中國15城完成第二批集中供地：市場降溫 流拍率上升
來源：中國新聞網(wǎng) 發(fā)布時(shí)間：2021-10-11 10:56:00
中新社北京10月8日電 (記者 龐無忌)中國多地在今年第二批土地集中出讓中，土地市場明顯降溫,。
中指研究院土地事業(yè)部高級(jí)分析師孫超8日在一場房地產(chǎn)市場形勢(shì)分析會(huì)上指出,，截至9月份，中國已有15個(gè)城市完成今年第二批集中供地,。與首批集中供地相比,，此次地塊流拍和提前終止出讓的情形明顯增加，成交占比不到一半,。
當(dāng)日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，9月份,，完成集中供地的城市有12個(gè)，加上此前的無錫,、長春,、廈門，目前已經(jīng)有15個(gè)城市完成今年的二批集中供地,。
據(jù)統(tǒng)計(jì),，第二批次推出用地1051宗(不包括寧波和長沙)，成交土地宗數(shù)486宗,，成交占比46.24%,，合計(jì)土地出讓收入4443.25億元(人民幣，下同),。10月份,，還將有武漢、上海,、北京,、杭州、長沙5城市進(jìn)行第二批“兩集中”土拍,。
今年年初,，中國自然資源部明確提出，重點(diǎn)城市要對(duì)住宅用地集中公告,、集中供應(yīng),。實(shí)施“兩集中”供地的城市全年分3批次集中統(tǒng)一發(fā)布住宅用地的招拍掛公告，并實(shí)施招拍掛出讓活動(dòng),。
據(jù)統(tǒng)計(jì),，22城首批集中供地總計(jì)成交住宅用地878宗，規(guī)劃建筑面積1.11億平方米,，土地價(jià)款總計(jì)1.07萬億元,。首批集中供地中，多地土地市場活躍,，溢價(jià)率明顯上行,。
此后，多地土拍規(guī)則調(diào)整,，提出包括限地價(jià),、禁止房企使用“馬甲”參與拍賣、限溢價(jià)率等條件,。受此影響,，在第二次集中供地過程中，多個(gè)城市的土地出讓出現(xiàn)延期或重新掛牌。“返場”后的土地市場熱度并不高,。以廣州為例,，總共推出的48宗地中，25宗流拍,，流拍率高達(dá)52.1%,。且此次成交的23宗地塊中共有18宗底價(jià)成交，僅有5宗地塊有溢價(jià)成交,。
據(jù)申萬宏源統(tǒng)計(jì),，福州、青島,、濟(jì)南,、成都等11個(gè)城市第二輪集中供地等效流拍率(流拍以及提前終止出讓的地塊占比)達(dá)31%。
中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，2021年1-9月份,，全國300個(gè)城市住宅用地成交規(guī)劃建筑面積同比下降23.27%；住宅用地出讓金約3.49萬億元,，同比下降4.28%,。期間，共流拍地塊762宗,，流拍率12.12%,，較去年同期增加2.6個(gè)百分點(diǎn)。(完)
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