樓市穩(wěn)預(yù)期信號(hào)頻傳 金融支持加力
來源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 發(fā)布時(shí)間：2022-03-24 17:03:00
近期,，國(guó)務(wù)院金融委會(huì)議釋放出樓市穩(wěn)預(yù)期信號(hào)。多個(gè)金融監(jiān)管部門也紛紛發(fā)聲,，稱優(yōu)化對(duì)保障性租賃住房的金融支持,、滿足住房消費(fèi)者合理的住房消費(fèi)需求以及有力有效化解房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。記者了解到,，銀行等金融機(jī)構(gòu)正加強(qiáng)對(duì)房企合理融資需求的支持,，房貸投放力度加大，多地出現(xiàn)房貸利率下行,、放款周期縮短的跡象,。
房企并購(gòu)、紓困化險(xiǎn)獲金融支持
上海金茂投資管理集團(tuán)有限公司及中國(guó)鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司分別在上交所發(fā)布公告,，于3月23日和25日簿記發(fā)行房地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)主題公司債券,。交易所房地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)主題公司債券的啟動(dòng)發(fā)行，成為近期金融支持房企正常合理融資的縮影之一。
根據(jù)此前的公告,，上海金茂此次即將簿記的房地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)主題公司債券發(fā)行規(guī)模不超過15億元,，擬將其中11億元用于支持產(chǎn)業(yè)內(nèi)協(xié)同性較強(qiáng)的企業(yè)緩解流動(dòng)性壓力。鐵建地產(chǎn)則公告,，將于3月25日簿記發(fā)行的債券期限為3+2年期,，募集資金主要用于并購(gòu)地產(chǎn)項(xiàng)目。
諸多跡象表明,，房企合理的融資需求正在得到滿足,。除了上海金茂及鐵建地產(chǎn)在交易所發(fā)行房地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)主題公司債券之外，招商蛇口,、保利發(fā)展等不少房企此前也在銀行間市場(chǎng)注冊(cè)發(fā)行債務(wù)融資工具,，募集資金用于并購(gòu)項(xiàng)目或已售在建項(xiàng)目建設(shè)。
除了發(fā)債融資之外,，在監(jiān)管引導(dǎo)下,，銀行等金融機(jī)構(gòu)對(duì)房企項(xiàng)目并購(gòu)、紓困化險(xiǎn)等方面的貸款支持一直在持續(xù),。
1月以來,，包括平安銀行、興業(yè)銀行,、浦發(fā)銀行等均啟動(dòng)了房地產(chǎn)并購(gòu)主題債券的發(fā)行,，募集資金均主要用于房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)貸款投放，尤其是支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購(gòu)出險(xiǎn)和困難大型房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目,。另外，招行等銀行還與一些大型房企簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議,，并明確了融資額度,。
除了銀行，資產(chǎn)管理公司也紛紛出手,，中國(guó)東方資產(chǎn)和中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)日前均發(fā)行100億元金融債券,，募集資金將主要用于房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)化解。中國(guó)銀行研究院主管級(jí)高級(jí)研究員李佩珈表示,，金融機(jī)構(gòu)紓困債以金融機(jī)構(gòu)的高信用評(píng)級(jí)為背書,，能以較低的價(jià)格融到資金并專項(xiàng)用于房地產(chǎn)相關(guān)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，有利于擴(kuò)大房地產(chǎn)企業(yè)資金來源,，為房地產(chǎn)企業(yè)在建項(xiàng)目的平穩(wěn)推進(jìn)創(chuàng)造條件,。
多地房貸放款提速利率下調(diào)
除了對(duì)房企項(xiàng)目并購(gòu)、紓困化險(xiǎn)等方面進(jìn)行融資支持,，銀行房貸資金的投放也有所提速,。記者了解到，多地銀行放款周期明顯縮短，房貸利率也普遍下行,。
