一線城市樓市調(diào)研：利率降了 中介忙起來了
來源：中國證券報 發(fā)布時間：2022-02-23 15:39:26
中國證券報記者日前通過調(diào)研北京、上海,、深圳樓市了解到,，房貸利率出現(xiàn)松動，放款明顯提速,。多位房產(chǎn)中介從業(yè)人員表示,，帶看客戶多了，忙起來了,。機構數(shù)據(jù)顯示,，2月，監(jiān)測的全國103個城市中有87個城市的主流房貸利率環(huán)比下降,。業(yè)內(nèi)人士表示,，房貸利率是樓市需求端重要的影響因素，未來信貸環(huán)境有望持續(xù)改善,。
利率松動
中國證券報記者對深圳幾家國有大行及平安銀行,、招商銀行等多家股份制銀行調(diào)研發(fā)現(xiàn),，最近幾個月，深圳地區(qū)房貸利率確實有松動,。
“最近一段時間申請房貸的人不是很多,，貸款額度比較充裕，放款速度也比較快,。”中國銀行深圳分行個貸經(jīng)理林先生表示,，目前該行執(zhí)行的房貸利率是在最新的LPR(貸款市場報價利率)基礎上分別上浮30BP和60BP，換算下來首套房貸利率是4.9%,，二套房是5.2%,。
林先生稱，去年5月,，深圳首套和二套房按揭利率在LPR基礎上分別上調(diào)45BP和95BP,，對應年化利率分別是5.1%和5.6%。進入2022年,，各家銀行陸續(xù)下調(diào)上浮標準為30BP和60BP,。1月20日后，隨著5年期LPR利率下調(diào),，房貸利率隨之下降,。
1月20日，全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的1年期LPR為3.7%,，比上月下降10個基點,；5年期以上LPR為4.6%，比上月下降5個基點,。
記者調(diào)研了解到,，春節(jié)過后，深圳房貸利率比較平穩(wěn),，較1月下旬變化不大,。
上海、北京房貸利率同樣松動,。“銀行放款已經(jīng)寬松了,，現(xiàn)在新房首套房貸利率是4.95%，名下有房或有過住房貸款記錄的是5.65%,。”上海徐匯區(qū)某房產(chǎn)中介對記者表示,。
光大銀行北京某行個貸經(jīng)理告訴記者，首套房貸款基準利率現(xiàn)在是5.15%,，之前是5.2%?，F(xiàn)在貸款審批是T+1個工作日，批復后一般5個工作日可以放款,。“這比年前快了很多,。”
貝殼研究院監(jiān)測的全國103個城市1月主流首套房貸利率為5.56%,，二套房貸利率為5.84%，均較上月回落8個基點,；2月有87個城市主流房貸利率出現(xiàn)下調(diào),，惠州、中山,、呼和浩特主流首套房貸利率下調(diào)幅度較大,，達到30BP；重慶,、南京,、紹興下調(diào)25BP；無錫,、溫州,、常州下調(diào)20BP。
記者調(diào)研了解到,，銀行放款也在提速,。有深圳國有銀行個貸經(jīng)理稱，目前二手房從準備材料到審批放款,，一般一個月內(nèi)就可以完成。一些新樓盤,，在材料準備充分情況下,，有望一周內(nèi)放款。貝殼研究院監(jiān)測的全國103個城市1月平均放款周期為50天,，較上月縮短7天,。
成交有差異
“最近房貸利率降了，現(xiàn)在入手正是時候,。”北京某房產(chǎn)中介從業(yè)人員對記者表示,。
北京西城區(qū)某房產(chǎn)中介從業(yè)人員表示，最近成交的多是大標的房源,，而且主要偏向?qū)W區(qū)房源,。北京海淀區(qū)某房產(chǎn)中介從業(yè)人員告訴記者，2月21日,，他一整天都在帶看,，當日成交了一套房。
上述上海徐匯區(qū)房產(chǎn)中介從業(yè)人員說：“去年7月至10月看房人數(shù)比較少,，但11月,、12月變多了。”據(jù)他介紹,，近期成交的多是90平方米至100平方米的小戶型房源,。“我們組一共五個人,，每個人平均一周帶三個人看房，上周末我們組就成交三套二手房,。而徐匯南站區(qū)域上周末成交四套新房,。”
但記者調(diào)研發(fā)現(xiàn)，房貸利率松動并未對深圳地區(qū)購房者帶來明顯正向刺激,。深圳福田區(qū)的一家房產(chǎn)中介從業(yè)人員任女士稱,，“由于疫情因素和新盤較少，當前現(xiàn)場看房的人不多,。不過,，隨著房貸利率下調(diào)，年后線上咨詢客戶多了起來,。最近幾個月深圳地區(qū)新盤數(shù)量較少,，二手房交易量也不是很大，很多客戶還在觀望,。”
“如果首套房貸款是100萬元,，利率下調(diào)后每月可以少還一百多元。”任女士告訴記者,，相對于房貸利率下調(diào)帶來的實惠,，很多人更看重的是房貸利率下調(diào)給市場帶來的回暖信心。
信貸環(huán)境料改善
國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示,，1月,，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.6%。其中,，北京,、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%,、0.6%,、0.5%和0.5%。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%,，漲幅與上月相同,。其中，北京,、上海分別上漲0.5%和0.6%,，廣州、深圳分別下降0.2%和0.5%,。
國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)還顯示,，1月，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比降勢減弱,，同比漲幅總體回落,。新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有39個和55個,，比上月分別減少11個和8個。
近期,，菏澤等非限購城市及區(qū)域首付比例松動,。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心負責人王小嬙告訴記者，自2021年10月起,，信貸利好政策頻頻,。菏澤率先調(diào)整首付比例，這在一定程度上有助于提升市場信心,。
億翰智庫認為,，首付比例下調(diào)是一個積極信號，尤其是商業(yè)貸款方面,，不排除后續(xù)有其他城市跟進的可能性,。
平安證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師楊侃認為，盤活地產(chǎn)的核心仍在于銷售端回暖帶來經(jīng)營端現(xiàn)金流改善,，后續(xù)需求端政策有望進一步發(fā)力,。房貸利率作為需求端的重要影響因素，未來信貸環(huán)境料持續(xù)改善,。
責任編輯：封曉健
