部分房企上半年拿地態(tài)度謹(jǐn)慎
來(lái)源：中國(guó)證券報(bào) 發(fā)布時(shí)間：2021-08-20 10:13:36
上市房企陸續(xù)發(fā)布2021年半年報(bào)，有的房企稱土地儲(chǔ)備充足,，一些房企拿地態(tài)度較為謹(jǐn)慎,，甚至上半年沒(méi)有拿地,。
部分公司無(wú)新增土地
上半年,，房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)2020年底的運(yùn)行態(tài)勢(shì),，商品房銷售規(guī)模大幅增加,。隨著房企融資“三條紅線”,、房地產(chǎn)貸款集中度限制及22個(gè)重點(diǎn)城市供地“兩集中”等政策相繼實(shí)施，房地產(chǎn)企業(yè)謹(jǐn)慎投資,，一些房企報(bào)告期內(nèi)選擇不拿地,。
臥龍地產(chǎn)上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入19.75億元，同比增長(zhǎng)306.47%,；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)3.48億元，同比增長(zhǎng)165.12%,。上半年,，新開(kāi)工面積14.58萬(wàn)平方米,，竣工面積14.24萬(wàn)平方米；公司房地產(chǎn)項(xiàng)目簽約銷售面積為9.88萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)77.38%,；房地產(chǎn)項(xiàng)目簽約銷售金額為13.97億元，同比增長(zhǎng)82.38%,。公司無(wú)新增土地面積,。
上半年,，渝開(kāi)發(fā)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1.39億元,，同比增長(zhǎng)55.38%,；實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)約為-1235.56萬(wàn)元,，同比下降148.42%,。渝開(kāi)發(fā)指出,，公司主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷售業(yè)務(wù)，目前仍以商品房銷售和存量商業(yè)運(yùn)營(yíng)為主,，在重慶市場(chǎng)具有一定的品牌效應(yīng)和認(rèn)知度,。公司所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部集中在重慶市區(qū),，目前擁有土地儲(chǔ)備建設(shè)面積約91.34萬(wàn)平方米，權(quán)益計(jì)容面積約66.19萬(wàn)平方米,，可保證未來(lái)幾年的平穩(wěn)經(jīng)營(yíng)和發(fā)展需要,。本報(bào)告期無(wú)新增土地儲(chǔ)備項(xiàng)目。
有的房企參與了招拍掛,，但拿地態(tài)度較為謹(jǐn)慎,。世茂股份半年報(bào)顯示，上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入119.01億元,，同比增長(zhǎng)30%,。其中，房地產(chǎn)銷售收入110.03億元,，同比增長(zhǎng)28.25%,；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為11.43億元，同比增長(zhǎng)10%,。上半年,，公司分別于杭州、長(zhǎng)沙,、寧波斬獲3幅商辦綜合用地,，總價(jià)為45.7億元，總計(jì)容建筑面積約46萬(wàn)平方米,。
利潤(rùn)空間受壓縮
一些房企在半年報(bào)中指出,，房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)分化態(tài)勢(shì)，土地成交價(jià)居高不下推升開(kāi)發(fā)成本,，而房?jī)r(jià)過(guò)高易引發(fā)調(diào)控,。在地價(jià)成本占比較高、售價(jià)難以有效提升的情況下,，利潤(rùn)空間將被壓縮,。
北辰實(shí)業(yè)指出，將繼續(xù)堅(jiān)持低成本擴(kuò)張思路，拓展拿地方式,，減輕資金壓力,，加強(qiáng)專業(yè)化管理，縮短開(kāi)發(fā)周期,，加快周轉(zhuǎn)速度,，提高現(xiàn)金回籠比率，防范市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),。上半年,，北辰實(shí)業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入102.45億元，同比上升205.93%,；歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)為2.65億元,，同比上升49.12%。截至報(bào)告期末,，公司已進(jìn)入15個(gè)城市,，總土地儲(chǔ)備達(dá)623萬(wàn)平方米。報(bào)告期內(nèi),，新開(kāi)工面積41萬(wàn)平方米,，復(fù)工面積552萬(wàn)平方米，竣工面積63萬(wàn)平方米,。
半年報(bào)顯示,，南國(guó)置業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入9.87億元，同比下降36.57%,；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)-4.23億元,，同比下降41.49%。公司表示,，房地產(chǎn)行業(yè)結(jié)轉(zhuǎn)收入呈周期性，公司前期投入尚未達(dá)到結(jié)利條件,，無(wú)法在報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)收益。南國(guó)置業(yè)提示,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)具有周期長(zhǎng),、投入資金大等特點(diǎn),，對(duì)于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的控制,、銷售等方面均具有較高要求,。同時(shí),，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)涉及的合作單位多，需接受規(guī)劃,、國(guó)土、建設(shè),、房管,、消防和環(huán)保等部門(mén)的審批和監(jiān)管,。如果某個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題,，可能導(dǎo)致項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期延長(zhǎng)、成本上升,。
責(zé)任編輯：李曉文
