信貸環(huán)境改善 樓市重回平穩(wěn)軌道可期
來(lái)源：上海證券報(bào) 發(fā)布時(shí)間：2021-10-28 13:24:36
近期,，高層密集發(fā)聲,，房地產(chǎn)信貸環(huán)境正在改善，合理資金需求得到滿足,，樓市重回平穩(wěn)軌道可期。市場(chǎng)人士普遍預(yù)期,，隨著房地產(chǎn)貸款投放提速,，個(gè)人按揭貸條件有望邊際放松，房地產(chǎn)合理需求將得到釋放,，市場(chǎng)銷售將趨穩(wěn),。9月24日,，央行貨幣政策例會(huì)明確要求“維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益”,。10月15日,，央行在新聞發(fā)布會(huì)上表示，金融機(jī)構(gòu)對(duì)“三線四檔”融資規(guī)則存在誤解,。10月20日的金融街論壇年會(huì)上,，中共中央政治局委員、國(guó)務(wù)院副總理劉鶴表示,，房地產(chǎn)合理資金需求正在得到滿足,。央行副行長(zhǎng)潘功勝表示，房地產(chǎn)信貸過(guò)緊的行為逐步得以矯正,。從一系列表態(tài)可以看出,，政府對(duì)房地產(chǎn)信貸態(tài)度逐漸清晰，房地產(chǎn)信貸環(huán)境正在改善,。
10月26日,，國(guó)家發(fā)展改革委外資司會(huì)同外匯局資本司召開房地產(chǎn)企業(yè)外債座談會(huì)。會(huì)議表示,，將繼續(xù)在外債備案登記,、資金出境等方面滿足企業(yè)合理合規(guī)的外債置換和償付需求。會(huì)議要求企業(yè)不斷優(yōu)化外債結(jié)構(gòu),，共同維護(hù)企業(yè)自身信譽(yù)和市場(chǎng)整體秩序,。中國(guó)指數(shù)研究院等機(jī)構(gòu)認(rèn)為，此次會(huì)議旨在落實(shí)滿足房地產(chǎn)合理資金需求,，支持房企融資,，維護(hù)中資海外債信譽(yù)。
據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì),，2022年至2024年,，海外債到期分別為3544.2億元、2878億元,、2263億元,。其中，2022年第一季度到期為983.3億元,，占當(dāng)年的27.8%,。2022年一季度是海外債到期高峰。
有專家分析稱：“隨著開發(fā)貸合理需求得到滿足及銷售回款加速,，房企資金緊張或有所緩解,。”
從市場(chǎng)角度看，購(gòu)房條件略有放松,、貸款審批時(shí)間縮短,、額度增加,、利率適當(dāng)下調(diào)等，有利于合理購(gòu)房需求釋放,，有利于市場(chǎng)銷售好轉(zhuǎn),，也有利于房企緩解資金壓力。
目前,，市場(chǎng)人士普遍認(rèn)為,，政府在堅(jiān)守調(diào)控成果的同時(shí)，也會(huì)防范市場(chǎng)硬著陸風(fēng)險(xiǎn),。房地產(chǎn)信貸額度會(huì)逐步進(jìn)行邊際調(diào)整,，但不會(huì)出現(xiàn)全面放松的情況。
保持“房住不炒”的定力,，不斷完善房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制,，深化財(cái)稅等相關(guān)領(lǐng)域的體制改革，是中國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)遠(yuǎn)健康發(fā)展的必答題,，也是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的最優(yōu)選項(xiàng),。
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