多地商貸首付比例最低降至兩成 機構(gòu)預計3月份“小陽春”可期
來源：證券日報 發(fā)布時間：2022-02-22 09:22:13
近期,，山東省菏澤市房貸政策出現(xiàn)實質(zhì)性松動,，首套房首付比例降至20%，引起了市場關(guān)注,。除了菏澤,，今年以來,，重慶、江西贛州的不少銀行已經(jīng)將首套房首付比例降至20%,。據(jù)《證券日報》記者不完全統(tǒng)計,，2022年至今，全國超40城發(fā)布了各種力度的房地產(chǎn)寬松政策,。
業(yè)內(nèi)專家表示,，在所有的調(diào)控政策中，降低首付是力度非常大的政策放松,，此前一些地方可能還是局限于房貸利率調(diào)整等政策,，其對于住房交易數(shù)據(jù)的刺激其實是不到位的。而首付比例降低是實質(zhì)性的鼓勵樓市,、激活市場交易的政策,，后續(xù)會有更多城市出臺降低首付比例的措施，尤其是三四線城市,，一二線城市也完全有可能跟進,。未來隨著房貸政策進一步寬松，預計市場也會見底企穩(wěn),。
多地下調(diào)首套房首付比例
住房貸款首付比例在一般情況下是不會下調(diào)的,，近期多地房貸首付比例下調(diào),，釋放了什么信號？易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對《證券日報》記者表示,，從房地產(chǎn)貸款首付政策看,，兩成首付明顯是一個寬松的政策。觀察2014年至2015年全國各地的政策,，也是因為首付比例降低才破解了去庫存的難題,。
“此次多地降低首付比例的舉措符合央行相關(guān)的調(diào)控精神。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示,，根據(jù)政策,，地方政府可以在中央政策基礎(chǔ)上微調(diào)，非限購城市首套房最低首付成數(shù)可以是兩成,。菏澤,、重慶、贛州作為三四線城市,，在樓市下行期間適當根據(jù)本地樓市情況調(diào)整政策,，屬于一城一策的范疇，符合政策導向,。
除了實質(zhì)的房貸政策松動外,，近期也有地方政府出臺政策鼓勵農(nóng)民進城購房，促進剛需購房,。如近期吉林延吉發(fā)布《鼓勵農(nóng)民進城購房優(yōu)惠補貼的實施方案》,，對于農(nóng)民進城買房全額補貼契稅，還發(fā)家電,、裝修消費券,。此外，也有地方政府部門“喊話”鼓勵房貸政策松綁,。1月26日,，安徽省發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于印發(fā)進一步做好近期促進消費工作若干措施的通知》表示，引導房產(chǎn),、汽車、家電銷售企業(yè)在春節(jié)消費旺季,，通過分期免手續(xù)費,、贈送抵扣券、降低首付比例,、補貼置換等方式,，擴大大宗商品消費。
嚴躍進表示,，延吉出臺此類政策,，進一步說明農(nóng)民進城購房依然是各地房地產(chǎn)交易市場活躍的一個重要支撐,。同時，也將更好地帶動當?shù)貥鞘泻完P(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,。預計2022年全國其他城市也依然會有此類政策,，這是樓市活躍的又一推動力。
市場底部有望出現(xiàn)
今年以來已有多地房貸政策調(diào)整,。相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，截至目前全國已有超過40個城市出臺了相關(guān)的房地產(chǎn)寬松政策，內(nèi)容涵蓋了降貸款首付比例,、房貸利率下調(diào),、人才落戶、購房補貼,、公積金優(yōu)惠等方面,。
隨著上述地區(qū)陸續(xù)放松房貸首付比例，未來是否有更多城市加入“松綁”行列,？對此,，業(yè)內(nèi)人士持不同的看法。
張大偉表示,，從市場看,，政策寬松是趨勢，越來越多的城市會出臺寬松政策,，未來幾個月基本所有的三四線城市除了靠近一二線核心城市的,，首套房首付比例基本都會調(diào)整到兩成。
在嚴躍進看來,，后續(xù)會有更多城市出臺降低首付比例的措施,，尤其是三四線城市，一二線城市也完全是有可能跟進,，在首付方面的調(diào)整上有一些新的動作,。根據(jù)不同銀行以及不同的樓盤，各種降低首付的做法也會很多,。隨著房貸政策進一步寬松,，對于購房者和一些開發(fā)商，也能夠感受到很實際的放松效應(yīng),。
中信證券認為,，當前，各地房地產(chǎn)政策工具箱儲備仍較豐富,，菏澤調(diào)整“無房無貸”購房者的首付比標志著需求端政策優(yōu)化的開啟,，后續(xù)各地需求端政策有望依據(jù)銷售情況而“因城施策”。
今年中央經(jīng)濟工作會議為房地產(chǎn)市場發(fā)展定調(diào)：“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展,。”在今年各地政府工作報告中,，黑龍江、江蘇,、浙江,、廣東等多地明確提出要更好滿足購房者合理住房需求。
“從市場看,，進入2022年后,，房地產(chǎn)市場寬松信號不斷釋放，但市場表現(xiàn)依然較為低迷,。”張大偉表示,，對于市場來說，有望逐漸企穩(wěn),，2022年一季度至二季度市場底部有望加快出現(xiàn),。
中原地產(chǎn)研究院在日前指出，當前中原監(jiān)測的兩個市場領(lǐng)先指標,，也就是新開盤認購率以及中原新房來訪指數(shù)均出現(xiàn)反彈,，預計今年3月份市場“小陽春”可期。
責任編輯：封曉健
