八部門四方面出手調(diào)控樓市 上海等地應(yīng)聲加碼
來(lái)源：中國(guó)網(wǎng) 發(fā)布時(shí)間：2021-07-26 09:54:16
上周,，高層、多部委針對(duì)樓市密集發(fā)聲,。尤其是7月23日住建部等八部門發(fā)布《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）,，進(jìn)一步加大了業(yè)內(nèi)對(duì)于下半年樓市調(diào)控從嚴(yán)、從緊的預(yù)期,。
“此次八部門從房地產(chǎn)開發(fā),、房屋買賣、住房租賃以及物業(yè)服務(wù)等四方面入手,，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序進(jìn)行全面規(guī)范,，更加體系化、制度化,、長(zhǎng)效化,。”在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來(lái)，此次監(jiān)管發(fā)聲,，力度大,、范圍廣、覆蓋全,，有望解決此前房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期存在的一些“頑疾”,。
《證券日?qǐng)?bào)》記者注意到，在《通知》落地后的48小時(shí)內(nèi),，多地就樓市調(diào)控發(fā)布新的舉措,。其中，上海,、紹興,、杭州于7月23日“應(yīng)聲”加碼房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策。上海發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)住房贈(zèng)與管理的通知》提出,，7月24日起,，通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房的，在住房限購(gòu)政策執(zhí)行中,，該住房自轉(zhuǎn)移登記之日起5年內(nèi)仍記入贈(zèng)與人擁有住房套數(shù),；受贈(zèng)人應(yīng)符合國(guó)家和本市住房限購(gòu)政策。紹興發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)二手住房市場(chǎng)監(jiān)管的通知》則提出,，建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制,；落實(shí)二手住房成交參考價(jià)格在金融信貸等應(yīng)用；嚴(yán)厲打擊中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為等,。杭州則在《關(guān)于開展房地產(chǎn)地名使用專項(xiàng)檢查的通知》中明確,，將于7月25日至9月30日在全市范圍內(nèi)開展房地產(chǎn)地名使用專項(xiàng)檢查，重點(diǎn)檢查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得預(yù)售許可證進(jìn)行項(xiàng)目推廣宣傳等5大類行為，營(yíng)造健康有序的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境,，規(guī)范地名使用管理,，保護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益。
“八部門對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的全流程管控,，導(dǎo)向明確,。一方面表明樓市調(diào)控不放松，另一方面,，在客觀上鞭策少部分樓市偏熱的地區(qū)進(jìn)行積極調(diào)控,。”上海易居研究院智庫(kù)研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示。
事實(shí)上,，隨著樓市調(diào)控愈發(fā)全方位且立體,，如何抓好房地產(chǎn)金融以及住房租賃被放在了更加突出的位置。
比如,，7月22日召開的加快發(fā)展保障性租賃住房和進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作電視電話會(huì)議的內(nèi)容,，就與《通知》中羅列的因城施策突出整治重點(diǎn)高度重疊。上述會(huì)議強(qiáng)調(diào),，要牢牢抓住房地產(chǎn)金融這個(gè)關(guān)鍵,，嚴(yán)格房地產(chǎn)企業(yè)“三線四檔”融資管理和金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理,；因地制宜,，以人口凈流入城市為重點(diǎn)，落實(shí)城市主體責(zé)任,，加快發(fā)展保障性租賃住房,。而《通知》則在房屋買賣以及住房租賃的整治重點(diǎn)中，重點(diǎn)關(guān)注套取或協(xié)助套取“經(jīng)營(yíng)貸”“消費(fèi)貸”等非個(gè)人住房貸款用于購(gòu)房,，違規(guī)開展住房租賃消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)等內(nèi)容,。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波對(duì)記者表示，在房住不炒,、“三穩(wěn)”目標(biāo)的基礎(chǔ)上,，重點(diǎn)突出房地產(chǎn)金融調(diào)控的重要性，是穩(wěn)妥推進(jìn)和化解各地房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的潛在風(fēng)險(xiǎn),、處理好各地市場(chǎng)分化所導(dǎo)致的調(diào)控力度差異的關(guān)鍵,。而著力解決大城市住房突出問(wèn)題，不僅要做好商品房市場(chǎng)的調(diào)控工作,，更要大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng),。
ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長(zhǎng)趙然在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，健全我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)體系,，除了要逐步建立起一套全方位,、系統(tǒng)性的監(jiān)管機(jī)制，更要對(duì)正處于起步階段的住房租賃市場(chǎng)予以激勵(lì)和規(guī)范。這對(duì)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)資產(chǎn)價(jià)格回歸理性,、提高房地產(chǎn)市場(chǎng)租售比,、實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康可持續(xù)發(fā)展均有十分必要的作用。
責(zé)任編輯：沙莎
