2022年樓市將如何變化？答案來了
來源：中國(guó)新聞網(wǎng) 發(fā)布時(shí)間：2022-03-07 17:20:25
“繼續(xù)保障好群眾住房需求,。堅(jiān)持房子是用來住的,、不是用來炒的定位，探索新的發(fā)展模式,，堅(jiān)持租購并舉,，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，推進(jìn)保障性住房建設(shè),，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購房者的合理住房需求,，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià),、穩(wěn)預(yù)期,，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。”
政府工作報(bào)告如此定調(diào)2022年房地產(chǎn)領(lǐng)域的工作要求,。
資料圖：一處剛建設(shè)完工的房地產(chǎn)樓盤,。
合理住房需求受支持
自去年12月以來，“支持商品房市場(chǎng)更好滿足購房者的合理住房需求”已成為房地產(chǎn)政策的重要表述被屢屢強(qiáng)調(diào),。
政府工作報(bào)告對(duì)于房地產(chǎn)領(lǐng)域的表述中,，“繼續(xù)保障好群眾住房需求”的開篇定調(diào)，可以說是以前“解決好大城市住房突出問題”的延續(xù)和發(fā)展,。
“合理住房需求中包括剛需和改善性住房需求,，調(diào)控政策在保障剛需的同時(shí)滿足改善性住房需求,。”貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂提到，實(shí)際上,，改善性住房需求在市場(chǎng)中的占比不斷提高,。
貝殼研究院估算，全國(guó)改善性換房需求能夠占到50%-60%,，包括品質(zhì)的改善和區(qū)域的改善,。促進(jìn)改善性需求釋放，既能夠打通二手房,、新房和土地市場(chǎng)的循環(huán),，也能夠促進(jìn)城市更新改造投資，對(duì)于發(fā)展租賃市場(chǎng)也有非常大的幫助,。
3月4日，央行,、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)文亦提及合理確定符合購房條件新市民首套住房按揭貸款的標(biāo)準(zhǔn),，滿足新市民安居需求的導(dǎo)向。
“這說明當(dāng)前對(duì)于此類合理住房需求會(huì)有全方位的保障,，是今年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中的一個(gè)重要特點(diǎn),。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。
資料圖：房地產(chǎn)樓盤,。
“解題思路”多元多樣
從政策內(nèi)容看,，在“房住不炒”導(dǎo)向下，提出從長(zhǎng)租房,、保障性住房和商品房等層面推進(jìn)工作,。嚴(yán)躍進(jìn)表示認(rèn)為，將此類需求統(tǒng)一在“群眾住房需求”的表述上,，通過各個(gè)領(lǐng)域多層次的住房需求解決,，充分體現(xiàn)了解決思路多元化、多樣性的導(dǎo)向,。
繼2018年全國(guó)兩會(huì)后,，今年全國(guó)兩會(huì)再次強(qiáng)調(diào)租購并舉，ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長(zhǎng)趙然認(rèn)為,，這明確了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是以市場(chǎng)化商品房,、保障性住房和長(zhǎng)租房為支撐的三足鼎立的立體化結(jié)構(gòu)。
“滿足不同生活水平群眾的需求,，為廣大人民群眾創(chuàng)造‘住有所居’‘優(yōu)其所居’的多種選擇,。”趙然表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革成效初步顯現(xiàn)，以租賃解決住房需求的生活方式也會(huì)被全社會(huì)更進(jìn)一步接受,。
“因城施策”同樣也是“解題思路”多樣的體現(xiàn),。截至目前，不少城市已通過人才住房補(bǔ)貼,、提高公積金貸款額度、降低首付比例,、取消認(rèn)房又認(rèn)貸等政策,，從需求端切實(shí)降低購房成本。
中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，2月雖然是春節(jié)月,，但依然全國(guó)有多城市發(fā)布了不同內(nèi)容的35次房地產(chǎn)調(diào)控政策。疊加1月份的66次,，年內(nèi)累積房地產(chǎn)政策次數(shù)已經(jīng)高達(dá)101次,，相比2021年同期的87次明顯上漲，刷新了開年房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)紀(jì)錄,。
“預(yù)計(jì)兩會(huì)后各地全面落實(shí)因城施策節(jié)奏將加快,，尤其是改善需求端政策，促進(jìn)市場(chǎng)信心恢復(fù),。”中指研究院認(rèn)為,。
“房住不炒”方向不變
“此次兩會(huì)政策表述，總體上和去年四季度的各類政策表述一致,，體現(xiàn)了政策的連續(xù)性導(dǎo)向,。”嚴(yán)躍進(jìn)說，從2021年四季度開始,，各地政策思路是統(tǒng)一和清晰的,，釋放的信號(hào)也是明確的。
連續(xù)多年被強(qiáng)調(diào)的“房住不炒”“三穩(wěn)”也再次被提及,。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，這代表了整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定依然是調(diào)控的主要方向，房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)再次全面刺激寬松,，針對(duì)炒房投資的打壓也依然會(huì)持續(xù),。
“樓市的大起大落均不是穩(wěn)定的表現(xiàn)。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于深度調(diào)整階段,，房?jī)r(jià)面臨較大下行壓力,，部分城市房?jī)r(jià)跌幅較大，市場(chǎng)預(yù)期不穩(wěn),。”中指研究院認(rèn)為,，在“穩(wěn)”的目標(biāo)下，中央將對(duì)以往過度執(zhí)行的政策進(jìn)行糾偏，強(qiáng)調(diào)對(duì)合理住房需求以及合理資金需求的支持,。
“從整體內(nèi)容看,，房地產(chǎn)市場(chǎng)2022年平穩(wěn)運(yùn)行已經(jīng)是趨勢(shì)。”張大偉說,，未來房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定的主要政策方向依然是剛需和合理改善需求,。
責(zé)任編輯：聶臻臻
