北京擬規(guī)定：房租顯著上漲,，政府可“出手”干預(yù)
來源：北京日?qǐng)?bào)客戶端 發(fā)布時(shí)間：2021-11-25 11:40:34
原標(biāo)題：房租不能大漲，押金不能多收,！北京將推出一大波租房利好
房租顯著上漲,，政府可“出手”干預(yù),；押金一般不超1個(gè)月租金,，單次收房租一般不得超過3個(gè)月租金；“甲醛房”將禁止出租,，違規(guī)最高擬罰30萬元……一大波廣大租房者的“利好”就要來了,！
近年來，龐大的住房租賃規(guī)模和復(fù)雜的住房租賃關(guān)系引發(fā)大量矛盾糾紛,，接訴即辦涉住房租賃類訴求居高不下,。為了推動(dòng)實(shí)現(xiàn)“住有所居”“房住不炒”，今天上午召開的北京市十五屆人大常委會(huì)第三十五次會(huì)議,，對(duì)《北京市住房租賃條例（草案）》進(jìn)行審議,。條例草案對(duì)“黑中介”“群租房”“甲醛房”、哄抬租金,、搶占房源等住房租賃亂象一一回應(yīng),。
房租顯著上漲,，政府可“出手”干預(yù)
哪些租房“利好”最讓房客歡欣鼓舞？
條例草案提出,，住房租金顯著上漲或者有可能顯著上漲時(shí),，市政府可以采取漲價(jià)申報(bào)、限定租金或者租金漲幅等價(jià)格干預(yù)措施,，穩(wěn)定租金水平,。一旦采取價(jià)格干預(yù)措施，出租人應(yīng)當(dāng)執(zhí)行,；拒不執(zhí)行的,，由市場監(jiān)督管理部門依法處理。
單次收房租金額一般不超3個(gè)月,，超收將受監(jiān)管
租房押金和房租怎么收,、怎么退？中介費(fèi)交多少,？長期以來,，不同住房租賃企業(yè)的收費(fèi)方式也各不相同。“押一付三”甚至“押二付三”“押二付六”等常見租房交易規(guī)則,，讓不少剛剛步入工作崗位的年輕租客倍感壓力山大,。今后，租房押金和中介費(fèi)到底該怎么交,，將有統(tǒng)一規(guī)定了,。
條例草案提出，住房租賃企業(yè)向承租人收取的押金一般不得超過1個(gè)月租金,，并按規(guī)定通過第三方專用賬戶托管,。而單次收取租金的數(shù)額，一般不得超過3個(gè)月租金,，超收的租金應(yīng)當(dāng)納入監(jiān)管,。住房租賃企業(yè)不得誘導(dǎo)承租人使用住房租金貸款，或者在住房租賃合同中包含租金貸款相關(guān)內(nèi)容,。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)收取的傭金,，一般不得超過1個(gè)月租金。住房租賃合同期滿,，出租人和承租人續(xù)訂或者重新簽訂住房租賃合同的,，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得再次收取傭金。
退押金也將限期,。條例草案提出,，住房租賃合同期滿或者解除的，除抵扣租金,、違約金及其他費(fèi)用外,，住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)自承租人返還住房后3個(gè)工作日內(nèi)向承租人退還剩余押金,、租金。
本市將建統(tǒng)一租房“網(wǎng)簽”平臺(tái)
本市將建立統(tǒng)一的“住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)”,，將合同備案與出租登記銜接,。
鼓勵(lì)出租人、承租人通過住房租賃管理服務(wù)平臺(tái),，完成住房租賃合同在線簽約,，自動(dòng)提交登記備案。通過平臺(tái)完成在線簽約的,，平臺(tái)將簽約信息同步向公安機(jī)關(guān)共享,，出租人不需要另行辦理出租登記。而承租人申領(lǐng)居住證,，辦理積分落戶,、子女入學(xué)、公積金提取等公共服務(wù)事項(xiàng)需要提交住房租賃合同的,，也可以提交住房租賃合同登記備案編號(hào),，替代紙質(zhì)合同。
出租“甲醛房”最高擬罰30萬
記者注意到,，在此次提請(qǐng)審議的條例草案中,，室內(nèi)裝修空氣質(zhì)量不達(dá)標(biāo)首次被列入禁止出租之列。
條例草案提出,，住房租賃企業(yè)對(duì)租賃住房進(jìn)行裝修裝飾的,，應(yīng)當(dāng)遵守室內(nèi)裝修裝飾相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn),，保障租賃住房安全,。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)編制住房狀況說明書，向意向承租人推薦房源時(shí)書面告知房屋裝修完成時(shí)間等情況,。
