北京二手房交易回暖 經(jīng)紀(jì)人由忙攬客變忙找房
來源：證券日?qǐng)?bào) 發(fā)布時(shí)間：2022-02-07 10:36:37
大年初二,，在通州某小區(qū)門口，記者碰到了從二手房中介門店里出來的經(jīng)紀(jì)人小楊,。
“今年春節(jié)我就地過年沒回老家,，您要是想了解房子的事，可以隨時(shí)跟我說,。”小楊對(duì)記者說,，“我記得您之前說有一套兩居的房子想賣，但當(dāng)時(shí)不滿意價(jià)格也不著急出手,，現(xiàn)在您是否打算賣,？春節(jié)前咱們小區(qū)兩居室成交了好幾套，價(jià)格也略有上漲,，現(xiàn)在整個(gè)小區(qū)都沒有兩居室的在售房源了,，您這個(gè)時(shí)候掛網(wǎng)，肯定很快就能賣出去,。”
類似的情形已經(jīng)很久沒有出現(xiàn)過了,。據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者觀察，2021年下半年以來,，北京二手房市場再次進(jìn)入低谷期,，有的經(jīng)紀(jì)人接連多個(gè)月陷入“無單可開”的窘境。彼時(shí),，經(jīng)紀(jì)人忙的是攬客戶,。而眼下情況似乎發(fā)生了變化，經(jīng)紀(jì)人正忙著找房源,。
《證券日?qǐng)?bào)》記者實(shí)地走訪豐臺(tái)區(qū),、朝陽區(qū)的多個(gè)小區(qū)發(fā)現(xiàn)，北京二手房市場出現(xiàn)量價(jià)成交復(fù)蘇跡象,，部分小區(qū)的搶手房源掛牌量緊缺,。北京鏈家一位資深經(jīng)理向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，“目前北京二手房市場的主要特征是房子少客戶多,，成交量有所復(fù)蘇,，但整體相對(duì)平穩(wěn)。”
新增掛牌量少
買家選擇不多
“緊俏房源被盯得很緊,，之前我看中了西四環(huán)外一個(gè)小區(qū)的兩居戶型,，8月份到11月份，這個(gè)小區(qū)的在售兩居都有幾十套,，但春節(jié)前降到了十幾套,，可選擇空間大大縮減。”李靜(化名)最近一直在看房,，她告訴記者,，自己從經(jīng)紀(jì)人那得知,，上述小區(qū)春節(jié)前一下子成交了10套房，所以現(xiàn)在兩居房源比較少,，朝南戶型均價(jià)也小幅上漲,，達(dá)到7.3萬元/平方米至7.5萬元/平方米。
“現(xiàn)在跟業(yè)主議價(jià)的空間變小了,，之前一套房子有可能砍下20萬元甚至30萬元,，但現(xiàn)在很難。”李靜表示,，買家的選擇明顯不再那么多了，“聽中介說,，有些業(yè)主在等待春節(jié)后可能出現(xiàn)的小陽春,，想等漲價(jià)后再出售。”
在某找房平臺(tái)上,，《證券日?qǐng)?bào)》記者找到一位經(jīng)紀(jì)人詢問情況,，聽說記者想賣房，該經(jīng)紀(jì)人明顯興趣頗濃,，細(xì)細(xì)詢問,、了解房源細(xì)節(jié)，并試圖馬上為記者登記房源信息,。
“從供應(yīng)端看,，北京二手房新增掛牌量相對(duì)較少，今年1月份以來日均掛牌量較去年12月份下降,。預(yù)計(jì)可能是受疫情影響,，因?yàn)槎址繏炫菩枰?lsquo;三證兩書’委托手續(xù)需要線下完成。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,，目前來看,，北京二手房市場存在結(jié)構(gòu)性供需不均現(xiàn)象，新房供給減少,，部分城區(qū)二手房業(yè)主掛牌積極性受到約束,，導(dǎo)致需求恢復(fù)比供給更快，預(yù)計(jì)春節(jié)后隨著疫情緩解,，掛牌量將增加,。
帶看量上漲
購房者加快“出手”
房貸放款速度加快后，北京二手房市場交易格局有所變化,，帶看量上漲,，成交周期明顯縮短。
“春節(jié)前帶看量直線上升,。”某經(jīng)紀(jì)人告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者,，以望京花園為例,，該區(qū)正在出售房源40多套，近90天內(nèi)成交5套,，近30天內(nèi)帶看量高達(dá)289次,。
“帶看量大漲，帶來了成交量回暖,。”該經(jīng)紀(jì)人稱,，此前三四個(gè)月零成交的市場格局有所改變，望京部分熱銷小區(qū)次新房出售較快,，主要原因是房貸發(fā)放周期縮短,，甚至有些商業(yè)貸款半個(gè)月內(nèi)即可完成放款。此外,，價(jià)格因素也導(dǎo)致市場預(yù)期發(fā)生變化,。
“今年1月以來，北京二手房成交量保持恢復(fù)性增長,。1月1日至1月23日北京鏈家二手房日均成交量較去年12月份日均水平增長約5%,。”許小樂表示，放長周期看,，當(dāng)前市場成交基本恢復(fù)至近幾年正常水平,。主要原因是去年四季度以來信貸環(huán)境改善，今年1月份北京地區(qū)銀行放款周期較上月縮短12天,，基本恢復(fù)正常,，隨著5年期以上LPR下降，北京房貸利率也相應(yīng)降低,，這些因素帶動(dòng)近期二手房成交量恢復(fù)性增加,。
“一方面，由于信貸環(huán)境向好,，各大銀行按揭額度充裕,，促使部分因前期貸款緊張而積壓的購房需求逐步入市；另一方面,，在政策調(diào)控下,，北京二手房價(jià)較為平穩(wěn)，未有大漲大跌行情出現(xiàn),，購房者敢于出手,。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，總體而言,，基于金融層面政策適度調(diào)整,，市場觀望情緒有所改觀，成交量顯著上升,，部分業(yè)主對(duì)市場的預(yù)期有所轉(zhuǎn)變,，降價(jià)出售意愿有所減弱,，漲價(jià)房源占比上升。
責(zé)任編輯：封曉健
