多地銀行房貸放款速度加快 部分一線城市二手房市場(chǎng)企穩(wěn)回升
來源：證券日?qǐng)?bào) 發(fā)布時(shí)間：2022-03-20 16:11:00
盡管2月份居民中長(zhǎng)期貸款出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng),，但《證券日?qǐng)?bào)》記者注意到,，近期,，在部分城市,，銀行對(duì)于個(gè)人住房貸款的額度有所增加，放貸速度也在加快,。對(duì)此,，光大證券金融業(yè)首席分析師王一峰對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，從投放節(jié)奏上看,，2月份信貸投放呈現(xiàn)“前低后高”的特點(diǎn),。一般而言，春節(jié)期間會(huì)產(chǎn)生較強(qiáng)的信貸攤還特征,，“春節(jié)效應(yīng)”會(huì)導(dǎo)致信貸出現(xiàn)較大幅度負(fù)增長(zhǎng),。因此,，按揭貸款呈現(xiàn)出增量萎縮態(tài)勢(shì)也在情理之中。在供求壓力下,，后續(xù)按揭貸款利率仍有下行空間,，通過需求端的進(jìn)一步松綁，居民購房需求將逐步升溫,，進(jìn)而起到穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售的作用,。
熱點(diǎn)城市購房需求較強(qiáng)
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然受春節(jié)假期影響,，2月份二手房市場(chǎng)交易有所萎縮,，但2月下旬開始，部分城市的二手房市場(chǎng)熱度開始回升,，居民購房熱情只增不減,。
例如,，目前北京地區(qū)二手住宅成交出現(xiàn)企穩(wěn)回升跡象,。海淀區(qū)某二手房中介工作人員向記者展示了某片區(qū)二手房近3個(gè)月的成交記錄。從成交記錄來看,，今年1月份,、2月份成交套數(shù)分別為30套、8套,，3月份以來,，截至3月16日，成交套數(shù)為12套,。
“2月份成交量低,，主要受‘春節(jié)效應(yīng)’影響。”上述工作人員對(duì)記者表示,，最近基本上每天都能賣出一套,。3月份、4月份是房地產(chǎn)傳統(tǒng)銷售旺季,，預(yù)計(jì)成交量將與1月份相差不大,。
“從二手房?jī)r(jià)格來看，整體穩(wěn)定,，個(gè)別房源價(jià)格有所變化,。例如，優(yōu)質(zhì)小區(qū)房?jī)r(jià)相比去年年底上漲10%左右,。”另一家房產(chǎn)中介工作人員告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者,。
“某學(xué)區(qū)房的小兩居，1月份成交價(jià)是800萬元/套,，而目前已經(jīng)漲至900萬元/套,。”上述房產(chǎn)中介工作人員對(duì)記者表示,，雖然部分二手房存在漲價(jià)現(xiàn)象，但并不影響大家購房意愿,，近期成交量還是不少,。
根據(jù)記者多方調(diào)查了解，除北京之外,，廣州,、上海和深圳等地近期樓市也均有回暖趨勢(shì)。
3月16日,，據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2月份70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示,，2022年2月份，全國樓市保持平穩(wěn),，70個(gè)大中城市中,，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比持平或下降,。其中,，上海、北京,、廣州等地2月份二手房?jī)r(jià)格漲幅靠前,。
從諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的10城周度數(shù)據(jù)來看，3月7日至3月13日,，包括北京,、深圳、蘇州,、南京,、廈門、寧波等在內(nèi)的10城二手住宅成交量為13208套,，比前一周增長(zhǎng)11.22%,。其中，北京二手房成交4329套,，環(huán)比上漲29.07%,，二手房成交規(guī)模自春節(jié)后逐周攀升，市場(chǎng)修復(fù)跡象較為明顯,。
但需要指出的是,，目前樓市分化仍較為明顯，熱點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)熱度回升,，購房需求較強(qiáng),，但也有部分城市成交仍較為低迷，整體上“以穩(wěn)為主”。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,，從后續(xù)二手房市場(chǎng)表現(xiàn)看,，預(yù)計(jì)有幾個(gè)方面的政策會(huì)相繼推出：首先，二手房參考價(jià)的推進(jìn)工作會(huì)暫緩,，部分反而會(huì)有所松綁,，以減少房東顧慮加快房屋流通；其次,，二手房的信貸方面會(huì)加快推進(jìn)和鼓勵(lì),，包括公積金方面的政策也會(huì)跟進(jìn)；最后,，二手房的個(gè)稅等政策也會(huì)優(yōu)化,，總體上以降低交易成本為主。
信貸政策有望進(jìn)一步松動(dòng)
今年以來,，樓市利好消息頻發(fā),，房地產(chǎn)市場(chǎng)氛圍及信貸環(huán)境邊際回暖，多地出現(xiàn)銀行個(gè)人房貸額度寬松,、放款周期縮短以及房貸利率下降等現(xiàn)象,。
記者以購房者身份咨詢北京地區(qū)多家銀行后知悉，目前,，北京地區(qū)銀行房貸利率整體穩(wěn)定,，多數(shù)銀行房貸放款周期縮短至20天內(nèi),。
“從合同簽約到過戶,，再到銀行放款，基本20天左右就可以完成,。”據(jù)北京某房產(chǎn)中介人士介紹,，一季度，各大銀行的住房貸款額度比較充裕,。
致力于“寬信用”的政策還會(huì)以各種形式進(jìn)一步出現(xiàn),。華泰證券報(bào)告認(rèn)為，未來降息降準(zhǔn)概率加大,，房貸額度和地方需求端政策支持力度持續(xù)提升,。預(yù)計(jì)貨幣政策在3月份、4月份仍處于放松窗口期,，降準(zhǔn)降息概率增大,。充足額度支撐下，房貸利率和放款周期改善仍在持續(xù),。
王一峰認(rèn)為,，2022年政府工作報(bào)告明確提出5.5%左右的GDP增速目標(biāo)，結(jié)合目前的經(jīng)濟(jì)金融環(huán)境來看,，近期降息的必要性已顯著加大,，不排除同時(shí)降準(zhǔn),、降息的情況，以刺激總需求,，穩(wěn)定信貸投放,。
“在一系列信貸政策的刺激下，預(yù)計(jì)二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)下跌的態(tài)勢(shì)將會(huì)有明顯改善,。”嚴(yán)躍進(jìn)表示,。
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