住房租賃企業(yè)對(duì)出租住房進(jìn)行室內(nèi)裝修裝飾,，經(jīng)有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)的,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)或者房屋主管部門責(zé)令限期改正,，處1萬元以上5萬元以下罰款,；逾期不改的,，處10萬元以上30萬元以下罰款。
虛假租房信息將由互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)刪除屏蔽
網(wǎng)上發(fā)布的虛假租房信息泛濫,、“貓膩”太多怎么辦,？今后，互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)發(fā)布租房信息也有監(jiān)管了,。
條例草案提出,，互聯(lián)網(wǎng)信息平臺(tái)應(yīng)當(dāng)對(duì)發(fā)布者提交的證明材料進(jìn)行審查,，合規(guī)的信息才能發(fā)布?；ヂ?lián)網(wǎng)信息平臺(tái)知道或者應(yīng)當(dāng)知道信息發(fā)布者存在提供虛假材料,、發(fā)布虛假信息等侵害消費(fèi)者合法權(quán)益行為的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取刪除,、屏蔽相關(guān)信息等必要措施,。
對(duì)兩年內(nèi)因違法發(fā)布房源信息、推薦房源受到3次以上行政處罰,，或者在停業(yè)整頓期間的,，互聯(lián)網(wǎng)信息平臺(tái)應(yīng)當(dāng)采取一定期限內(nèi)限制其信息發(fā)布等必要措施，保障消費(fèi)者權(quán)益,。
整治“群租房”：禁打隔斷,，陽臺(tái)儲(chǔ)藏室不得出租用于居住
安全存隱患、人員繁雜,、吵鬧擾民的“群租房”將被明令禁止,。針對(duì)“群租房”整治難題，條例草案提出,，房屋要以原規(guī)劃設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位,，不得打隔斷改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)。起居室不得單獨(dú)出租,，廚房,、衛(wèi)生間、陽臺(tái),、儲(chǔ)藏室及其他非居住用途空間不得出租用于居住,。
此外，出租“違建”也被禁止,。條例草案要求,，禁止將違法建設(shè)和其他依法不得出租的房屋出租。
入住短租房先“當(dāng)面”核對(duì)身份信息并登記
入住“短租房”,，也得當(dāng)面核對(duì)并登記身份信息了,。
條例草案提出，出租城鎮(zhèn)地區(qū)住房且按日或者按小時(shí)收費(fèi)的,，應(yīng)當(dāng)符合本市相關(guān)管理規(guī)范和本小區(qū)管理規(guī)約,，并與房屋所在地公安派出所簽訂治安責(zé)任保證書；無管理規(guī)約或者管理規(guī)約無相關(guān)約定的,，應(yīng)當(dāng)取得本棟樓內(nèi)或者同一平房院落內(nèi)其他業(yè)主的一致同意,，并與房屋所在地公安派出所簽訂治安責(zé)任保證書。
入住“短租房”之前,，出租人應(yīng)當(dāng)面核對(duì)住宿人員身份信息,，即時(shí)通過規(guī)定的信息系統(tǒng)申報(bào)登記信息,。
個(gè)人轉(zhuǎn)租住房將有數(shù)量限制
“租房最怕遇到二房東。”房屋加價(jià)轉(zhuǎn)租,、遇房屋變故無法保證租客利益,，是不少年輕人從二房東手中租房的一大痛點(diǎn)。
為此,，條例草案特意回應(yīng)“二房東”整治問題,。其中，承租他人住房從事轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)的,，或者個(gè)人轉(zhuǎn)租住房超過規(guī)定數(shù)量的,，應(yīng)當(dāng)向區(qū)市場監(jiān)督管理部門申請(qǐng)住房租賃企業(yè)設(shè)立登記。（記者 張楠 高枝）
責(zé)任編輯：陳曉芳
