一線城市節(jié)前房地產(chǎn)市場實(shí)探 上海升溫北深廣銷售平淡 上海升溫北深廣銷售平淡
來源：中國證券報(bào) 發(fā)布時間：2022-01-26 15:04:21
中國證券報(bào)記者近日調(diào)研四個一線城市樓市了解到，春節(jié)臨近,，北京,、深圳、廣州住宅市場較為冷清,；而在信貸發(fā)力,、新房集中供應(yīng)、學(xué)區(qū)房剛需支撐下,，上海住宅市場熱度相對較高,。
易居研究院最新數(shù)據(jù)顯示，2022年1月1日-23日,，一線城市新建商品住宅成交面積為204萬平方米,，環(huán)比下跌20%，同比下跌28%,。
部分城市樓市略顯冷清
春節(jié)前夕,，北京地區(qū)不少新房樓盤門可羅雀，其中不乏前兩個月的熱門樓盤,。不同于去年的“春節(jié)不打烊”,，不少售樓處僅剩個別值班工作人員，大部分員工已放假,。“最近客戶確實(shí)比較少,，但如果客戶預(yù)約我們也會來,。”北京市通州區(qū)某中介經(jīng)理說。
從二手房市場看,，1月24日北京市朝陽區(qū)某中介銷售經(jīng)理忙著撥打電話,，和業(yè)主預(yù)約上門帶看。“今天算個特例,，之前積累的客戶較多,，三波客戶今天都有時間，其實(shí)平時一周3-5組帶看比較正常,。”該中介經(jīng)理說,，“臨近春節(jié)，最近帶看并不多,，很多同事都放假了,。”
據(jù)該中介透露，雖然帶看量不高,，但此時出來看房以及接受帶看的業(yè)主,，心里都有明確目標(biāo)，所以成交率較高,。房價(jià)方面,，“歲末年初價(jià)格一般不穩(wěn)定，波動較大,，加上最近一些利好政策,，房價(jià)漲了一點(diǎn)。”諸葛找房數(shù)據(jù)顯示,，2022年1月17-23日,，北京新房成交1234套，環(huán)比下跌18.87%,。二手房成交3144套,，環(huán)比下跌4.35%。
深圳新房市場略顯冷清,，二手房指導(dǎo)價(jià)逐漸成為購房者的“心理價(jià)位”,。
新房方面，中原研究中心數(shù)據(jù)顯示,，深圳整體開盤去化連續(xù)2個月低于50%,，市場供應(yīng)繼續(xù)回升，但熱度持續(xù)下降,。
1月2日,，位于深圳光明區(qū)的安聯(lián)尚璟府項(xiàng)目開盤，均價(jià)約5.19萬元/平方米,，共推出300余套房源,。截至1月25日,，該樓盤僅有3套已簽認(rèn)購書，其余房源均處于期房待售狀態(tài),，項(xiàng)目去化率不及1%,。另外，1月3日-9日深圳入市的兩個項(xiàng)目,，去化率均僅為1成,。
二手房方面，據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì),，2022年1月1日至23日,，深圳全市二手住宅成交1273套，而去年1月的成交量為7008套,。
在福田區(qū)一頭部中介門店,，只有一個經(jīng)紀(jì)人在值班,，近半個小時門店都無人問津,。“最近片區(qū)成交量很低。”上述中介門店經(jīng)紀(jì)人方圓(化名)告訴記者,，去年12月以來,，房貸利率下降、貸款審批提速,，二手房成交有所回暖,，但1月份疫情一來市場又冷清了。“來看房的人少,，很多業(yè)主也不讓看房,。”
去年2月，深圳二手房指導(dǎo)價(jià)出臺,，并逐漸成為購房者的“心理價(jià)位”,。“近期成交的都是接近指導(dǎo)價(jià)。”方圓說,，該片區(qū)一套60平方米的兩居室最近以458萬元成交,，而該房源指導(dǎo)價(jià)約為438萬元。
廣州樓市也較清冷,。廣州中原研究發(fā)展部指出,，臨近春節(jié)，不少客戶陸續(xù)返鄉(xiāng),，促使成交回落,。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，此前兩個月,，按揭貸款審批加快,，加之房貸利率有所下調(diào),，消化了很多購房需求，1月份臨近春節(jié),，很多人回鄉(xiāng)過年,，疊加疫情影響，因此市場熱度不高,。
上海住宅市場熱度稍高
從上海樓市看,，記者近期在嘉定、楊浦,、松江,、黃浦等區(qū)域調(diào)研發(fā)現(xiàn)，盡管天氣較冷,，且伴有小雨,，看房和簽約人數(shù)仍較多。
嘉定區(qū)某新盤開盤當(dāng)日新房即認(rèn)購一空?，F(xiàn)場工作人員告訴記者,，該樓盤單價(jià)約為每平方米59000元，總價(jià)在415萬元至687萬元/套,，交房日期為2023年8月,。
上海楊浦區(qū)某高端住宅近日開啟認(rèn)購，總價(jià)在1500萬元至8900萬元/套,。售樓處門前,，不時有人前來圍觀。
上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示,，當(dāng)前市場氛圍不錯,，房企順勢而為，加速銷售回籠資金,，月末出現(xiàn)翹尾效應(yīng),。
上海二手房方面，某中介店長告訴記者,，目前上海二手房成交以中心城區(qū)為主,，郊區(qū)成交量較低，“我們片區(qū)二手學(xué)區(qū)房一直成交不錯”,。
易居研究院數(shù)據(jù)顯示,，2022年1月1日-23日，上海新房成交面積為87萬平方米,，環(huán)比上升31%,，同比上升18%。
放款速度有所加快
一線城市住宅按揭貸款放款速度有所加快，房企開發(fā)貸額度投放充足,。但貸款審批和發(fā)放方面,，銀行審核依然較嚴(yán)格。
此次貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)調(diào)整之后,，北京,、上海、廣州,、深圳等城市的銀行貸款利率均有下調(diào),，且放款速度有所加快。目前,，上海房貸放款速度一般在一個月左右,。1月20日，根據(jù)某國有銀行上海分行相關(guān)人員向中國證券報(bào)記者提供的內(nèi)部通知,，1月21日起首套4.95%,，二套5.65%。
房企開發(fā)貸方面,，以上海松江區(qū)某中小房企擬開發(fā)的一個剛需樓盤為例,，某國有銀行上海分行相關(guān)人員表示，此前類似樓盤貸款額度需要“東拼西湊”,，“針對這個樓盤,，我們給的額度較大,。”一是近期貸款額度較充足,，二是這個樓盤所處的松江區(qū)屬于上海“五個新城”之一，“要保證五個新城的新房供應(yīng)”,。
個人房貸方面,，上海嘉定某新房銷售人員告訴記者，自從去年“三價(jià)就低”政策施行以來,，即使是首房首貸,，實(shí)際首付比例遠(yuǎn)超35%。目前,，上海購買二手房的實(shí)際首付達(dá)到房價(jià)的50%左右,。一手房情況稍好，但嚴(yán)格要求收入和銀行流水等在貸款月供還款兩倍以上,，“如果流水不達(dá)標(biāo),，即使首房首貸也無法貸到總房款的65%”。
責(zé)任編輯：封曉健
