多個(gè)城市房貸利率下降 銀行審批進(jìn)度加快
來源：證券日?qǐng)?bào) 發(fā)布時(shí)間：2021-12-06 08:59:38
在監(jiān)管層頻頻發(fā)聲釋放積極信號(hào)之后,，近期已有多個(gè)城市的房貸市場(chǎng)予以積極回應(yīng),。《證券日?qǐng)?bào)》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，除了銀行放款速度在加快,，部分城市的房貸利率也有所下調(diào),。“近期首套房貸款利率有優(yōu)惠，從原來的5.85%下調(diào)至5.65%,。”廣州一家國(guó)有大行的個(gè)貸經(jīng)理告訴記者,，隨著房貸額度的放松，近期放款速度明顯提升，銀行所積壓的房貸申請(qǐng)開始陸續(xù)下發(fā),。
對(duì)于部分城市房貸利率下調(diào)的原因,，中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)數(shù)字經(jīng)濟(jì)研究院執(zhí)行長(zhǎng)院、教授盤和林在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,，10月份以來,，銀行等金融機(jī)構(gòu)流動(dòng)性有所緩解，央行在對(duì)房企政策方面進(jìn)行了一些糾偏,，對(duì)房企信貸松口,。尤其是允許部分房企進(jìn)入銀行間市場(chǎng)發(fā)債，緩解了房地產(chǎn)企業(yè)的流動(dòng)性危機(jī),，通過改善銀行間市場(chǎng)流動(dòng)性的方式,，部分銀行對(duì)房地產(chǎn)信貸重新開閘，市場(chǎng)房貸供給增長(zhǎng),，房貸供需變化導(dǎo)致房貸利率有所下調(diào),。
多城市下調(diào)房貸利率
近期，部分城市釋放出房貸利率下調(diào)的消息,，各地房貸利率水平也出現(xiàn)一定程度的分化,。貝殼研究院發(fā)布的重點(diǎn)城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示，11月份貝殼研究院監(jiān)測(cè)的100+個(gè)城市主流首套房貸款利率為5.69%,，較10月份回落4個(gè)基點(diǎn),；二套房貸款利率為5.96%，較10月份回落3個(gè)基點(diǎn),。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,，四季度房地產(chǎn)信貸逐漸緩和的原因有兩個(gè)。一是信貸供應(yīng)回歸平穩(wěn),；二是樓市成交量暴跌,，信貸需求減少。
貝殼研究院發(fā)布的11月份百城銀行房貸利率簡(jiǎn)報(bào)顯示,，11月份,，重點(diǎn)城市中約30%的城市下調(diào)利率，下調(diào)范圍較上月擴(kuò)大,，主要覆蓋長(zhǎng)三角城市群,、粵港澳大灣區(qū)。
貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,，自10月份房貸利率出現(xiàn)年內(nèi)首次環(huán)比回調(diào)后,，11月份房貸利率再次下降，信貸環(huán)境繼續(xù)改善,。銀行放款力度加強(qiáng),，房地產(chǎn)市場(chǎng)的合理資金需求得到滿足,，有利于改善市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)市場(chǎng)成交筑底回升,。
在《證券日?qǐng)?bào)》記者調(diào)查過程中,，有多家銀行反饋稱，目前廣州房貸市場(chǎng)上首套住房主流房貸利率為5.85%,，二套房利率大多為6.05%,。也有銀行表示，目前首套房貸款利率有所下調(diào),。
部分城市的房貸利率與全國(guó)房貸平均利率基本持平,。與廣州有所不同的是，同為一線城市的北京,、上海,、深圳等地在房貸利率方面顯得更加平穩(wěn)。
