“新國(guó)標(biāo)”之下 新買的房子將變成什么樣,？
來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào) 發(fā)布時(shí)間：2022-03-24 10:20:52
新建住宅,，建筑層高不應(yīng)低于3米,，樓板厚度不應(yīng)小于100mm,，每單元至少設(shè)置1臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯,，我們新買的房子,，將變成什么樣,？我們的住宅項(xiàng)目,，又還有哪些調(diào)整和提高的空間,？近日,，住建部就《住宅項(xiàng)目規(guī)范》公開(kāi)征集意見(jiàn)，央視“新聞1+1”邀請(qǐng)多位專家,，共同關(guān)注：新建住宅,，又有“新國(guó)標(biāo)”？
新版住宅項(xiàng)目規(guī)范 （意見(jiàn)稿）參數(shù)標(biāo)準(zhǔn)
層高不應(yīng)低于3米
二層及二層以上的住宅,，每單元應(yīng)至少設(shè)置1臺(tái)電梯
衛(wèi)生間不能在廚房,、臥室上層，衛(wèi)生間門不能開(kāi)在廚房
住宅配置新能源汽車充電設(shè)施或預(yù)留安裝條件
樓板厚度不應(yīng)小于100毫米
集中綠地寬度不應(yīng)小于8米
《住宅項(xiàng)目規(guī)范》的適用范圍是哪些,？
中國(guó)建筑科學(xué)研究院有限公司高級(jí)工程師王清勤稱：這個(gè)規(guī)范將來(lái)適用于城鎮(zhèn)建設(shè)的所有住宅,，不管是一線二線城市，還是三四線城市,，包括商品房,、廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房等,，但是不適用于農(nóng)村住宅項(xiàng)目,。
《住宅項(xiàng)目規(guī)范》是新建住宅項(xiàng)目的最低標(biāo)準(zhǔn)？
王清勤認(rèn)為,，這個(gè)規(guī)范是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部2016年以來(lái),，推進(jìn)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化改革的一個(gè)重要的成果。落實(shí)了用一個(gè)全文強(qiáng)制的工程規(guī)范來(lái)取代原來(lái)分散性的條款這樣一個(gè)改革任務(wù),。這個(gè)規(guī)范明確了從居住環(huán)境,、建筑的空間、結(jié)構(gòu)安全到室內(nèi)環(huán)境,、建筑設(shè)備等關(guān)鍵性,、控制性的技術(shù)指標(biāo)和內(nèi)容要求。這樣一本國(guó)家規(guī)范,，所有的條文都具有強(qiáng)制約束力,，是未來(lái)我們住宅建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)使用維護(hù)的控制性底線要求,。雖然是一個(gè)底線要求，但是也有不少地方比現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)有適當(dāng)提高,，這也是為了服務(wù)于人民群眾的美好生活,，提升老百姓的獲得感和幸福感。
居住品質(zhì),、舒適度提高了,，房?jī)r(jià)會(huì)因此提高？
站在購(gòu)房者角度,，居住品質(zhì),、舒適度提高了；站在開(kāi)發(fā)商角度,，成本增加了,；站在市場(chǎng)角度，房?jī)r(jià)是否也會(huì)因此提高,？王清勤稱,，這個(gè)規(guī)范主要是規(guī)定了住宅建設(shè)的兜底線、?；镜囊?，和以前的標(biāo)準(zhǔn)相比略微提高了關(guān)于住宅品質(zhì)舒適度等方面的底線要求。房?jī)r(jià)高低實(shí)際上因素很復(fù)雜,、很多元,，比方說(shuō)供需矛盾的問(wèn)題，還有地段的問(wèn)題,、周邊設(shè)施配套的問(wèn)題等,。按照這個(gè)規(guī)范適當(dāng)提高了一些要求，舒適度和居住品質(zhì)會(huì)更好,，更加符合老百姓對(duì)美好生活的需要,，在使用階段估計(jì)會(huì)更經(jīng)濟(jì)、更節(jié)能,，也降低了使用和維護(hù)的成本,。因?yàn)樽≌且粋€(gè)幾十年全壽命周期的產(chǎn)品，這樣一來(lái)經(jīng)濟(jì)性或許會(huì)更好,。
征求意見(jiàn)中的《住宅項(xiàng)目規(guī)范》對(duì)開(kāi)發(fā)商有影響,？
同濟(jì)大學(xué)建筑與城市規(guī)劃學(xué)院教授黃一如認(rèn)為，這一規(guī)范有非常強(qiáng)的引導(dǎo)性作用,，代表了國(guó)家對(duì)未來(lái)住宅項(xiàng)目整個(gè)設(shè)計(jì)和建造的考慮,。所有的參與者，包括開(kāi)發(fā)商都應(yīng)該積極地或者說(shuō)預(yù)先地去考慮相關(guān)要求。規(guī)范規(guī)定的內(nèi)容反映在設(shè)計(jì),、建造準(zhǔn)備的過(guò)程中,，從相關(guān)各方的準(zhǔn)備來(lái)講本身也是需要一定的周期,，預(yù)先考慮是必須的,。
如何看待正在征求意見(jiàn)的《住宅項(xiàng)目規(guī)范》？
黃一如教授認(rèn)為,，隨著生活水平的提高,，住戶不光是對(duì)套內(nèi)品質(zhì)很關(guān)注，對(duì)整個(gè)小區(qū)的配套,，對(duì)室外環(huán)境也越來(lái)越重視,，這一點(diǎn)在新規(guī)范里面也能夠體現(xiàn)出來(lái)。“人民城市人民建,，人民城市為人民”的理念,，核心就是要覆蓋所有的群體，會(huì)對(duì)老年人,、兒童等都有所考慮,。新規(guī)范特別好的一點(diǎn)，體現(xiàn)這么多年來(lái)快速發(fā)展建設(shè)的一些經(jīng)驗(yàn),。比如說(shuō)它把層高的要求從2.8米提高到3米,。根據(jù)研究調(diào)查300多棟高層住宅發(fā)現(xiàn)，在市場(chǎng)上,，實(shí)際上目前的平均層高已經(jīng)達(dá)到3米,，所以這也是一種經(jīng)驗(yàn)，或者說(shuō)發(fā)展階段的反映,。
責(zé)任編輯：封曉健
