二手房限價(jià),！多地樓市政策密集發(fā)布 調(diào)控再加碼
來源：中國網(wǎng) 發(fā)布時(shí)間：2021-07-28 10:49:40
截至目前,，全國已有包括深圳,、寧波,、成都,、西安,、紹興,、無錫在內(nèi)的多個(gè)城市,，對(duì)外宣布推行二手房參考價(jià)制度,。
對(duì)此,，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中國證券報(bào)記者表示，預(yù)計(jì)全國一二線城市二手房價(jià)格管控將成為趨勢(shì),，更多的城市可能加碼二手房價(jià)格掛牌管控,。
調(diào)控效果明顯
機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,，發(fā)布二手房調(diào)控政策的城市，與前期房價(jià)快速上漲的城市高度重合,。
易居研究院指出,，6月份，全國70個(gè)城市中,，二手住房價(jià)格指數(shù)同比漲幅超過5%的共有25個(gè)城市,，位于“房價(jià)偏熱”區(qū)間。其中,，最熱的10個(gè)城市包括廣州,、徐州、上海,、北京,、寧波、深圳,、杭州,、銀川、金華和泉州,。這25個(gè)城市二手住房價(jià)格指數(shù)過熱,，一定程度上會(huì)加快調(diào)控的升級(jí)。其中,，有4個(gè)城市已經(jīng)落實(shí)了二手住房參考價(jià)制度,，預(yù)計(jì)剩下的21個(gè)城市升級(jí)或推進(jìn)的概率較大，尤其是一二線重點(diǎn)城市,。
張大偉指出,，本輪調(diào)控政策是因房價(jià)上漲的升級(jí)調(diào)控，特別是上漲明顯的城市調(diào)控力度不斷升級(jí),，抑制市場(chǎng)過熱,。從政策的效果看，深圳等城市已經(jīng)出現(xiàn)出現(xiàn)了房價(jià)見頂?shù)嫩E象,，調(diào)控效果越來越明顯,。
專家：二手房調(diào)控升級(jí)是必然
張大偉指出，二手房市場(chǎng)逐漸成為一二線城市的主流市場(chǎng),。在一線城市,，二手房占市場(chǎng)總成交已經(jīng)達(dá)到了80%，二線城市中也有過半的成交為二手房,。這種情況下,，過去只針對(duì)新建住宅的限價(jià)等政策，對(duì)于市場(chǎng)來說,，影響不大,、而且只限新房價(jià)格,，二手房出現(xiàn)了明顯的倒掛,，單純新房限價(jià)導(dǎo)致多城市出現(xiàn)了新房“萬人搖”,。這種情況下，升級(jí)二手房調(diào)控成為了市場(chǎng)的必然,。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出,，二手住房成交參考價(jià)制度的推進(jìn)，成為今年二手房市場(chǎng)最重要的一項(xiàng)政策,，進(jìn)一步體現(xiàn)了房地產(chǎn)全方位監(jiān)管的導(dǎo)向,。后續(xù)此類政策推進(jìn)過程中，地方政府,、中介,、房東和購房者等都應(yīng)該積極做調(diào)整。
針對(duì)二手房下半年整體行情預(yù)測(cè),，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波分析指出,，金融機(jī)構(gòu)針對(duì)個(gè)人房貸實(shí)行上限管理，二手房購房者入市節(jié)奏變慢,。二手房市場(chǎng)需求量積壓后的增長,，其影響也不容小覷?？傮w來看,，“穩(wěn)定”無疑是下半年樓市最確定的關(guān)鍵詞，房價(jià)穩(wěn)定,、地價(jià)穩(wěn)定是基礎(chǔ),，購房者的預(yù)期穩(wěn)定也在土地兩集中的環(huán)境下變化更為確定。一些熱點(diǎn)城市整體熱度,，相比去年下半年已經(jīng)明顯降溫,，這種趨勢(shì)還會(huì)延續(xù)。
責(zé)任編輯：沙莎
