多城第二批集中供地落幕 土地市場明顯降溫
來源：新華網(wǎng) 發(fā)布時間：2021-09-29 10:02:54
9月26日至27日，廣州市第二批集中供地推出48宗涉宅用地,，共成交23宗,，流拍25宗。專家表示,，整體來看,，多個城市第二批集中供地落幕，土地市場明顯降溫,。
土拍規(guī)則進(jìn)一步優(yōu)化
7月以來,，多地調(diào)整土拍規(guī)則。多地采用“限價+搖號”方式進(jìn)行土地競拍,，部分城市取消“競配建”或“競自持”,，而是要求“競品質(zhì)”。規(guī)則優(yōu)化后,，多地土地出讓溢價率均有明顯下調(diào),。
“值得注意的是，雖然部分重點城市取消了‘競配建’,，但大部分地塊出讓門檻進(jìn)一步抬升,，對拿地房企提出了更高的要求。對于財務(wù)指標(biāo)健康,、資金面寬裕的參拍企業(yè)而言,，自身優(yōu)勢進(jìn)一步放大。”克而瑞研究中心市場研究總監(jiān)馬千里說,。
除上述變化外,，重點城市逐步建立完善房價地價聯(lián)動機(jī)制，力求實現(xiàn)穩(wěn)地價,、穩(wěn)房價,、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜說,，北京,、上海等城市繼續(xù)實施并完善房價和地價聯(lián)動機(jī)制。
土地市場明顯降溫
“土拍規(guī)則優(yōu)化下,，穩(wěn)地價效果明顯,。重點城市土地市場整體熱度較首批土拍時明顯降溫，多數(shù)城市成交樓面價較首批時下跌,。”陳文靜說,。
從溢價率來看，本輪成交地塊溢價率較首輪有所降低,，特別是濟(jì)南,、天津等市場熱度較低的城市,，溢價率降幅在十個百分點以上。與此同時,，流拍率也有所上升,。沈陽、長春,、福州,、濟(jì)南和天津等城市第二批土地出讓流拍率均超過30%。
對此,，陳文靜認(rèn)為,，主要有三方面原因，一是政策調(diào)控加碼和房企資金持續(xù)承壓下拿地節(jié)奏放緩,。二是土拍規(guī)則優(yōu)化后對房企利潤端利好預(yù)期相對有限,，特別是競品質(zhì)方案地塊。三是房企的拿地緊迫性下降,，觀望情緒上升,。
馬千里預(yù)計，隨著土地市場供給側(cè)調(diào)控進(jìn)一步深入,，土地市場整體熱度將維持在低位運(yùn)行。后續(xù)重點城市集中土拍時,，地塊流拍現(xiàn)象仍將常見,，二輪集中供地整體流拍率或明顯高于首輪。
對于現(xiàn)金流穩(wěn)健的房企來說,，多位業(yè)內(nèi)專家表示,，土地市場降溫，拿地成本下行,，是這類房企以較低成本增加優(yōu)質(zhì)土儲的機(jī)會,。“房企拿地窗口期已開，資金實力雄厚的企業(yè)存在較大拿地機(jī)會,。”陳文靜說,。（王舒嫄）
責(zé)任編輯：聶臻臻
