住房信貸收緊 房貸利率走高
來源：中國網(wǎng) 發(fā)布時間：2021-06-25 10:26:55
二季度以來,，多地房貸利率走高,，放款周期延長。同時,，房企融資規(guī)模下降,。
業(yè)內(nèi)人士指出，房地產(chǎn)市場調控政策有望延續(xù)偏緊態(tài)勢,，推動房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展,。
房貸利率上行
國盛證券研報顯示，2021年5月,，全國首套房貸款平均利率為5.33%,，環(huán)比上漲2個基點；二套房貸款平均利率為5.61%,，環(huán)比上漲2個基點,。
6月份以來，房貸政策延續(xù)收緊態(tài)勢,，主要體現(xiàn)在房貸利率水平上浮,、放款周期延長等層面。
機構監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，6月份,，72個重點城市主流首套房貸利率為5.52%，二套房利率為5.77%,。房貸平均放款周期為50天,。46個城市房貸放款周期延長。其中,，廣州較上月延長14天至98天,，佛山、東莞,、惠州等城市放款周期均在100天以上,。
在72個重點城市中，28個城市房貸利率發(fā)生變化,。其中,，24個城市首套房貸利率上浮,，22個城市二套房利率上浮,，18個城市首套房、二套房利率均提高,，無城市下調房貸利率,。蘇州首套、二套房貸利率分別較上月上調65個,、50個基點,，紹興、杭州首套,、二套房貸利率均提高30個基點,。此外，嘉興,、常州,、泉州等城市利率漲幅均相對較大。
房貸總量下降
從房貸總量看,，據(jù)信達證券監(jiān)測,，5月份，新增居民中長期貸款出現(xiàn)下降,。信達證券指出,，2021年以來，房地產(chǎn)調控加碼,，包括實施房地產(chǎn)貸款集中度管理制度以及各地政府的“因城施策”,。在此情況下,，居民房貸出現(xiàn)下行。
業(yè)內(nèi)人士指出,，住房信貸收緊是下半年的常態(tài),，預計二手房市場將呈現(xiàn)“量降價穩(wěn)”的走勢。房地產(chǎn)市場調控政策有望延續(xù)偏緊態(tài)勢,。銀行端房貸利率有望繼續(xù)上行,、放款周期進一步延長，針對小額貸款公司,、融資擔保公司等非銀機構涉房業(yè)務的監(jiān)管料持續(xù)收緊,。
監(jiān)管持續(xù)加強
中國證券報記者梳理發(fā)現(xiàn)，除了個人住房貸款收緊,，房企的融資規(guī)模也在縮減,。
機構監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2021年5月份,，40家典型上市房企共完成融資440.91億元,，環(huán)比下降28.48%，同比下滑27.4%,。
平安證券研報顯示,，近期銀保監(jiān)會提出對新增房地產(chǎn)貸款占比較高銀行實施名單制管理，有助于進一步提升銀行業(yè)金融機構運行穩(wěn)健性,。當前,，地產(chǎn)板塊持倉、估值處歷史低位,，股息率仍具吸引力,，中長期行業(yè)集中度提升趨勢明顯，優(yōu)質房企依舊具備配置價值,。
此前,，銀保監(jiān)會統(tǒng)信部副主任劉忠瑞指出，2020年12月26日,，人民銀行,、銀保監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)了《關于建立銀行業(yè)金融機構房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，區(qū)分不同銀行類型,，分別對房地產(chǎn)貸款集中度和個人住房貸款集中度提出監(jiān)管要求,。到4月末，銀行業(yè)金融機構房地產(chǎn)貸款集中度同比下降0.5個百分點,，6家國有大型銀行全部實現(xiàn)集中度下降,，其他各類銀行的集中度總體上呈現(xiàn)下降趨勢。
“一些地方中小銀行利用大型銀行退出的時機,，爭搶房地產(chǎn)貸款市場份額,，房地產(chǎn)貸款增速較快,，房地產(chǎn)貸款集中度有所上升。”劉忠瑞強調,，銀保監(jiān)會高度重視這一問題,，對新增房地產(chǎn)貸款占比較高的銀行實施名單制管理，督促這些銀行落實房地產(chǎn)金融調控要求,，合理控制房地產(chǎn)貸款增速,。對限期整改不到位的，將進一步采取更加嚴厲的監(jiān)管措施,。
責任編輯：沙莎
