16家房企前三季度業(yè)績(jī)預(yù)喜
來(lái)源：中國(guó)證券報(bào) 發(fā)布時(shí)間：2021-10-20 14:02:30
數(shù)據(jù)顯示，截至10月19日12時(shí)，41家A股房企發(fā)布前三季度業(yè)績(jī)預(yù)告,，預(yù)增和扭虧房企合計(jì)16家,。其中，6家房企因財(cái)務(wù)費(fèi)用下降、業(yè)務(wù)調(diào)整等實(shí)現(xiàn)扭虧。9月新房銷(xiāo)售市場(chǎng)延續(xù)降溫態(tài)勢(shì)，房企銷(xiāo)售額繼續(xù)回落,，土地市場(chǎng)也明顯降溫。有機(jī)構(gòu)認(rèn)為,，根據(jù)監(jiān)管部門(mén)近期表態(tài),，信貸額度和利率等方面或有改善，有望帶動(dòng)銷(xiāo)售端企穩(wěn),。
部分房企預(yù)增幅度較大
Wind數(shù)據(jù)顯示,，在已披露業(yè)績(jī)預(yù)告的41家房企中，10家預(yù)增,，9家首虧,，13家續(xù)虧,，3家預(yù)減。
中洲控股,、深物業(yè)A,、津?yàn)I發(fā)展業(yè)績(jī)預(yù)增幅度居前。中洲控股預(yù)計(jì)前三季度歸母凈利潤(rùn)為28084.85萬(wàn)元-40113.13萬(wàn)元,，同比增長(zhǎng)186.24%-308.83%,；深物業(yè)A預(yù)計(jì)前三季度歸母凈利潤(rùn)為77400萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)302.26%,。二者預(yù)增原因均包含結(jié)算項(xiàng)目毛利率同比提升,。
財(cái)信發(fā)展預(yù)計(jì)前三季度歸母凈利潤(rùn)虧損2220.28萬(wàn)元-4420.28萬(wàn)元。公司表示,，前三季度新增交房項(xiàng)目規(guī)模較上年同期下降,，同時(shí)交房的產(chǎn)品類(lèi)型毛利率同比下降。
在9家首虧房企中,，沙河股份預(yù)計(jì)前三季度歸母凈利潤(rùn)虧損3000萬(wàn)元-3200萬(wàn)元,。公司表示，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)同比上升,，但由于項(xiàng)目未滿足結(jié)轉(zhuǎn)收入條件,，導(dǎo)致毛利率同比減少。
16家預(yù)減和續(xù)虧房企給出的原因多樣,。中交地產(chǎn)預(yù)計(jì)前三季度歸母凈利潤(rùn)同比下降,。原因包括,，前三季度獲取新項(xiàng)目數(shù)量及土地儲(chǔ)備面積均較大幅超過(guò)以往年度,，多數(shù)項(xiàng)目尚處于前期開(kāi)發(fā)階段，新項(xiàng)目所需人員增加,，導(dǎo)致管理費(fèi)用增加,；達(dá)到預(yù)售節(jié)點(diǎn)的項(xiàng)目較上年同期增加，銷(xiāo)售費(fèi)用相應(yīng)增加,。
廣宇發(fā)展預(yù)計(jì)前三季度歸母凈利潤(rùn)虧損,。公司表示，受房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境,、房地產(chǎn)調(diào)控信貸政策等因素影響,，交付項(xiàng)目數(shù)量、結(jié)轉(zhuǎn)收入,、利潤(rùn)較上年同期下降,；公司積極拓展業(yè)務(wù)規(guī)模，新獲取項(xiàng)目尚處于前期開(kāi)發(fā)階段,，由于房地產(chǎn)行業(yè)結(jié)轉(zhuǎn)收入呈現(xiàn)周期性,，公司前期投入尚未達(dá)到結(jié)轉(zhuǎn)條件等,。
中國(guó)證券報(bào)記者注意到，金科股份日前披露的調(diào)研紀(jì)要顯示,，目前市場(chǎng)變化較快,，公司根據(jù)同區(qū)域不同板塊、市場(chǎng)情況及各個(gè)項(xiàng)目實(shí)際情況,，實(shí)施一盤(pán)一策,。公司進(jìn)一步根據(jù)項(xiàng)目去化速度與競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)，對(duì)其進(jìn)行分類(lèi)管理,，制定不同營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃,，價(jià)格策略、付款策略都有所不同,。
降本增效
6家房企因財(cái)務(wù)費(fèi)用下降,、業(yè)務(wù)調(diào)整等實(shí)現(xiàn)扭虧。
ST海投預(yù)計(jì)前三季度歸母凈利潤(rùn)為4965.28萬(wàn)元-7447.92萬(wàn)元,，同比增長(zhǎng)248.28%-322.41%,。主因是前三季度公司財(cái)務(wù)費(fèi)用下降和投資收益增加。
