取消“公攤面積”,，讓購房者明白消費
來源：中國青年報 發(fā)布時間：2022-03-08 11:11:58
取消“公攤面積”,，讓購房者明白消費
王桂霞
近日，“建議取消商品房公攤面積”話題登上新浪微博熱搜第一,，引發(fā)廣泛關注,。全國政協(xié)委員洪洋表示，購房人買房的過程中都會遇到公攤面積的問題,，可是到底公攤了多少,，全部都是開發(fā)商說了算，買房人自己根本無法決定,。洪洋委員建議,，以后開發(fā)商賣房應該以實用面積計算，開發(fā)商公攤面積的費用可以按照一定比例加在總房價里,，讓所有人買個明明白白,。
所謂公攤面積，是指由整棟樓的產(chǎn)權人共同分攤所有的整棟樓公用部分的建筑面積,，具體包括電梯井,、管道井、樓梯間,、垃圾道,、變電室、設備間,、公共門廳,、過道、管理及服務用房等,。由于商品房都以建筑面積交易,，并與物業(yè)費、供暖費等掛鉤,，而公攤面積就含在建筑面積中且不透明,，影響購房者合法權益，社會對公攤面積亂象詬病已久,。
消費者在購買商品房時,，往往會被“公攤面積”與“實用面積”兩個概念搞糊涂，不知道哪個才是真實的購房數(shù)據(jù),，還經(jīng)常會引起糾紛,。比如，有時買了一套100平方米的房子,，實際使用面積甚至只有70平方米,，一下子縮水了30%，而這“縮水”的面積就是“公攤面積”。正如有個笑話所說,，“小區(qū)所有房子的公攤面積加起來,，一定會超過這個小區(qū)的實際公攤面積。”
由于公攤面積缺乏統(tǒng)一標準,，哪些區(qū)域屬于公攤面積,，哪些區(qū)域不是，完全由開發(fā)商自說自話,，導致公攤面積實際有多少,，消費者并不清楚，也難以測量明白,。如此一來,，“公攤面積”就變成了“橡皮泥”，開發(fā)商任意揉捏,，可大可小,，消費者卻毫無辦法，只能被動接受,。
由于開發(fā)商掌握了關于公攤面積的話語權和真實信息,，容易在利益的驅動下，主動侵占消費者的權益,，從而傾向于擴大公攤面積,、提高公攤比例。而且,，公攤面積還衍生出一系列不合理收費,，如物業(yè)費、取暖費都是按公攤后的面積收費,，公攤比例越大,，業(yè)主就需要支付更多的費用，在完整住宅壽命期,，幾十年積累下來又是一筆不小的支出,，對消費者權益造成不當侵害。
因此,，在全面取消公攤面積后,，可統(tǒng)一實施套內面積計價，消費者買了多大面積,，就得到多少實用面積,，從而實現(xiàn)明白付費、放心購房,，避免開發(fā)商用公攤面積做手腳,。同時,，購房面積統(tǒng)一標準，也符合明碼標價的公平原則,，可消除信息不對稱問題,，使得商品房信息進一步公開透明，減少不合理收費項目,，以化解業(yè)主與開發(fā)商,、物業(yè)的諸多矛盾糾紛，促進社會和諧,。
取消公攤面積，采用套內面積計價,，也是與國際標準接軌,，更符合我國經(jīng)濟社會發(fā)展趨勢。而且,，此舉不會影響消費者的購房成本,，反而會因住房面積真實可靠，消費者更容易衡量,、計算,，促進商品房流通市場公平發(fā)展。同時,，在公攤面積取消后,，開發(fā)商不能再隨意調整公攤比例，也促使其認真加強公共空間的設計,、規(guī)劃,，提高公共空間的品質，改善物業(yè)管理服務質量,，讓業(yè)主更舒適,。
責任編輯：封曉健
