部分頭部房企11月銷售表現(xiàn)穩(wěn)健 年底有望沖刺業(yè)績小高峰
來源：中國證券報 發(fā)布時間：2021-12-07 09:48:01
銷售分化明顯
萬科A等頭部房企11月銷售額環(huán)比小幅上漲,，并新增了開發(fā)項目,。
11月，萬科A實現(xiàn)合同銷售面積253.8萬平方米,，合同銷售額431.5億元,。1-11月，累計實現(xiàn)合同銷售面積3458.3萬平方米，合同銷售額5642.2億元,。公司10月實現(xiàn)合同銷售額419.5億元,。
新增開發(fā)項目方面，萬科A指出,，10月銷售簡報披露以來,，公司新增加開發(fā)項目7個，分別為煙臺福山區(qū)天府重工項目,、鄭州惠濟區(qū)老鴉陳項目后期地塊,、鄭州二七區(qū)大都會項目E9地塊、南昌經(jīng)開區(qū)儒樂湖項目42畝地塊,、東莞麻涌鎮(zhèn)碧波花園項目,、蘇州工業(yè)園區(qū)蘇州園區(qū)奧體項目以及靖江濱江新城渡江路項目。
部分房企11月銷售額下滑較為明顯,。
12月6日,，花樣年控股公告，集團于11月實現(xiàn)銷售額約18.09億元,；10月實現(xiàn)銷售額約21.08億元,。1-11月，花樣年累計實現(xiàn)銷售額約447.86億元,，同比增長3.75%,。花樣年控股指出,，力保項目高品質(zhì)交付,，積極促進銷售回款。
克爾瑞數(shù)據(jù)顯示,，11月百強房企銷售額為8452億元,，同比下降39%；銷售面積合計5346萬平方米,，同比下降47%,。
申港證券研報顯示，11月銷售市場整體保持下行態(tài)勢,，其中一線城市企穩(wěn),，二、三線城市仍處于下行通道,；50強房企11月權(quán)益銷售額同比下降40%,。
近期，上市房企密集披露11月銷售情況,。頭部房企銷售相對堅挺,，拿地較為積極,。部分中小房企銷售、拿地均明顯放緩,。機構(gòu)認為,，隨著住房信貸環(huán)境逐步改善，房企年底有望沖刺業(yè)績小高峰,。
房企謹慎拿地
房企11月拿地積極性較低,，有的房企未參與拿地。
陽光城12月6日晚間披露,，前11個月公司共實現(xiàn)銷售金額約為1736.22億元,，權(quán)益銷售金額約為1112.25億元，銷售面積約為1085.15萬平方米,，權(quán)益銷售面積約為751.16萬平方米,。2021年11月，公司未獲取土地項目,。
世茂股份12月6日晚間公告,，2021年1-11月，公司銷售簽約面積約157萬平方米,，同比增長57%,；銷售簽約金額約282億元，同比增長10%,。公司11月銷售簽約面積約為20萬平方米,，銷售簽約金額約為26億元。11月公司無新增房地產(chǎn)儲備項目,。
部分房企土地項目有所斬獲,。
新城控股披露的11月經(jīng)營簡報顯示，公司通過招拍掛方式取得山東省日照市編號為2021A-54號地塊項目,，出讓面積為1343.17平方米,，規(guī)劃用途為商業(yè)用地，計容建筑面積約為3357.93平方米,。
11月,，新城控股實現(xiàn)合同銷售金額約200.56億元，同比下降30.99%,；銷售面積約213.33萬平方米,，比上年同期下降15.35%。前11個月,，公司累計合同銷售金額約2129.67億元,，同比下降3.16%；累計銷售面積約2096.32萬平方米,，同比增長3.32%,。
從機構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)看,，多地第三輪集中供地溢價率有所下降，房企拿地態(tài)度較為謹慎,。
融資環(huán)境改善
中指研究院認為,，11月為房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)淡季。隨著住房信貸環(huán)境的改善,，房企年底有望沖刺業(yè)績小高峰。
西南證券研報顯示,，11月房地產(chǎn)貸款投放在10月大幅回升基礎(chǔ)上,，繼續(xù)保持環(huán)比、同比雙升態(tài)勢,。11月房地產(chǎn)企業(yè)境內(nèi)債券發(fā)行金額471億元,，環(huán)比增長84%。單月融資規(guī)模在連續(xù)3個月下降后,，出現(xiàn)上升勢頭,。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認為，保障房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放,，準確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度,，不少地區(qū)加大對首套房購房者的支持力度，房貸審批和發(fā)放有望提速,。
針對房地產(chǎn)市場的投資機會,，國金證券研報顯示，今年以來銷售實現(xiàn)逆勢增長的房企未來表現(xiàn)有望亮眼,，具有融資優(yōu)勢,、信譽好的頭部國企值得關(guān)注。
責任編輯：封曉健
