房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境有望改善
來源：中國證券報(bào) 發(fā)布時(shí)間：2021-11-17 10:09:59
中國證券報(bào)記者觀察到,，近期房地產(chǎn)信貸投放提速、房企相繼發(fā)債等積極信號(hào)釋放,，房地產(chǎn)行業(yè)合理資金需求得到滿足,，市場(chǎng)情緒迎來改善,。機(jī)構(gòu)認(rèn)為,，四季度房地產(chǎn)行業(yè)流動(dòng)性緊張局面將逐步得到緩解,。
釋放積極信號(hào)
信貸投放以及房企融資成為近期房地產(chǎn)行業(yè)的熱門話題。
央行11月10日公布的數(shù)據(jù)顯示,，10月人民幣貸款增加8262億元,，同比多增1364億元。分部門看,，住戶貸款增加4647億元,，其中中長期貸款增加4221億元。截至10月末,，個(gè)人住房貸款余額37.7萬億元，當(dāng)月增加3481億元,，較9月多增加1013億元,。
房企融資也出現(xiàn)積極信號(hào)。其中,，保利發(fā)展,、招商蛇口等房企在銀行間債券市場(chǎng)發(fā)行中期票據(jù)被市場(chǎng)視作房企融資環(huán)境寬松的信號(hào)。
樓市平穩(wěn)發(fā)展
國家統(tǒng)計(jì)局11月15日公布的數(shù)據(jù)顯示,，前10個(gè)月,，全國商品房銷售面積143041萬平方米，同比增長7.3%,；商品房銷售金額147185億元,，同比增長11.8%。同期,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金166597億元,，同比增長8.8%，兩年平均增長7.1%,。
國家統(tǒng)計(jì)局方面表示,，今年以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)在長效機(jī)制不斷完善條件下,，各部門在持續(xù)穩(wěn)地價(jià),、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期,，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體保持平穩(wěn)發(fā)展,，房地產(chǎn)銷售面積擴(kuò)大。
中銀證券表示,，10月個(gè)人按揭貸款增速為1%,，提升了7.8個(gè)百分點(diǎn),，按揭投放明顯加速。前10個(gè)月,，房企到位資金為16.66萬億元,，同比增長8.8%。隨著開發(fā)貸合理需求滿足及銷售回款改善,，房企資金緊張局面有望得到緩解,。
中信建投指出，自央行,、銀保監(jiān)會(huì)9月底召開房地產(chǎn)金融工作座談會(huì)以來,，金融監(jiān)管部門多次釋放房地產(chǎn)金融政策信號(hào)，引導(dǎo)房企融資環(huán)境逐步改善,。多家金融機(jī)構(gòu)披露的數(shù)據(jù)也印證了融資邊際改善的趨勢(shì),，預(yù)計(jì)四季度房企融資及個(gè)人貸款等方面的資金將得到改善。
記者注意到,，11月12日,，央行再度表態(tài)，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,。
從銷售端看,，部分房企10月銷售數(shù)據(jù)環(huán)比增速提升明顯。9月萬科A實(shí)現(xiàn)合同銷售面積228.2萬平方米,，銷售金額361.1億元,；10月實(shí)現(xiàn)合同銷售面積258.1萬平方米，銷售金額為419.5億元,。保利發(fā)展9月實(shí)現(xiàn)簽約面積247.55萬平方米,，簽約金額360.18億元；10月實(shí)現(xiàn)簽約面積317.95萬平方米,，簽約金額499.73億元,。
部分房企調(diào)整了策略。以金科股份為例,，公司近日接受機(jī)構(gòu)調(diào)研時(shí)指出,，公司根據(jù)市場(chǎng)及項(xiàng)目的實(shí)際情況，實(shí)施一盤一策,，進(jìn)一步根據(jù)項(xiàng)目去化速度與競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì),，對(duì)其進(jìn)行分類管理，制定不同營銷計(jì)劃,，價(jià)格策略,、付款策略均有所不同。
責(zé)任編輯：封曉健
