7月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)下滑 房企完成下半年目標(biāo)壓力大
來(lái)源：中國(guó)證券報(bào) 發(fā)布時(shí)間：2021-08-19 10:28:54
近期,，上市房企密集披露7月份銷(xiāo)售月報(bào),，不少房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)較大幅度下降,，銷(xiāo)量下滑,。業(yè)內(nèi)人士指出，從2021年半年報(bào)情況看,，不少房企上半年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)不及預(yù)期,，在樓市降溫的情況下,，完成下半年銷(xiāo)售目標(biāo)壓力較大。
增速放緩
公告顯示,，招商蛇口7月實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售面積87.09萬(wàn)平方米,，同比減少16.37%；實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售金額203.04億元,，同比減少11.17%,。2021年1-7月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售面積857.31萬(wàn)平方米,，同比增長(zhǎng)42.54%,；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售金額1972.8億元，同比增長(zhǎng)47.7%,。
有的房企7月業(yè)績(jī)下滑拖累1-7月銷(xiāo)售額增速,。7月，保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約面積312.81萬(wàn)平方米,，同比減少2.92%,；實(shí)現(xiàn)簽約金額421.55億元，同比減少13.29%,。2021年1-7月,，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積1984.1萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)9.35%,；實(shí)現(xiàn)簽約金額3273.4億元,，同比增長(zhǎng)19.84%。保利地產(chǎn)前6個(gè)月實(shí)現(xiàn)簽約面積1671.29萬(wàn)平方米,，同比增長(zhǎng)12%,；實(shí)現(xiàn)簽約金額2851.85億元，同比增長(zhǎng)27.01%,。
重點(diǎn)城市7月份銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅出現(xiàn)較為明顯的回落,。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%,，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn),。其中，北京,、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.8%、0.4%和0.2%,，漲幅比上月分別回落0.1,、0.1和0.8個(gè)百分點(diǎn)；深圳上漲0.5%,，漲幅與上月相同,。二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%,，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%,，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn),。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶指出，7月70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比,、同比漲幅總體回落,。7月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲6.0%和10.0%,，漲幅比上月分別回落0.1和0.5個(gè)百分點(diǎn),。二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲4.7%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn),；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲3.5%,，漲幅與上月相同。三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲3.3%和2.3%,，漲幅比上月分別回落0.4和0.3個(gè)百分點(diǎn),。
樓市降溫
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波預(yù)計(jì)，下半年樓市降溫將是主基調(diào),。作為下半年首月,，7月，一線(xiàn)城市一,、二手房?jī)r(jià)格漲幅環(huán)比回落,。其中，深圳二手房?jī)r(jià)格連續(xù)三個(gè)月環(huán)比下跌,，調(diào)控效果顯現(xiàn),。預(yù)計(jì)后續(xù)一線(xiàn)城市樓市降溫將是大概率事件。
張波指出,，從統(tǒng)計(jì)局披露的數(shù)據(jù)看,，7月部分三線(xiàn)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌。多個(gè)城市政策打“補(bǔ)丁”效果顯現(xiàn),。從近期被監(jiān)管層約談的城市看,，覆蓋部分三、四線(xiàn)城市,?？硕鹧芯恐行闹赋觯康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額將保持高位,、增速趨穩(wěn),。
結(jié)轉(zhuǎn)收入減少
從房企披露的2021年半年報(bào)情況看，不少房企上半年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)不及預(yù)期,，下半年銷(xiāo)售目標(biāo)完成壓力較大,。
中洲控股8月16日晚間發(fā)布2021年半年報(bào),。公司上半年實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積29.3萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額41.6億元,，完成上半年目標(biāo)的74%,；營(yíng)業(yè)收入為39.56億元，同比增長(zhǎng)12.50%,。旗下商置公司多措并舉,，完成了半年度經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，運(yùn)營(yíng)面積27.6萬(wàn)平方米,，平均物業(yè)出租率達(dá)91%,；物業(yè)公司加大項(xiàng)目拓展力度，累計(jì)簽約服務(wù)面積922.2萬(wàn)平方米,；酒店管理公司經(jīng)營(yíng)面積15.68萬(wàn)平方米,，受疫情短暫反彈影響，酒店業(yè)績(jī)受到一定沖擊,。
中洲控股在半年報(bào)中提到,，2021年公司計(jì)劃實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積61萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額134億元,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資60億元,，新增土地儲(chǔ)備計(jì)容積率面積40萬(wàn)平方米，新開(kāi)工建筑面積102萬(wàn)平方米,。
值得注意的是,，部分房企將業(yè)績(jī)下滑的原因歸結(jié)為結(jié)轉(zhuǎn)收入減少。
大名城半年報(bào)顯示,，報(bào)告期內(nèi)公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入42.03億元,，同比下降45.2%，實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為2.39億元,，同比下降21.06%,。對(duì)于營(yíng)業(yè)收入與凈利潤(rùn)下降的主要原因，公司表示,，房地產(chǎn)行業(yè)存在銷(xiāo)售周期與收入確認(rèn)周期不匹配的特點(diǎn),，本期新增結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目收入及利潤(rùn)較上年度減少，新獲取高毛利項(xiàng)目尚未竣工,。
2021年上半年,，大名城實(shí)現(xiàn)簽約面積26.42萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額48.42億元,，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)結(jié)轉(zhuǎn)收入金額41.25億元,，結(jié)轉(zhuǎn)面積31.73萬(wàn)平方米。報(bào)告期末待結(jié)轉(zhuǎn)面積150.71萬(wàn)平方米,，續(xù)建在建面積216.7萬(wàn)平方米,。
上年同期，大名城實(shí)現(xiàn)簽約面積39.50萬(wàn)平方米,，累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額70.64億元,，續(xù)建在建面積250.9萬(wàn)平方米。
責(zé)任編輯：李曉文
