穩(wěn)樓市政策頻出 “因城施策”促健康發(fā)展
來源：中國證券報 發(fā)布時間：2022-03-02 14:27:15
近期，多地穩(wěn)定房地產市場動作頻頻,。3月1日,，鄭州出臺房地產新政，引導金融機構加大住房貸款投放,，下調貸款利率,。同時，針對二套購房需求,，取消了“認房又認貸”相關規(guī)定,。
據中原地產研究院統計，今年前兩個月各地出臺房地產相關調控舉措累計超過100次,，涉及下調首付比例,、調降房貸利率、加快放款節(jié)奏,、給予購房補貼等,，促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。專家認為,，“房住不炒”是房地產調控的政策基調,，樓市調控因城施策，房地產市場或逐步企穩(wěn),。
相關政策頻繁出臺
今年以來,，中央及地方層面頻繁釋放穩(wěn)定房地產市場運行信號。人民銀行,、銀保監(jiān)會近日進一步明確,，保障性租賃住房項目有關貸款不納入房地產貸款集中度管理。
國家發(fā)展改革委副主任兼國家統計局局長寧吉喆日前表示,，要加強居民基本住房保障,。支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
地方層面,，天風證券固定收益首席分析師孫彬彬介紹,，多地相繼出臺地產相關政策，傳遞出邊際放松信號,。其中,，與調整首付比例、公積金和貸款利率相關的政策就有17條,。據中指研究院梳理,，2月，重慶,、菏澤,、贛州、南寧,、蘇州,、南京、廣州等地相繼出手,，降低房貸首付比例或下調房貸利率,；延吉對進城買房農民實施全額契稅補貼；云南等地則加大吸引人才力度,。
業(yè)內人士稱,，2022年以來，房地產需求端放松可分為“兩階段”和“三方面”,。安信證券固定收益首席分析師池光勝認為,，第一階段為今年年初至2月中旬，以公積金,、購房補貼和人才政策為主,。第二階段為2月17日以來，主要包括三方面,，一是非限購城市下調首套首付比例,，包括菏澤、贛州等,；二是下調房貸利率,，包括廣州、蘇州,、南京,、杭州、深圳等,；三是加快房貸放款節(jié)奏,，包括杭州,、成都等。
樓市銷售企穩(wěn)
在政策暖流下,，今年2月樓市銷售出現企穩(wěn)勢頭,。
中指研究院數據顯示，2022年2月,，百城新建住宅平均價格為16184元/平方米,，新房價格結束三連跌態(tài)勢。百城二手房平均價格為16009元/平方米,，二手房價格結束四連跌態(tài)勢,。
貝殼研究院數據顯示,，春節(jié)過后二手房成交量快速回升,。2月7日以來，貝殼50城二手房日均成交較1月日均水平增長約40%,，超過2021年12月日均水平約10%,。
但企穩(wěn)勢頭還需鞏固。中指研究院監(jiān)測的數據顯示,，1-2月,，TOP100房企銷售額均值為103.0億元，同比下降34.0%,。其中,，銷售額超百億元房企30家，較去年同期減少24家,；超五十億元房企26家,，較去年同期減少16家。
中原地產首席分析師張大偉認為,，隨著政策優(yōu)化調整,，特別是2021年四季度以來信貸政策的松動，個人按揭貸款數據出現止跌情況,。“房地產市場底部有望于2022年一,、二季度出現。”
完善住房保障體系
值得注意的是,，“房住不炒”仍是基本原則,，當前出臺的各項政策主要是為了實現房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，政策不會過度放松,。
住房和城鄉(xiāng)建設部部長王蒙徽日前表示,，房地產市場總體穩(wěn)定，“房住不炒”定位成為社會共識,。2022年要保持房地產市場平穩(wěn)運行,。保持調控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性,，增強調控政策的精準性協調性。繼續(xù)穩(wěn)妥實施房地產長效機制,，保障住房的剛需,，同時滿足合理的改善性需求，促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展,，努力穩(wěn)地價,、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期,。
展望后市,，孫彬彬認為，未來房貸利率存在進一步調降的可能,。中指研究院則預計,，部分地方政府或將在降低居民購房門檻和成本、放寬居民購房限制等方面作出調整,，促進合理住房需求充分釋放,。同時，將積極完善住房保障體系,，滿足居民基本住房需求,。預計3月之后會有更多城市因城施策穩(wěn)樓市。隨著樓市相關扶持政策持續(xù)顯效,，房地產市場將逐步企穩(wěn),，3月一線及部分二線城市樓市有望率先恢復。
責任編輯：封曉健
