九月份商品住宅銷售價格穩(wěn)中有降——樓市“金九”成色不足
來源：經(jīng)濟日報 發(fā)布時間：2021-10-21 14:15:04
國家統(tǒng)計局10月20日公布的商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，9月份70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體呈略降態(tài)勢,，同比漲幅持續(xù)回落,。國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶介紹,，9月份各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比持平或下降。據(jù)測算,，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.3%轉(zhuǎn)為持平,；一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平,；二手住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%,。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%,，降幅比上月擴大0.1個百分點,。
各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅持續(xù)回落。9月份,，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.3%和7.7%,，漲幅比上月分別回落0.4個和1.4個百分點,。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.1%和3.0%,，漲幅比上月分別回落0.3個和0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲2.3%和1.4%,，漲幅比上月均回落0.5個百分點,。
記者梳理發(fā)現(xiàn)，70個大中城市中,，有36個城市新建商品住宅價格與上月相比下降,，持平的有7個，上漲的有27個,。二手住宅方面,，有52個城市與上月相比價格下降，持平的有1個,，上漲的有17個,。
9月份，新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比下降的城市均繼續(xù)增多，7月份和8月份新建住宅價格環(huán)比下降的城市分別僅有16個和20個,，9月份增至36個,。二手住宅價格7月份和8月份環(huán)比下降的城市分別僅有26個和34個，9月份增至52個,。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,，房地產(chǎn)信貸收緊是出現(xiàn)市場降溫的主要原因。進入三季度,，銀行放款周期普遍都在3個月以上,，部分城市甚至需要6個月以上，華東,、華南部分熱點城市房貸排隊現(xiàn)象嚴(yán)重,，影響了樓市成交。
中國人民銀行金融市場司司長鄒瀾近日表示,，前三季度個人住房貸款發(fā)放金額保持平穩(wěn),，與同期商品住宅銷售金額基本匹配。其中,，少數(shù)城市房價上漲過快,，個人住房貸款投放受到一些約束，房價上漲速度得到抑制,。房價回穩(wěn)后,，這些城市房貸供需關(guān)系也將回歸正常。
近期,，恒大等個別房企出現(xiàn)債務(wù)危機,，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這也是市場成交量下降的一個原因,。對此,，鄒瀾表示，恒大集團的問題在房地產(chǎn)行業(yè)是個別現(xiàn)象,。經(jīng)過近幾年的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控,，尤其是房地產(chǎn)長效機制建立后，國內(nèi)房地產(chǎn)市場地價,、房價,、預(yù)期保持平穩(wěn)，大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營穩(wěn)健,，財務(wù)指標(biāo)良好,，房地產(chǎn)行業(yè)總體是健康的。
國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉10月19日表示,，今年以來,，通過完善房地產(chǎn)市場的長效機制,，抑制不合理需求，推動剛性需求平穩(wěn)釋放,，限制部分房地產(chǎn)企業(yè)依靠舉債盲目擴張,，房地產(chǎn)市場總體上趨于平穩(wěn)，房地產(chǎn)投資,、銷售和房價逐步趨于穩(wěn)定,。下一階段，隨著多主體供應(yīng),、多渠道保障,，購租并舉住房制度不斷完善，市場主體趨于理性,，房地產(chǎn)市場有望保持平穩(wěn)發(fā)展,。前三季度，房地產(chǎn)增加值兩年平均增長4.8%,，比上半年回落了1.3個百分點,，房地產(chǎn)對經(jīng)濟增速的影響總的來看有限。（記者 亢 舒）
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