春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)難挑起房企銷(xiāo)售大梁
來(lái)源：證券日?qǐng)?bào) 發(fā)布時(shí)間：2022-02-11 16:12:33
根據(jù)上市房企陸續(xù)公布的銷(xiāo)售情況簡(jiǎn)報(bào),，金地集團(tuán)、龍光集團(tuán),、時(shí)代中國(guó)控股,、花樣年控股等多家房企1月份銷(xiāo)售額同比均大幅下滑。
機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)則顯示,，1月份TOP100房企銷(xiāo)售額均值同比下降近23%,，整體同比下降近40%。1月末到2月初,，往年常見(jiàn)的返鄉(xiāng)置業(yè)熱也不見(jiàn)蹤影,。CRIC數(shù)據(jù)顯示，1月24日至2月6日期間,，40個(gè)重點(diǎn)城市新增供應(yīng)量較2021年同期下降了23%,，較2019年下降了20%。
對(duì)此,，中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長(zhǎng)陳晟在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,，疫情管控對(duì)返鄉(xiāng)置業(yè)產(chǎn)生了比較大的影響,，大眾對(duì)樓盤(pán)銷(xiāo)售的關(guān)注度有所下降，行業(yè)銷(xiāo)售額負(fù)增長(zhǎng)是目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體體現(xiàn),。
行業(yè)銷(xiāo)售規(guī)模
同比降四成
數(shù)據(jù)顯示,，金地集團(tuán)1月份實(shí)現(xiàn)簽約金額149.6億元，同比下降38.36%,；龍光集團(tuán)1月份權(quán)益銷(xiāo)售額為90.1億元,，同比下降43.72%；時(shí)代中國(guó)控股,、花樣年控股1月銷(xiāo)售額分別同比下滑14.40%、77.77%,。
陷入負(fù)增長(zhǎng)不是個(gè)別現(xiàn)象,，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，1月份TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額5256億元,，單月業(yè)績(jī)規(guī)模同比降低39.6%,，較2021年月均水平降低43%。
另?yè)?jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),，2022年1月份,，TOP100房企銷(xiāo)售額均值為61.8億元，同比下降23.1%,。其中,，銷(xiāo)售額超百億的房企為15家，同比減少14家,；銷(xiāo)售在50億元至100億元的房企為22家,，較去年同期減少31家。
面臨銷(xiāo)售壓力,，房企出于加快回籠資金的需要,，以價(jià)換量現(xiàn)象增多。從銷(xiāo)售均價(jià)來(lái)看,，1月份龍光集團(tuán)權(quán)益銷(xiāo)售均價(jià)同比下滑47.07%至1.78萬(wàn)元/平方米,，相較于去年同期幾乎腰斬，環(huán)比也下降了27.68%,；時(shí)代中國(guó)控股,、花樣年的銷(xiāo)售均價(jià)同比分別下降16.58%、11.62%,，環(huán)比分別下降4.78%,、2.58%。
IPG中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,，行業(yè)負(fù)增長(zhǎng)之際,，需要行業(yè)監(jiān)管部門(mén)以及涉房金融部門(mén)根據(jù)市場(chǎng)變化和需求現(xiàn)狀,，共同制訂促進(jìn)市場(chǎng)復(fù)蘇與行業(yè)回暖的政策措施，促使房地產(chǎn)行業(yè)盡快實(shí)現(xiàn)良性循環(huán),。
春節(jié)不打烊
難支撐房企銷(xiāo)售大梁
從過(guò)往經(jīng)驗(yàn)看,，年底不少開(kāi)發(fā)商往往會(huì)打出“特價(jià)房”“年底巨惠”等口號(hào)，用低價(jià)來(lái)吸引購(gòu)房者拉動(dòng)銷(xiāo)售,。
但今年,，這一愿景有所落空。盡管各地樓市春節(jié)不打烊,，但購(gòu)房者購(gòu)房意愿并不強(qiáng)烈,，成交較為有限，難以成為支撐房企銷(xiāo)售的大梁,。
例如,，以三四線城市布局見(jiàn)長(zhǎng)的房企碧桂園1月份權(quán)益銷(xiāo)售額為363.60億元，同比下降9.82%,；銷(xiāo)售均價(jià)為7870.13元/平方米,，同比下降10.99%。
CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,，2022年1月31日至2月6日春節(jié)周期間,，除了上海、南京等少數(shù)熱點(diǎn)城市有少量供應(yīng)外,，多數(shù)城市均為零供應(yīng),，40個(gè)重點(diǎn)城市成交量?jī)H為44.5萬(wàn)平方米，環(huán)比下降84%,，同比下降40%,。
據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，相比疫情前正常年份,，2022年春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)成交量銳減三成以上,。
在柏文喜看來(lái)，返鄉(xiāng)置業(yè)熱消退背后可能有兩個(gè)原因,，一是“就地過(guò)年”減少了春節(jié)期間的返鄉(xiāng)人數(shù),，而春節(jié)往往是返鄉(xiāng)置業(yè)的最重要時(shí)間點(diǎn)；二是房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)變化與“房住不炒”政策已讓三四線城市的房產(chǎn)投資功能大大下降,，跌價(jià)風(fēng)險(xiǎn)提升,，導(dǎo)致返鄉(xiāng)置業(yè)的積極性大大下降。
返鄉(xiāng)置業(yè)熱消退的直接原因是疫情防控下返鄉(xiāng)人群銳減,，中國(guó)文化管理協(xié)會(huì)鄉(xiāng)村振興建設(shè)委員會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)袁帥對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,，“根本原因在于，近兩年在政策調(diào)控之下,，投資性購(gòu)房需求逐漸萎縮,，剛需又不足,，無(wú)法消化地方過(guò)剩的供應(yīng)。”
袁帥表示,，近兩年返鄉(xiāng)置業(yè)的購(gòu)房者主要目的是考慮到房?jī)r(jià)未來(lái)有增長(zhǎng)空間,，希望享受房產(chǎn)升值紅利，紅利減少之后返鄉(xiāng)置業(yè)熱的消退也就成了必然,。
壓力之下,，樓市一系列積極信號(hào)在釋放，有望給予購(gòu)房者一定信心,。
據(jù)貝殼研究院報(bào)告,，1月份央行下調(diào)LPR，北海,、南寧,、自貢和福州分別出臺(tái)了公積金調(diào)控政策，降低公積金購(gòu)房門(mén)檻,。
中信證券最新研報(bào)認(rèn)為，按揭貸款利率相對(duì)于LPR的溢價(jià)（改革前則為相對(duì)于基準(zhǔn)利率）在2021年三季度達(dá)到了歷史性的高點(diǎn),，這為2022年起按揭利率較快下行提供了勢(shì)能,。隨著存量按揭貸款需求釋放完畢，金融機(jī)構(gòu)為了爭(zhēng)取更大份額而下調(diào)按揭定價(jià)的行為,，將有助于在2022年3月份后穩(wěn)住中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng),，但又不會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)明顯上漲。
責(zé)任編輯：封曉健