根據(jù)貝殼研究院最新報(bào)告,，2022年3月貝殼研究院監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.60%,，分別較上月回落13個(gè),、15個(gè)基點(diǎn)，創(chuàng)2019年以來月度最大降幅,。“首套房貸利率與二套房貸利率的整體降幅較2月分別擴(kuò)大4個(gè),、6個(gè)基點(diǎn)，已接近2020年三季度水平,。”貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂表示,。
記者采訪了解到，此前房貸利率一度超過6%的蘇州,，部分銀行的首套房最低利率已降到4.6%,。“目前利率是這些年以來最低的。”蘇州一位房產(chǎn)中介介紹,，今年房貸利率已多次下調(diào),，最近一次調(diào)整是3月12日，工,、農(nóng),、中、建等大行首套房貸款利率已降至4.65%,，中信銀行等商業(yè)銀行甚至已降至4.6%,，二套房貸款利率基本維持在5%左右。他表示,，政策仍是鼓勵(lì)剛需人群,，除房貸利率有所下調(diào)外，其余房地產(chǎn)政策暫未有變動(dòng),。
杭州的房貸利率也普遍下降,，目前首套房房貸利率多在5.1%到5.3%左右。在沈陽,，大多銀行首套房貸款利率還維持在5.3%-5.5%,，但工行、建行,、光大,、廣發(fā)等銀行已降至5.15%。
易居研究院智庫總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì),，房貸利率市場(chǎng)年內(nèi)可能還有下調(diào)空間,，部分地區(qū)有望降到5%以內(nèi),。
大多銀行放款周期也有明顯縮短之勢(shì)。貝殼研究院報(bào)告顯示,，3月,，103城平均放款周期為34天，較上月縮短4天,，接近2020年三季度最快的速度,。其中，近五成的城市放款周期不足一個(gè)月,，19城放款周期低于20天,。
記者從北京一房產(chǎn)中介處了解到，北京地區(qū)銀行目前放款速度普遍較去年下半年更快,。北京地區(qū)某國(guó)有大行人士對(duì)記者表示,，目前房貸抵押登記后一周內(nèi)放款，額度上相對(duì)充足,，可以滿足客戶需求,。
保障性住房支持力度將加大
此前，國(guó)務(wù)院金融委召開專題會(huì)議,，提出“關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè),，要及時(shí)研究和提出有力有效的防范化解風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)方案，提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施,。”展望未來,，在政策引導(dǎo)下，金融機(jī)構(gòu)仍將著力滿足房企正常合理的融資需求和消費(fèi)者合理的住房消費(fèi)需求,，對(duì)租賃住房等保障性住房的金融支持力度也將進(jìn)一步加大,。
“最近在加大住房按揭貸款的投放力度和營(yíng)銷力度,，希望能夠保持一定量的增長(zhǎng),。”招商銀行副行長(zhǎng)汪建中在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，目前,，招行一方面通過線上觸達(dá)客戶，另一方面在定價(jià)方面出臺(tái)一些優(yōu)惠,，努力把量保持住,。
平安銀行年報(bào)中披露,，“切實(shí)做好房地產(chǎn)貸款均衡有序投放,，重點(diǎn)支持普通商品住房開發(fā)，積極支持保障性住房及租賃住房開發(fā),，并有選擇的支持優(yōu)質(zhì)企業(yè)實(shí)施的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu),。”
記者23日也從廣東銀保監(jiān)局獲悉,，22日,，廣東銀保監(jiān)局召開新市民金融服務(wù)情況調(diào)研座談會(huì),，轄內(nèi)12家銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人發(fā)言時(shí)表示，“近期持續(xù)優(yōu)化新市民金融服務(wù),，有效滿足新市民合理購(gòu)房信貸需求，持續(xù)加大租賃住房等保障性住房的金融支持力度,。”
“當(dāng)前市場(chǎng)預(yù)期仍較弱,，需求端信心尚未完全恢復(fù)。”在許小樂看來,，在宏觀政策穩(wěn)健的框架下,，住房信貸環(huán)境預(yù)計(jì)進(jìn)一步寬松,，地方支持性調(diào)控政策進(jìn)一步出臺(tái),，精準(zhǔn)引導(dǎo)合理住房需求的釋放。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，需求從利好政策落地到釋放可能需要時(shí)間,，同時(shí),，考慮到本輪疫情可能會(huì)影響房貸下調(diào)利好政策顯效,，購(gòu)房者需求的釋放有可能進(jìn)一步延后。
責(zé)任編輯：聶臻臻
