百億房企數(shù)量同比少了近一半
來源：廣州日?qǐng)?bào) 發(fā)布時(shí)間：2022-02-17 15:08:31
近期,，上市房企密集發(fā)布1月份銷售數(shù)據(jù)，可以看出房企2022年首月“成績(jī)單”延續(xù)了2021年底的低溫態(tài)勢(shì),。同時(shí),，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示,，1月百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額5256億元，單月業(yè)績(jī)規(guī)模同比降低39.6%,，較2021年月均水平降低43%,。銷售額超百億元的房企為15家，同比減少14家;銷售在50億元~100億元的房企為22家,，較去年同期減少31家,。
文/表 廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者 張露
百?gòu)?qiáng)房企中多數(shù)規(guī)模房企銷售表現(xiàn)不佳，單月業(yè)績(jī)同比以及較去年月均水平變動(dòng)都有明顯下降,?？硕鹧芯恐行臄?shù)據(jù)顯示，1月近9成百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)同比降低，其中2成房企降幅在30%至40%之間,，近4成房企降幅高于40%,。
萬科1月銷售額同比減五成
龍頭房企發(fā)布的公告顯示，萬科1月份實(shí)現(xiàn)合同銷售面積210.6萬平方米,，合同銷售金額356億元,，同比減少50.19%。融創(chuàng)中國(guó)1月份銷售額約279.2億元,，同比下降20.6%,。保利置業(yè)集團(tuán)1月實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約24億元，同比下降12%,。
而根據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù),，1月份僅仁恒、華發(fā),、濱江集團(tuán),、建業(yè)集團(tuán)等少數(shù)企業(yè)實(shí)現(xiàn)了單月業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)。
另據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，碧桂園,、萬科、保利發(fā)展成為1月銷售額前三名,。
數(shù)據(jù)顯示,，銷售額超百億元的房企為15家，同比減少14家;銷售在50億元~100億元的房企為22家,，較去年同期減少31家,。百?gòu)?qiáng)房企銷售額均值同比下降23.1%，為61.8億元,。此外,，各陣營(yíng)出現(xiàn)不同程度下降，其中15家百億元以上陣營(yíng)銷售額平均增長(zhǎng)率為-24%,；50億元~100億元的第二陣營(yíng)22家,，平均增長(zhǎng)率-31.3%；20家30億元~50億元第三陣營(yíng)房企增長(zhǎng)率均值為-33.8%,。
業(yè)內(nèi)人士分析稱,，1月百?gòu)?qiáng)房企銷售金額同比大幅下降，一是2021年1月基數(shù)較高,；二是2021年下半年以來銷售金額大幅下滑,，盡管政策邊際后續(xù)改善，但目前仍處調(diào)整期,。
克而瑞認(rèn)為,，不少房企放緩供貨節(jié)奏,，供應(yīng)低迷一定程度上導(dǎo)致成交大幅下滑。更為主要的是,，去年下半年以來市場(chǎng)下行壓力加劇,，購(gòu)房者觀望情緒愈加濃重。
近期房地產(chǎn)收并購(gòu)明顯增多
多家研究機(jī)構(gòu)指出,，2022年房企融資環(huán)境仍較為嚴(yán)峻,，短期內(nèi)償債壓力較大。
據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示,，今年1月,，房地產(chǎn)企業(yè)信用債與海外債發(fā)行規(guī)模同比均大幅下降。其中,，信用債發(fā)行規(guī)模為303.7億元,，相較于去年1月644.08億元，同比下降52.85%,；內(nèi)地房企海外債發(fā)行規(guī)模為95.55億元,，相較于去年1月796.51億元，同比下降88%,。
記者注意到,，在相關(guān)金融政策支持下，近期房地產(chǎn)收并購(gòu)事件明顯增多,。例如,，華潤(rùn)萬象生活將禹洲物業(yè)、中南服務(wù)收入囊中,；中海宏洋收購(gòu)雅居樂義烏,、徐州等地項(xiàng)目。
業(yè)內(nèi)人士表示,，隨著并購(gòu)融資通道的打通,，行業(yè)收并購(gòu)積極性受到調(diào)動(dòng)。加強(qiáng)項(xiàng)目層面的轉(zhuǎn)讓與兼并收購(gòu)力度,，有望緩解部分房企的資金壓力，加快市場(chǎng)出清,。
責(zé)任編輯：封曉健
