè)務(wù)等。受此影響,，二手房市場活躍度降低,，4月后重點城市成交量保持高位回調(diào)，房價漲幅收窄,。
除利率上浮外,，放款周期延長也成為常態(tài)。據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,，6月72個重點城市中46個城市房貸放款周期延長,，已超過六成。廣州較上月延長14天至98天,，佛山,、東莞、中山,、惠州等粵港澳大灣區(qū)城市放款周期也基本延至百天以上,。
從目前來看，房貸利率上行趨勢恐將持續(xù),。許小樂表示,，受國際通脹預(yù)期等因素影響，原材料價格持續(xù)上漲的效應(yīng)或在下半年傳導(dǎo)至消費端,，加大國內(nèi)通脹壓力,。在此背景下，針對房地產(chǎn)市場的緊信用將保持,，銀行端房貸利率繼續(xù)上行、放款周期延長,，涉房貸款的非金融機(jī)構(gòu)如小額貸款公司,、融資擔(dān)保公司等的監(jiān)管也持續(xù)收緊,，預(yù)計二手房市場呈現(xiàn)量降價穩(wěn)的走勢。
從此前國家統(tǒng)計局發(fā)布的5月70大中城市房價數(shù)據(jù)來看,，70個城市中,，17個城市二手住房價格出現(xiàn)環(huán)比下調(diào)的現(xiàn)象。
東方金誠首席宏觀分析師王青表示,，5月各線城市二手房房價環(huán)比漲幅都有不同程度收窄,，表明房價上漲動能有所減弱，特別是一線城市房價較快上漲向二三線城市擴(kuò)散勢頭得到初步遏制,。若這一趨勢得以延續(xù),，5年期LPR報價單獨上調(diào)的可能性將會下降；否則,，不排除年內(nèi)通過單獨小幅上調(diào)5年期LPR報價來抑制房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險的可能,。
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