陽(yáng)光股份預(yù)計(jì)前三季度歸母凈利潤(rùn)為1100萬(wàn)元-1600萬(wàn)元,。原因是公司前三季度住宅尾盤(pán)銷(xiāo)售增加,，且財(cái)務(wù)費(fèi)用減少。
世聯(lián)行預(yù)計(jì)前三季度歸母凈利潤(rùn)為10000萬(wàn)元-12500萬(wàn)元,。世聯(lián)行表示,，公司深入推進(jìn)“大交易”和“大資管”發(fā)展戰(zhàn)略。“大交易”根據(jù)市場(chǎng)環(huán)境變化調(diào)整業(yè)務(wù)策略,，整合渠道營(yíng)銷(xiāo)資源,，提升成交效率，收入實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng),，業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)的變化對(duì)大交易的成本和毛利產(chǎn)生一定影響,。“大資管”業(yè)務(wù)聚焦專(zhuān)業(yè)服務(wù)能力，城市資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)穩(wěn)定發(fā)展,，收入持續(xù)增長(zhǎng),。另外，空間運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)大幅減虧,。
銷(xiāo)售市場(chǎng)降溫
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局10月18日公布的數(shù)據(jù)顯示,，前9個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比增長(zhǎng)8.8%,。這是該指標(biāo)今年以來(lái)首次進(jìn)入個(gè)位數(shù)水平,。
在此背景下，房企銷(xiāo)售端明顯降溫,。中指研究院數(shù)據(jù)顯示,，9月,，TOP100房企銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)率均值為-25.1%。
平安證券研報(bào)顯示,，9月商品房銷(xiāo)售面積,、銷(xiāo)售額分別同比下降13.2%、15.8%,，全國(guó)新房銷(xiāo)售均價(jià)環(huán)比下降3%至9758元/平方米,，跌破萬(wàn)元水平。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，已有鄂州,、東陽(yáng)、張家口,、菏澤,、岳陽(yáng)、昆明,、沈陽(yáng),、江陰等城市出臺(tái)“限跌令”政策。
從房企來(lái)看,，保利發(fā)展9月實(shí)現(xiàn)簽約面積247.55萬(wàn)平方米,，同比減少28.75%；實(shí)現(xiàn)簽約金額360.18億元,，同比減少28.42%,。中國(guó)海外發(fā)展9月實(shí)現(xiàn)合約物業(yè)銷(xiāo)售額約203.73億元，同比下降41.6%,。
央行日前表示,，近期個(gè)別大型房企風(fēng)險(xiǎn)暴露，金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)偏好明顯下降,，出現(xiàn)了一致性的收縮行為,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款增速出現(xiàn)較大幅度下滑。針對(duì)這些情況,，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)已于9月底召開(kāi)房地產(chǎn)金融工作座談會(huì),，指導(dǎo)主要銀行準(zhǔn)確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理政策,，保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,。
西南證券表示,，9月27日央行例會(huì)提到“維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益”,。9月29日央行,、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開(kāi)房地產(chǎn)金融工作座談會(huì),，再提“兩個(gè)維護(hù)”。10月15日,，央行第三季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)繼續(xù)強(qiáng)調(diào)“兩個(gè)維護(hù)”,，并針對(duì)市場(chǎng)關(guān)注的房地產(chǎn)信貸管理、房企潛在信用風(fēng)險(xiǎn)以及境外房企美元債價(jià)格下跌等問(wèn)題作出回復(fù),。央行半個(gè)多月三次釋放穩(wěn)定信號(hào),，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)方面的信貸環(huán)境或改善。
責(zé)任編輯：封曉健
