樓市“小陽春”熱身 多地二手房成交量回升
來源：證券時(shí)報(bào) 發(fā)布時(shí)間：2022-03-01 16:52:53
在信貸寬松及地方支持性政策影響下,，春節(jié)過后,，多地二手房市場成交活躍度快速提升,。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，后期信貸支持力度保持,，地方“穩(wěn)樓市”政策跟進(jìn),，潛在供需均增長疊加市場預(yù)期改善下，市場很可能在3~4月份出現(xiàn)一次“小陽春”,。
2月多地二手房成交量快速回升,。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2月貝殼50城二手房成交量環(huán)比增長約4%,，考慮春節(jié)假期及自然天數(shù)較少,，2月市場修復(fù)力度明顯。特別是春節(jié)后成交量快速回升,，2月7日至月底,，貝殼50城二手房日均成交較1月日均水平增長約40%,，超過去年12月日均水平約10%。
分城市來看,，50城中超過四成的城市2月成交量環(huán)比增長,，典型的如西安、天津,、鄭州等1月受疫情影響較大的城市,，2月住房需求集中釋放帶動(dòng)二手房成交量環(huán)比大幅增加。其中,，西安成交量為1月的9倍,，較去年12月增長20%以上；天津,、鄭州成交量環(huán)比增長超過60%,。
同時(shí)，2月二手房價(jià)格環(huán)比止跌轉(zhuǎn)穩(wěn),。數(shù)據(jù)顯示,，2月貝殼50城二手房價(jià)格指數(shù)與1月持平，結(jié)束去年8月以來連續(xù)環(huán)比下跌的走勢,，下跌城市個(gè)數(shù)減少至22個(gè)。一線城市中,，北京,、上海、廣州保持小幅上漲,，漲幅在1%以內(nèi),；深圳結(jié)束去年8月以來連續(xù)6個(gè)月的環(huán)比下跌，轉(zhuǎn)為小幅上漲,。二三線城市中,，寧波、杭州,、紹興等城市2月環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲,；天津、徐州,、常州等環(huán)比跌幅縮小,。
另外，剛需市場修復(fù)較快,，供需活躍,，市場預(yù)期改善。數(shù)據(jù)顯示,，2月貝殼50城帶看客戶量環(huán)比增長約10%,，新增掛牌房源量環(huán)比增長近六成。市場預(yù)期方面，2月貝殼50城二手房景氣指數(shù)回升至21,，市場預(yù)期保持修復(fù),。其中，上海,、杭州等長三角城市群核心城市及廈門,、泉州等南方沿海城市預(yù)期恢復(fù)較快，市場景氣指數(shù)回升至30以上,；北京,、廣州、深圳及成都,、合肥,、蘇州等重點(diǎn)一線二線城市市場景氣指數(shù)恢復(fù)到20以上的平穩(wěn)運(yùn)行區(qū)間。
對于市場快速修復(fù)的主要原因,，貝殼研究院認(rèn)為,，信貸寬松及地方支撐性政策出臺(tái)是帶動(dòng)市場修復(fù)的主要因素。一方面,，房貸利率進(jìn)一步降低,，銀行放款更快。2月貝殼研究院監(jiān)測的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.47%,，二套利率為5.75%,，均較上月回落9個(gè)基點(diǎn)，為2019年以來單月下降的最大幅度,，其中北京,、上海等房貸利率均下降；2月重點(diǎn)103城平均放款周期為38天,，較上月縮短12天,，包括北京、深圳在內(nèi),，近四成的城市放款周期不足一個(gè)月,。另一方面，地方支持性政策（或?qū)嶋H執(zhí)行）出臺(tái)密度提高,。節(jié)后包括紹興,、南寧、菏澤,、贛州,、佛山（非限購）、湖州南潯區(qū)等城市或區(qū)域降低購房首付比例,、提供人才購房補(bǔ)貼,、放寬落戶等,。相比于供給端的紓困政策，信貸環(huán)境寬松和需求端的支持政策更利于降低購房成本,，對于提振市場信心,、釋放住房需求有積極作用。
2月以來,，樓市利好政策不斷,。據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，今年以來全國有接近50城發(fā)布了不同程度的樓市寬松政策,，包括信貸寬松,、吸引人才補(bǔ)貼購房、減免補(bǔ)貼契稅等,，其中有15個(gè)城市發(fā)布了不同內(nèi)容的降低房貸首付政策,。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，預(yù)計(jì)隨著信貸政策的持續(xù)寬松,，市場很可能在3~4月份出現(xiàn)一次“小陽春”,，特別是一二線城市熱度可能會(huì)比較明顯。
國盛證券預(yù)計(jì)樓市有望在二季度開始低位企穩(wěn)逐漸回暖,，回暖力度視乎政策整體寬松力度,。（記者 張達(dá)）
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