經(jīng)濟觀察：虎年中國樓市能迎來“春天”嗎？
來源：中國新聞網(wǎng) 發(fā)布時間：2022-02-07 10:39:22
(經(jīng)濟觀察)虎年中國樓市能迎來“春天”嗎？
中國樓市或許寒冬將盡,。
“掛牌兩個月一直無人問津的二手房,，年前突然有了許多看房的邀約”,，計劃出售自家位于北京市昌平區(qū)一套住房的牛先生對中新社記者表示,，最近可以明顯感受到市場活躍度提高了。
這得益于相關(guān)政策的支持,。去年12月的全面降準(zhǔn)之后,，2022年開年又現(xiàn)降息，偏緊房地產(chǎn)金融環(huán)境有所松動,。加之,，越來越多城市出臺購房補貼,、公積金放松、降低落戶門檻等支持性政策,，房地產(chǎn)“政策底”似乎已經(jīng)出現(xiàn),。
虎年已至，樓市會迎來“春天”嗎,？
1月近20城樓市政策松動
近期多地出臺政策支持住房消費。1月末,，安徽省出臺措施促消費,，其中提出引導(dǎo)房產(chǎn)等降低首付比例。
中泰證券近日發(fā)布的一份研報顯示,，截至1月23日,，株洲、自貢,、南寧,、保定、玉林,、馬鞍山等18個城市或市區(qū)出臺鼓勵政策,，主要措施包括提供人才或三孩家庭購房補助、放寬落戶限制,、下調(diào)公積金首付比例等,。
類似的放松或者鼓勵政策有望繼續(xù)增加。國家發(fā)改委近日表示,，抓住春節(jié),、元宵節(jié)等傳統(tǒng)佳節(jié)消費旺季契機，挖掘消費熱點和增長點,，并提及“促進(jìn)住房消費健康發(fā)展”,。
有業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，這或許意味著今年春節(jié)前后,，二三四線城市房地產(chǎn)市場會因返鄉(xiāng)置業(yè)而有所升溫,。
樓市交易尚未走出下跌通道
政策出現(xiàn)松動，樓市會快速升溫嗎,？事實上,，去年年末以來，部分地方樓市交易量出現(xiàn)止跌甚至回升跡象,，但多數(shù)城市房地產(chǎn)市場仍然低迷,，房價也尚未脫離下跌區(qū)間。
易居研究院智庫中心發(fā)布的一份報告顯示,，今年1月前23天,，中國百城新建商品住宅成交面積為1757萬平方米,，環(huán)比下跌20%，同比跌44%,。據(jù)此推算,，該機構(gòu)認(rèn)為，今年1月份百城新房交易疲軟,，預(yù)計全月環(huán)比下跌約兩成,，同比下跌約四成。
反映供求情況的住宅庫存仍在上升,。據(jù)克而瑞研究中心監(jiān)測,，2021年12月百城商品住宅庫存量達(dá)到6.1億平方米，環(huán)比上漲1%,，同比增長3%,。12月樓市迎來“翹尾”行情，供求皆有不同程度放量,，但整體市場仍延續(xù)供過于求格局,。其中，三四線城市由于成交熱度回落,，庫存去化周期攀至19個月,。
樓市信心也尚未恢復(fù)。房企拿地意愿不高,，一些“網(wǎng)紅盤”推出后也未引發(fā)搶購潮,。據(jù)易居研究院智庫中心發(fā)布的一份報告，今年1月1日-25日,，上市房企拿地積極性為2010年以來同期最低,。拿地的房企數(shù)量和拿地金額同比分別下跌77%和93%。
政策時滯效應(yīng)顯現(xiàn)
受政策時滯影響,，樓市修復(fù)將有所滯后,。中泰證券研究所政策組負(fù)責(zé)人、首席分析師楊暢表示,，從歷年走勢觀察,，住宅銷售面積的回升對于住宅投資的提振存在大約6-8個月的提前，未來房地產(chǎn)開發(fā)投資修復(fù)仍然可能存在一定滯后表現(xiàn),。
中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛預(yù)計,，2022年一季度投資、銷售,、房價等各項指標(biāo)同比降幅最大,，第二、三季度降幅逐步減小,，四季度房地產(chǎn)主要指標(biāo)才有望轉(zhuǎn)正,。
樓市難現(xiàn)大幅反彈
中泰證券首席經(jīng)濟學(xué)家李迅雷認(rèn)為,，貨幣環(huán)境寬松以及流動性改善，只是一個短期因素,。他認(rèn)為,，中國房地產(chǎn)長周期拐點已現(xiàn)，未來樓市將呈現(xiàn)長期下行趨勢,。當(dāng)然,，在政策影響下，這一過程會比較平緩,。
安信證券首席經(jīng)濟學(xué)家高善文也提出,，2020年和2021年中國商品房銷售面積逾17億平方米的水平，將是未來數(shù)年內(nèi)中國商品房銷售面積的頂部,，也可能是一個長期的歷史峰值,。
此外,，從短期來看,，房地產(chǎn)業(yè)也缺乏快速上行的動力。在全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上,，住建部提到了2022年的8項重點工作,，其中，“加強房地產(chǎn)市場調(diào)控”居首,。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，這說明一旦出現(xiàn)局部樓市過快升溫，則大概率調(diào)控加碼,。
責(zé)任編輯：封曉健
