北京二手房市場平穩(wěn) 學(xué)區(qū)房成交轉(zhuǎn)淡
來源：中國網(wǎng) 發(fā)布時間：2021-06-23 14:46:47
近日，中國證券報記者對北京地區(qū)二手房市場走訪調(diào)研發(fā)現(xiàn)，市場整體趨于平淡,，成交量較為適中。除了個別急售房源報價相比前期成交價出現(xiàn)一定下探,，在售房源整體報價和成交價小幅上漲。從成交量看，區(qū)域之間存在一定差異。值得注意的是,，幼升小、小升初錄取接近尾聲,，學(xué)區(qū)房成交稍顯平淡。五環(huán)外的剛需房成交近期則出現(xiàn)一定釋放,，成交量和成交價均小幅走高,。房價波動較小
“北京地區(qū)的二手房價格下跌很難，淡季和旺季的區(qū)別主要體現(xiàn)在成交速度和成交量上,。”位于南五環(huán)某二手房中介銷售人員王麗（化名）對中國證券報記者表示,，“淡季的時候，賣出一套房子可能要幾個月,，旺季可能只要幾天,。”
王麗介紹，春節(jié)之前,，大興區(qū)的二手房帶看量受疫情影響較大,，成交出現(xiàn)下滑。但在清明,、五一,、端午等假期期間，看房客戶逐漸增加,，推動成交量提升,，特別是近期成交量抬升明顯。而在之前，春節(jié)前后往往是二手房成交旺季,。
“最近幾年,，北京地區(qū)二手房市場一直較平穩(wěn)，除了學(xué)區(qū)房市場,，其余樓盤價格波動較小,，漲跌都比較困難。”一位在北京多個片區(qū)工作過的二手房銷售人員對中國證券報記者表示,。
5月份,，北京地區(qū)二手房價格漲幅整體收窄。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,，2021年5月份,，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.2個百分點,。其中,，北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲1.1%,、0.7%和0.9%,，漲幅比上月分別回落0.1、0.2和0.3個百分點,；深圳由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%,。
“升學(xué)季”步入尾聲
中國證券報記者了解到，隨著北京小學(xué)新生入學(xué),、小升初相繼步入尾聲,，學(xué)區(qū)房的成交量相比4、5月份出現(xiàn)了一定下滑,。
“每年的2月-4月,，學(xué)區(qū)房的成交量通常較大。部分購房客戶卡著點,，就是為了趕上當年能夠在這個區(qū)域上學(xué),。這類客戶基本上都是全款交易，成交速度較快,。4月份以后,，入學(xué)信息采集陸續(xù)完成，學(xué)區(qū)房成交從高位回落到正常水平,。今年的幼升小,、小升初入學(xué)基本上已塵埃落定，因此學(xué)區(qū)房的成交逐漸轉(zhuǎn)淡,。”多位從事學(xué)區(qū)房交易的二手房中介人士對中國證券報記者表示,。
中國證券報記者調(diào)研發(fā)現(xiàn),，西城區(qū)近年來的招生改革受到關(guān)注，2021年“小升初”全區(qū)派位名額比往年明顯增加,，因此核心學(xué)區(qū)房的屬性有所轉(zhuǎn)淡,。
家住西城區(qū)非核心學(xué)區(qū)的張玲（化名）對中國證券報記者表示，今年西城區(qū)明顯加大了全區(qū)派位名額,，小升初全區(qū)派位階段可以報名5所西城區(qū)優(yōu)質(zhì)中學(xué),。第一梯隊的優(yōu)質(zhì)中學(xué)明顯提升了全區(qū)派位名額，非核心學(xué)區(qū)孩子進入這些中學(xué)讀書的機會增加,。
“西城區(qū)的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房基本集中在月壇,、德勝、金融街等片區(qū),。部分小學(xué)可以直升優(yōu)質(zhì)中學(xué),，資源豐富，房價也高,。比如,，椿樹館小學(xué)就直升北京八中，對應(yīng)的學(xué)區(qū)房價格相對較貴,。今年加大了全區(qū)派位名額,，其他小學(xué)的畢業(yè)生有了更多機會進入八中、四中,、北師大附中,、實驗中學(xué)等第一梯隊學(xué)校。”張玲對中國證券報記者表示,。
新房市場分流
新房市場成交量上升明顯,，對二手房市場的分流效應(yīng)較強。
中國證券報記者走訪了解到,，北京地區(qū)入市的新房項目約200個，除了一部分是2021年上半年拿到預(yù)售證的項目,，多數(shù)是前期入市,、尚未清盤的限競房項目。這些項目入市時間較長,，基本已經(jīng)竣工或已達到入住標準,，相比周圍二手房競爭力較強。
“北京地區(qū)的新房項目從拿地到最后的入市銷售,，大概需要半年時間,，最多不會超過一年。”一位從事新房銷售多年的中介人士對中國證券報記者表示,，“從目前情況看,，北京新入市的新房項目多集中在豐臺,、石景山、亦莊等地,。這些項目的拿地時間多集中在2020年和2019年,。北京今年上半年首批實行‘兩集中’出讓地塊的項目，有望在2021年下半年及2022年上半年集中入市,。這些項目多數(shù)不限價,，且部分項目位于核心區(qū)。隨著這些地塊對應(yīng)的新房項目入市,，北京地區(qū)新房均價大概率會被拉高,。”
責任編輯：沙莎