“房貸利率近期一直保持平穩(wěn),，目前房貸利率均按照監(jiān)管規(guī)定執(zhí)行,，首套房貸款利率為L(zhǎng)PR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)+55個(gè)基點(diǎn)(5.2%)，二套房貸款利率為L(zhǎng)PR+105個(gè)基點(diǎn)(5.7%),。”北京地區(qū)多家銀行的個(gè)貸經(jīng)理對(duì)記者表示,。
深圳市一家國(guó)有大行的員工告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，目前該行房貸利率未出現(xiàn)變化,，首套房貸款利率仍為5.1%,，二套房貸款利率為5.6%。
許小樂分析稱,，當(dāng)前部分城市的房貸利率較高，放款周期超過4個(gè)月,，在滿足合理資金需求的導(dǎo)向下,，后期有向下調(diào)整的空間。預(yù)計(jì)12月份市場(chǎng)房貸利率將繼續(xù)回調(diào),，放款速度也將加快,。
銀行房貸審批“松動(dòng)”
除房貸利率有所變化外，多個(gè)城市房貸放款時(shí)間也普遍縮短,。從各銀行反饋來看,，房貸放款時(shí)間普遍從此前的“無法預(yù)知”“等待半年以上”調(diào)整為“1個(gè)月至3個(gè)月以內(nèi)”。甚至有銀行表示,，按目前情況看,，放款時(shí)間最快只需1個(gè)工作日，但不承諾放款時(shí)間,。不過也有多家銀行表示,，放款時(shí)間難以預(yù)料,，需要排隊(duì)放款。
“現(xiàn)在放款時(shí)間已縮短到1個(gè)月以內(nèi),。”北京一家房產(chǎn)中介對(duì)記者表示,。據(jù)其介紹，此前北京房貸放款時(shí)間普遍較長(zhǎng),，有銀行放款時(shí)間為半年,。
另一家北京房產(chǎn)中介相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，不少銀行目前已基本消化了前期堆壓的房貸申請(qǐng),，加快了貸款審批速度,。但是，年底的房貸額度通常較為緊張,。
除北京外,，其他一線城市的房貸放款周期也明顯縮短。深圳一家國(guó)有大行的信貸工作人員對(duì)記者表示,，客戶資料齊全且符合條件的最快1個(gè)工作日放款,。“隨著房貸額度有所放松，市場(chǎng)成交量下跌,，現(xiàn)在放款時(shí)間明顯快了,。”該人士如是說。
據(jù)貝殼研究院近期發(fā)布的數(shù)據(jù),，11月份房貸平均放款周期為68天,，較10月份縮短5天，放款周期自4月以來首次縮短,。
據(jù)北京一家房產(chǎn)中介介紹,，一些前期處于觀望狀態(tài)的市民，已經(jīng)將看房,、賣房提上日程,。
“現(xiàn)在貸款放得快一些了，我也準(zhǔn)備換房了,。最近已把手頭的房子掛到中介平臺(tái)上了,，下周末準(zhǔn)備去看一些二手房源。”北京市民陳女士表示,。
《證券日?qǐng)?bào)》記者獲悉,，從總體上看，雖然銀行信貸量有所回升,，但目前銀行的房貸額度仍然有限,，部分地區(qū)的銀行仍需排隊(duì)等待放款，預(yù)計(jì)消化此前積壓的房貸申請(qǐng)后,、恢復(fù)到此前正常的房貸放款水平,，仍需數(shù)月,。
青島一家大型銀行的信貸經(jīng)理亦對(duì)記者透露，該行之前積壓的房貸申請(qǐng)較多,。目前新申請(qǐng)的個(gè)人房貸業(yè)務(wù),，暫不確定具體放款時(shí)間，仍需排隊(duì)等待放款,。
盤和林認(rèn)為,，房貸市場(chǎng)可能會(huì)間歇性寬松，但總體還是會(huì)趨于偏緊狀態(tài),。房地產(chǎn)企業(yè)去杠桿,、銀行等金融機(jī)構(gòu)調(diào)整信貸產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的需求依然存在，預(yù)期未來房貸利率將呈現(xiàn)周期性變化,，根據(jù)資金市場(chǎng)的需求而波動(dòng),。從中短期來看，預(yù)計(jì)新一輪降準(zhǔn)將開啟,，有可能推動(dòng)中短期房貸利率走低,。
責(zé)任編輯：封曉健
